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退购房定金销售违法吗
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2024-05-27
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包敬立律师
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专家导读
在购买商品房过程中，如当事人按照事先约定正确履行了相关义务，则购房定金可予以全数退还或充作房价款；反之若收取定金的一方未能按照约定履行义务，则应依照约定向对方支付双倍定金作为补偿。
通常情况下，购房定金是无法进行退款处理的。
然而，若支付定金的一方严格遵守双方所达成的约定并履行相应义务，则此定金可被予以全额退还或冲抵部分购房款；反之，若是收取定金的一方未能依约行事，导致合同无法正常执行，那么支付的定金将有权利获得双倍返还。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、退购房定金要签合同吗
退购房定金一般要签署退房协议后。
退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。
因而建议细心签订退房协议。
假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。
开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。
假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“退购房定金销售违法吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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新三板股权销售违法吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 新三板股权销售违法吗
根据国家的相关规定，如果销售新三板的股权，那么一般是公司的大股东才可以进行销售。如果是合法地挂牌销售新三板，那么就是可以的。但是如果是网络上销售新三板的，那么一般是建议要合乎相关规定，如果没有达到挂牌销售的条件就销售，那么就是违法的。
法律规定
《中华人民共和国刑法》
第二百二十五条 【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之
一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
根据国家的相关规定，如果销售新三板的股权，那么一般是公司的大股东才可以进行销售。如果是合法地挂牌销售新三板，那么就是可以的。但是如果是网络上销售新三板的，那么一般是建议要合乎相关规定，如果没有达到挂牌销售的条件就销售，那么就是违法的。
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高价销售口罩，是否违法
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（四）项的规定，触犯非法经营罪，最高判刑十五年。
《刑法》第二百二十五条规定，违反国家规定，有下列非法经营行为之
一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
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高价销售口罩的行为，违法吗
[律师回复] 您好，针对您的高价销售口罩的行为，违法吗问题解答如下, 高价销售口罩的行为是违法的，可能涉嫌违反《中华人民共和国刑法》第二百二十五条第
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购销合同违约金比例
合约上没有写出来如果违反约定要赔多少钱的时候，就按照法律办事。在日常的生活中，最经常遇到的赔付金额的比率是100元赔20，也就是百分之二十。这个数据能使合同更好的发挥作用。
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合同事务
我构成收购脏物罪和销售赃物罪吗？
[律师回复] 您好，关于我构成收购脏物罪和销售赃物罪吗？这个问题，我的解答如下, 现在没有收购脏物罪和销售赃物罪，可能涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪。 《刑法》第三百一十二条规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 窝藏、转移、收购、销售赃物罪的责任形式是故意。这里的故意，是指明知是犯罪所得的赃物而予以窝藏、转移、收购或者代为销售的主观心理状态。这里的明知，是指知道或者应当知道。根据1992年12月11日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理盗窃案件具体应用法律的若干问题的解释》第8条第1项的规定：认定窝赃销赃罪的“明知”，不能仅凭被告人的口供，应当根据案例的客观事实予以分析，只要证明被告人知道或者应当知道是犯罪所得的赃物而予以窝藏或者代为销售的，就可以认定。
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购销合同违约责任条款
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。
违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。
违约责任条款约定通常有两种方法：其一是约定专门的违约条款，其二是在质量责任、交付责任等约定的同时进行约定，这比专门的设定违约责任条款更隐蔽，但有一定的局限性。违约责任的约定切勿只是“依法承担违约责任”“依法承担赔偿责任”等等，如此约定必须承担举证责任，否则无法主张赔偿，因此违约责任条款应该明确违约责任实现程序、数额或计算方法，最简便明了的方式就是直接约定违约方支付违约金××元。
