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房产抵押贷款有哪几种方式

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2022-09-23 安徽淮南
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    房屋抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,能分为以下几种:
    1、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此,贷款人应付本息逐期相继减少。
    2、渐进式房屋抵押贷款。这类贷款是在偿还期根据借款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
    3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额,可以促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款能使贷款人在利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借款人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。
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    14 2022-09-23
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房产抵押贷款有哪几种方式
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房产抵押贷还款方式有几种?
一般来说是房屋贷款有两种还款方式,为等额本金还款法和等额本息还款法。等额本息还款是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。等额本金还款会将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
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房产纠纷
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办理抵押贷款的方式有几种
我们都知道在贷款的时候,有一些大额的贷款,是需要抵押物品的。所以往往就会有人会以房屋,或者车子,或者其它的贵重物品来抵押,而这些统称为抵押贷款,其中也还有个人房产抵押贷款,其实也就是贷款条件或是额度不同而已。那下面就带您了解办理抵押贷款的方式、条件以及费用如何收的问题。希望对您有所帮助。
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房产纠纷
抵押车追回的机率高吗
[律师回复] 解析:
抵押车在通常情况下并不会受到银行的强制追讨。
在借款人未能按照约定时间偿还贷款时,银行可以与之进行协商,考虑将其作为抵押品的房地产进行拍卖。
若双方经过协商仍然无法达成一致意见,银行则会向该辖区内的司法机关提起诉讼。
在无特别约定的情形下,银行有权利首先通过借款人用于抵押的住房来实现其债权,而保证人则需承担起补充的还款担保责任。
关于车辆抵押贷款的具体要求如下:
1.年龄满18岁且具备完全民事行为能力,同时在中华人民共和国境内拥有固定居住场所的中国公民;
2.拥有稳定的职业及经济收入来源,能够确保按时足额偿还贷款本金及利息;
3.能够为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施;
4.贷款申请人必须拥有当地抵押车辆的所有权。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;
没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;
第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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抵质押人和抵质押权人有什么区别吗
[律师回复] 解析:
关于抵押权人和抵押人之间的区别,具体表现如下几点:
首先,关于他们的定义便有所不同。
所谓的,“抵押人”,即泛指那类为了确保自身以及他人能够依法履行债务责任,从而主动向债权人提供抵押担保的人士。
这些人既可以是债务人本身,也可以是债务人与债权人之外的第三者。
然而,在抵押担保的情形下,实际的抵押人应当依照抵押合同来加以明确界定,在这个过程中,与债权人相对应的那一方当事人便是我们所说的抵押人。
至于“抵押权人”,则是指那些对债务人持有合法债权,并且在债务人未能按照约定履行债务时,有权就抵押物获得优先受偿的人士。
换句话说,抵押权人正是受到抵押担保的债权的债权人。
其次,在权利方面,抵押权人对于抵押权拥有充分的处分权,他们可以选择将抵押权进行让渡,或者利用抵押权为其他人再次设立担保。
除此之外,抵押权人还有权放弃其抵押权,当抵押权被抛弃后,它将会自动失效。
另外,抵押权人还能对抵押权的次序进行自由处分。
相较之下,抵押人则具有孳息收取权,同时他们也具备一定程度上的处分权,例如,他们可以继续设置抵押,经过债权人的同意之后,也可以将抵押物进行转让等操作。
此外,抵押人还可以将抵押物进行租赁。
最后,在义务方面,如果当事人在抵押合同中约定,当债务履行期限届满且抵押权人尚未得到清偿时,抵押物的所有权将自动转移至债权人手中,那么这样的条款将被视为无效。
此外,如果抵押人的行为可能导致抵押财产遭受损害或者价值显著降低,抵押权人有权要求抵押人立即停止此类行为。
在抵押期间内,若抵押人经抵押权人同意,决定转让抵押财产,那么他必须将转让所得的全部价款提前支付给抵押权人,或者将这笔款项存入专门账户。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的,按照其约定。
抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
袭警罪是属于哪种类别
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,若有人故意妨碍公安机关依法执行其国家安全工作任务且尚未采取暴力或威胁等手段的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
若当事人的行为对他人人身安全构成严重威胁和损害,则应被判处有期徒刑三年以上,并处以七年以下的刑罚。
在这种情况下,若有蓄意阻碍公安机关执行国家安全工作任务,但未实际采取暴力、威胁等不当方式,但是已经造成了严重后果的,也会被视为妨害公务罪进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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房屋抵押贷款还款方式有几种?
