律图审稿专业委员会3轮严审

朋友看上一套房,销售员说可以签个合同先交定金订着,免得被人抢了,想问销售收定金合同具有法律效力吗?要不买了可退吗?

帮助10人 2.6k浏览 匿名 2017-10-09 山西大同
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律师解答 共2条
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    销售收定金合同中,定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条[1]对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过的部分无效。
    同时,由于定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。
    《担保法司法解释》第119条[2]实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。
    定金罚则
    定金罚则是指给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,应当双倍返还定金的一种惩罚方式。
    当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
    全文
    12 2017-10-09
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    销售收定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
    在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。同时,定金合同具有定金罚则的效力。
    全文
    12 2017-10-09
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