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购销合同违约责任如何写
[律师回复] 您好，针对您的购销合同违约责任如何写问题解答如下, 购销合同违约责任怎么写
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
4、违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
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经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
4、违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 收购苗木再销售，可以开具增值税发票。但必须按照13%的税率计算交纳增值税。财政部国家税务总局关于印发《农业产品征税范围注释》的通知（财税字〔1995〕52号）：根据《财政部、国家税务总局关于调整农业产品增值税税率和若干项目征免增值税的通知》[（94）财税字第4号]的规定，从1994年5月1日起，农业产品增值税税率已由17%调整为13%。现将《农业产品征税范围注释》（以下简称注释）印发给你们，并就有关问题明确如下：一、《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条所列免税项目的第一项所称的“农业生产者销售的自产农业产品”，是指直接从事植物的种植、收割和动物的饲养、捕捞的单位和个人销售的注释所列的自产农业产品；对上述单位和个人销售的外购的农业产品，以及单位和个人外购农业产品生产、加工后销售的仍然属于注释所列的农业产品，不属于免税的范围，应当按照规定税率征收增值税。
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收购苗木再销售是否能开具增值税发票
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购销合同的违约金一般会在合同中写明明确的违约金金额或者是违约金的比例，这个可以是购销合同的双方当事人之间共同约定，如果一方违约，另一方依照合同规定的相应事项向另一方支付相应的违约金，但是如果双方都没有在合同中写明违约金的，在一方违约的情况下，另一方可以向人民法院申请对方支付违约金。
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[律师回复] 滑膛弹弓枪违法吗？滑膛弹弓枪有些地方犯法,有些地方不犯法,但尽量不要被人看见自己有滑膛弹弓枪,或者不买滑膛弹弓枪。非法买卖枪支罪的量刑标准：犯本罪的，处三年以上十年以下有期徒刑情节严重的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。情节严重，是指非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物，数量较多的多次非法制造、买卖、运输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物，屡教不改的，既制造、又买卖且运输枪支、弹药、爆炸物的非法制造、买卖、运输、邮寄、储存的枪支、弹药、爆炸物被他人利用，严重危害社会治安的出于实施其他犯罪的目的，非法制造、买卖、运输枪支、弹药、爆炸物的，等等。依据最高人民法院《关于办理非法制造、买卖、运输非军用枪支、弹药刑事案件适用法律问题的解释》，非法制造、买卖、运输非军用枪支、弹药有下列情形之一的制造非军用枪支1支或者买卖、运输2支以上的制造非军用枪支成套散件1套以上或者买卖、运输2套以上的制造非军用枪支主要零部件50件以上或者买卖、运输100件以上的制造非军用枪支专用子弹500发以上或者买卖、运输100发以上的虽末达到上述各项最低数量标准，但具有其他情形，应依法追究处罚的，非法制造、买卖运输非军用枪支、弹药的数量达到上述规定的各项最低数量标准5倍以上，或者具有其他严重情节的。单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述的规定处罚。
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购销合同违约责任该怎样写
[律师回复] 您好，关于购销合同违约责任该怎样写这个问题，我的解答如下, 购销合同违约责任怎么写
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
4、违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
1、违约责任承担方式
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、违约责任条款约定
违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。
3、损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
4、违约金
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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购销合同违约金的能赔多少
[律师回复] 您好，关于购销合同违约金的能赔多少这个问题，我的解答如下, 购销合同违约金的赔偿标准
购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。
合同中既约定了违约金，有约定了定金。一方违约时，可选择适用定金罚则或违约金条款(两者不能同时适用)。
因此，如果因甲方过错导致合同无法履行，乙方可选择要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按合同约定支付违约金。
但要提醒注意的是，如果乙方选择要求甲方按单株价格的三倍支付违约金。甲方可依据合同法司法解释二的规定，要求人民调低违约金标准。人民会依据乙方的实际损失、甲方的过错程度等情况，适当调低违约金。调低后的违约金数额，可能会低于适用定金罚则的数额。
