2017.10.813:04我一新商用房在13年徐某找到我，让我租给他，17年12月30日到期，由徐某负责装修，并付一定租赁费，负责租赁期间所产生的一切费用。徐某找蔡某装潢并签定协议，但由于徐某可能因为某些原因，无法经营，消失联系，我的租赁费和蔡某的装修费用都没收到，在此期间，蔡某一直占据房子，并对外出租，我应如何维权

[律师回复] 可以向法院起诉，要求开发商承担逾期办证的违约责任，如有需要可以电话或者微信联系我

[律师回复] 当然了，不影响房东对房屋的处置权，因此房东在租赁关系上并未违约，你不愿意购买，不影响房东出卖房屋的权利，你的租赁合同还是有效的，你可以在同等条件下优先购买你承租的房屋，仅仅是租赁法律关系，这就是通常所谓的“买卖不破除租赁”，有优先购买的权利，房东提前一个月通知你。同时，你作为承租人你和房东签订的是租赁合同。也就是说，新的房屋所有人应当继续履行你和原房东的租赁合同（你可以向原房东和新房东释名），房东及时卖掉房屋，房屋买卖并不自然终止你和原房东的租赁关系

[律师回复] 公积金必须连续缴存12个月以上，且账户在缴存状态才可以申请公积金贷款。贷款利率4.7　公积金贷款额度　大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万(130)104万　　其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70　　住房公积金贷款额度公式：　　借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)　　若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。　　不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。　申请公积金贷款还应满足月还款月收入不大于50(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。第一次贷款还清后，现有家庭人均居住面积低于38.82平方米，且您的公积金账户有6个月以上的缴存余额，就可以申请二次贷款，首付50，利率上浮10。