如何和开发商商量退房

若采购协议方违约，需支付违约金。虽法规未明确违约金计费方式，但通常不应超实际损失30%。具体金额需双方商议。请严守合同，违约时参照以下步骤处理：明确责任，协商赔偿，达成协议。

1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

1、先与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。同时及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

在大多数情况下，并非所有的房地产买卖合同中的退房条款都会对购房者产生必须支付违约金的义务限制。只有当开发商并无违约行为或不当操作，而购房者执意提出退房请求并且开发商拒绝在此基础上订立双方均能接受的协议时，才需承担这一责任。

当开发商违约时，购房者有权提出退房。退房过程中，开发商需承担由此产生的各项损失，包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房税费等。若合同中约定的赔偿不足以弥补实际损失，购房者还可要求额外赔偿。