您好，没有验收备案表可以拒绝收房并起诉吗

房产纠纷

4.7w浏览匿名 2022-09-06 北京顺义区

问题相似？试试立即获取解答吧~

律师解答共8条

叶国凤律师

评分 5.0 服务999+人

咨询我

“房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）

不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
“五证两书一表”中的“一表”为：《竣工验收备案表》。

《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

如果开发商没有这个《竣工验收备案表》，您是可以拒绝收房的

全文

9 2022-09-06
天津团民律师...律师

咨询律师

全文

3 2022-09-06
杨晓月律师

您好，建议电话沟通详细介绍下情况

全文

1 2022-09-06
北京嵩高...事务所

可以的

全文

5 2022-09-06
於雪琴律师

您好咱们可以电话咨询详细了解一下情况

全文

2 2022-09-06
北京金标律师...律师

评分 5.0 服务999+人

咨询我

可以电话咨询

全文

8 2022-09-06
郭广吉律师

你好，竣工验收未经行政备案，不影响房屋验收合格交付的效力，所以仅仅没有验收备案表不可以拒绝收房。但是如果购房合同中约定了开发商需要提供验收备案表，而开发商不能提供，就可以拒绝收房。如果有问题，电话沟通。

全文

8 2022-09-06
邵丹丹律师

可以

全文

4 2022-09-06