购销合同的违约金应在合同中明确约定，没有约定或约定不明时则按违约所造成的实际损失主张违约损失赔偿，主张违约金在合同中没有约定的情况下很难得到支持。如果违约方长时间不履行合同，可以按照同期银行利率主张利息。
购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的。主要是指供方(卖方)同需方(买方)根据协商一致的意见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。
合同中既约定了违约金，有约定了定金。一方违约时，可选择适用定金罚则或违约金条款(两者不能同时适用)。
因此，如果因甲方过错导致合同无法履行，乙方可选择要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按合同约定支付违约金。
但要提醒注意的是，如果乙方选择要求甲方按单株价格的三倍支付违约金。甲方可依据合同法司法解释二的规定，要求人民调低违约金标准。人民会依据乙方的实际损失、甲方的过错程度等情况，适当调低违约金。调低后的违约金数额，可能会低于适用定金罚则的数额。
购销合同的违约金应在合同中明确约定，没有约定或约定不明时则按违约所造成的实际损失主张违约损失赔偿，主张违约金在合同中没有约定的情况下很难得到支持。如果违约方长时间不履行合同，可以按照同期银行利率主张利息。
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印花税按销售收入核定征收购销合同的印花税，那此购销合同具体内容包括哪些？包括购入固定资产吗？
[律师回复] 而按照一般的法理的解释，主要是指供方（卖方）同需方（买方）根据协商一致的意见《中华人民共和国印花税暂行条例》是根据过去的《中华人民共和国经济合同法》进行列举应税合同的，购销合同，需方接受产品并按规定支付价款的协议，由供方将一产品交付给需方，按照合同法的解释、采购，它同买卖合同的要求基本上是一致的，购销合同是买卖合同的变化形式。但是《中华人民共和国经济合同法》并未对购销合同进行了解释，包括供应、购销结合及协作，固定资产的购销合同也属于购销合同的范围。另外。因此、预购、调剂等合同
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购销合同违约金怎么算
违约金一般等于违约所造成的实际经济损失(原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利,应计算进用人单位实际损失，数额不应当奇大，最高不超过实际损失的120%-130%为宜。
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合同事务
印花税按销售收入核定征收购销合同的印花税，那此购销合同具体内容包括哪些包括购入固定资产吗？
[律师回复] 《中华人百民共和国印花税暂行条例》是根据过去的《中华人民共和国经济合同法》进行列举应税合同的。但是《中华人民共和国经济合同法》并未对购销合同进行了度解释。而按照一般的法理的解释，购销合同是买卖合同的变化形式，它同买卖合同的要求基本上是一致的，主要是指供方（卖方）同需方（买方）根据协商一致的意版见，由供方将一产品交付给需方，需方接受产品并按规定支付价款的协议。另外，按照合同法的解释，购销合权同，包括供应、采购、预购、购销结合及协作、调剂等合同。因此，固定资产的购销合同也属于购销合同的范围。
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快速解决“合同事务”问题
销售合同违约赔偿标准能怎么约定
[律师回复] 对于销售合同违约赔偿标准能怎么约定这个问题，解答如下, 销售合同违约赔偿标准可依据以下规定约定。
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，应当履行债务。
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，应当履行债务。
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销售员离职后带走客户资源违法吗
[律师回复] 对于销售员离职后带走客户资源违法吗这个问题，解答如下, 如果劳动合同有约定竞业协议，按劳动合同约定处理；如果劳动合同没有特殊约定，销售能够证明客户自愿选择与自己或者其新单位进行市场交易的，应当认定没有采用不正当手段，是合法的。根据《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》第十三条商业秘密中的客户名单，一般是指客户的名称、地址、联系方式以及交易的习惯、意向、内容等构成的区别于相关公知信息的特殊客户信息，包括汇集众多客户的客户名册，以及保持长期稳定交易关系的特定客户。客户基于对职工个人的信赖而与职工所在单位进行市场交易，该职工离职后，能够证明客户自愿选择与自己或者其新单位进行市场交易的，应当认定没有采用不正当手段，但职工与原单位另有约定的除外。根据《劳动合同法》第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。
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销售员离职后带走客户资源违法吗
[律师回复] 对于销售员离职后带走客户资源违法吗这个问题，解答如下, 如果劳动合同有约定竞业协议，按劳动合同约定处理；如果劳动合同没有特殊约定，销售能够证明客户自愿选择与自己或者其新单位进行市场交易的，应当认定没有采用不正当手段，是合法的。根据《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》第十三条商业秘密中的客户名单，一般是指客户的名称、地址、联系方式以及交易的习惯、意向、内容等构成的区别于相关公知信息的特殊客户信息，包括汇集众多客户的客户名册，以及保持长期稳定交易关系的特定客户。客户基于对职工个人的信赖而与职工所在单位进行市场交易，该职工离职后，能够证明客户自愿选择与自己或者其新单位进行市场交易的，应当认定没有采用不正当手段，但职工与原单位另有约定的除外。根据《劳动合同法》第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。
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