房屋抵押贷款的还款方式主要包括了三种,即:1、一次还本付息法,现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年,那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法,个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一,等额本息还款。3、等额本金还款法。
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债权债务
留守儿童盗窃罪的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
依据我国相关的法律条文所述,年满十四周岁而未达到十六周岁的受刑责人群体中,对于蓄意谋杀、致使他人重伤或死亡、强行性交、抢夺财物、贩毒、纵火、引发爆炸事故、实施投毒行为等严重犯罪行为的责任人,必须承担相应的刑事责任。
据此,已经步入了年满十四周岁且尚未达到十六周岁这个阶段的未成年人士,在面临上述严重犯罪行为时,需要对其承担刑事责任。
然而需要引起重视的是,未成年时期还被划分为两个不同的阶段,即不满十四周岁的未成年人和年满十四周岁但尚不足十六周岁的未成年人。
对于前者而言,他们即使有盗窃行为,不论盗窃金额大小,也无需承担任何形式的刑事责任,不会受到刑事处罚。
然而,对于后者来说,如果他们在年满十六周岁但尚未达到十八周岁之际进行盗窃活动,且涉案金额达到了五百至两千元人民币之间,那么他们将可能会面临刑事处罚,但在此情况下,司法机关通常会考虑对他们采取从轻或减轻处罚的措施。
法律依据:
《刑法》第二百一十条
盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的,依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。
第二百一十之一明知是伪造的发票而持有,数量较大的,处二年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
数量巨大的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
交通肇事罪有多少种
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,构成交通肇事罪的犯罪行为主要有以下六种类型:
首先,酒精或毒品影响下驾驶机动车者,这样的行为无疑会对公共道路交通安全造成极大威胁;
其次,未获得驾驶资质却擅自驾车上路者,这不仅会引发交通事故,而且还可能导致自身生命财产安全受到严重损害;
第三,明知所驾机动车存在安全装置不全或安全机件失灵等问题仍继续行驶者,这种行为无疑是对自己和他人生命安全的漠视;
第四,明知所驾机动车属于无牌照或已经报废状态仍继续行驶者,这种行为无疑是对法律法规的公然挑衅;
第五,严重超载驾驶者,这种行为不仅会对自身及其他乘客的生命安全构成威胁,也会对公共道路交通秩序产生不良影响;
最后,为了逃避法律责任而逃离事故现场者,这种行为无疑是对社会公正与公平原则的践踏。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋抵押贷款的还款方式有几种
房屋抵押贷款的还款方式主要包括了三种,即1、一次还本付息法,现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法,个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之1、等额本息还款。3、等额本金还款法。
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债权债务
普通人洗钱的常见方式有哪些
[律师回复] 解析:
首先,洗钱活动主要采取的方式包括:
第一,通过创立空壳公司来实施洗钱活动。
其次,采用化名存款或者购买金融票证的方式来洗钱。
此外,违规转账也是洗钱的常见方式之一,即通过金融机构将非法所得与合法资金混杂在一起。
再者,利用进出口贸易进行洗钱,例如通过高价出售、低价购进等手段将赃款转移至境外。
另外,还可以设立外资公司或者借助外汇黑市进行跨境洗钱,然后以外商身份返回国内进行投资。
最后,骗税也可作为洗钱的手段之一,具体做法是建立虚假企业,伪造出口业务,从而骗取退税,之后将非法所得通过多种途径分散转出。
除上述几种方式之外,还有其他一些洗钱方法。
其次,洗钱是一种将非法所得转化为合法形式的行为。
它主要涉及到将违法所得以及由此产生的收益,通过各种手段掩盖、隐藏其真实来源和性质,使得这些资产在表面上看起来是合法的。
洗钱活动不仅违反了法律法规,而且还可能触及到刑事犯罪领域,因此将会受到法律的严厉制裁。
对于构成洗钱罪的行为,通常会面临五年以下有期徒刑或者拘役,同时还要处以罚金;
如果情节较为严重,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
而对于单位实施此类犯罪的情况,则会对该单位施加罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,按照前述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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抵押权实现的方式有几种
在我国,实现抵押权的实现方式一共分为三种。第一种是对抵押的物品进行折价,第二种就是对抵押的物品进行拍卖,第三种就是对抵押的物品进行变卖。
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债权债务
离婚最快的方式是什么有哪些法律要求
[律师回复] 解析:
关于离婚的相关法律规定如下:
当夫妻双发均有离婚意向时,必须先行达成书面的离婚协议书,然后亲自前往婚姻登记部门进行离婚申请手续办理。
倘若双方无法就离婚问题达成共识,则可径直向当地人民法院提交离婚诉讼请求,在法院调解无效,并且认定夫妻之间的感情已经彻底破裂之时,将会被裁定准许离婚。
在众多离婚途径中,以协议离婚最为快捷方便。
法律依据:
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内,双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;
未申请的,视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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