解析:
一、对于个人首次购置房产者而言,若选择通过按揭贷款方式进行购房,可根据实际情况区分为两种不同的情形:
首先,如您首次利用公积金进行贷款购房,且房屋的套型建筑面积未超过90平米(包括该数值),那么贷款的首付款比例则不得低于房屋总价值的20%。
然而,若是购房的建筑面积超出了90平米,那么首付款的最低支付标准便需要提升至30%及以上。
其次,假设您选择以银行商业贷款的方式进行购房,按照相关规定,此时的最低首付款比例应为总房款的30%。
二、首付款作为房屋购买过程中的第一笔预付款项,通常情况下其金额应不低于总房价的30%。
在买卖双方签署完商品房预售合同或者出售合同之后,首付款应立即予以退还或者直接冲抵房价。
法律依据:
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。