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物业维修基金什么时候交?

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2022-10-14 江西赣州
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    物业维修基金一般都是在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。
    1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。
    公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头,要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅
    30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头,按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。
    2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
    3、商品住宅维修基金可以先由当地小区管理办公室代管。待住宅小区成立管委会后,小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统,待公有住房售后成立管委会,再将基金移交给管委会管理。
    4、管委会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经房地局审核后划拨;管委会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经管委会审定后实施。
    5、维修基金不足时,经管委会研究决定,市房地局批准,可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。
    6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住,维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权,其结余维修基金随房屋所有权同时过户。
    使用房屋维修基金必须满足的条件:
    1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;
    2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;
    3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。
    住在小区或者类似有范围划定的的地区的居民都是会有专门的物业来帮助他们共同管理公共区域的,但是一旦公共区域的设施损害就必须由住户来承担维修的费用才是合理的,为了防止日后分摊收费产生麻烦和矛盾,就会在购房的同时一起上交物业维修金。
    全文
    14 2022-10-14
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物业维修基金什么时候交?
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物业维修基金什么时候交?
物业维修基金一般都是在办理立契过户手续时,按购房款的2%足额交纳维修基金。商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品住宅维修基金可以先由当地小区管理办公室代管。
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什么阶段取保候审条件
[律师回复] 解析:
符合以下条件者可以申请取保候审:
(1)根据法律规定,该行为人可能会被判处管制或拘役,甚至可能被判独立适用附加刑;
(2)该行为人可能会被判处有期徒刑以上刑罚,若采取取保候审措施,不会给社会带来风险隐患;
(3)当应当逮捕的犯罪嫌疑人患有严重疾病,或者正处于孕期哺育未满一周岁婴儿的妇女时,也可以考虑取保候审;
(4)对于拘留的犯罪嫌疑人,如果其证据并不符合逮捕条件,则可以考虑取保候审;
(5)在提请逮捕后,若检察机关不予批准逮捕,需要进行复议、复核的情况下,也可以考虑取保候审;
(6)若犯罪嫌疑人被羁押的案件无法在法定期间内办结,需要继续侦查的,也可以考虑取保候审;
(7)在移送起诉后,若检察机关决定不起诉,需要进行复议、复核的情况下,也可以考虑取保候审。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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异地取保候审要去当地吗
[律师回复] 解析:
具体情形需根据案件来定,并无明确规定每次报告的期限,关键在于确保随时能够接受传唤即可。所谓“取保候审”,实际上是一种重要的刑事法律程序之一——即刑事诉讼中,公安机关、检察机关以及法院等司法机构为了确保未被逮捕的或已逮捕但需变更强制措施的罪犯、被告人不会逃避侦查、起诉与审判程序,而要求他们提供担保人员或交纳一定数额的保证金,并签署相应的保证书,以承诺随时听从传唤,同时不对其实施拘留或暂时解除其拘留状态的一种强制性措施。此项措施由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审人的义务及违反义务的法律后果
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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物业骗取维修基金什么罪
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房(包括经济适用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项,维修基金被物业挪用该找当地房管局,物业公司挪用维修资金不仅要上交挪用款项,还将受到行政处罚,情节严重的将被吊销资质。
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房产纠纷
同犯未到案能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在刑事诉讼过程中,对于尚未归案的同案犯,如果具备如下条件之一,即可对其进行取保候审:
首先是如果该犯罪嫌疑人(或被告人)所涉及的案件可能被判处管制、拘役抑或是独立适用的附加刑时,就有资格申请取保候审;
其次是若该犯罪嫌疑人(或被告人)可能会被判处有期徒刑以上的刑罚,但是如果采取取保候审措施则不会对社会造成任何危害的话,也可申请取保候审;
再次是如果犯罪嫌疑人(或被告人)身患严重疾病、生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,同样可以申请取保候审,只要这种情况下采取取保候审措施不会对社会产生危害;
最后是如果犯罪嫌疑人(或被告人)已经被羁押了一定时间,但案件还没有审理完毕,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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物业维修基金是否必须交
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于物业维修基金是否必须交问题带来帮助。
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房产纠纷
珠海取保候审如何办理
[律师回复] 解析:
关于取保候审的具体操作步骤以及必备申请材料如下所示:
首先,取保候审申请阶段。被拘留或逮捕的犯罪嫌疑人、被告人和他们的法定代理人、近亲家属,都享有向相关司法部门提交取保候审申请的权利。若犯罪嫌疑人已遭逮捕,那么其委托的律师也可代为申请取保候审。
同时,申请取保候审必须采用书面的形式进行。
其次,取保候审的决定阶段。公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的申请之后,应在七个工作日内做出是否批准的回复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的情况,应当上报至县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长审批,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提供保证人或缴纳保证金。如果申请不符合取保候审的法定条件,则不予批准,并向申请人解释拒绝的原因。
此外,司法机关还可以根据案件的实际需求,自行决定是否采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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物业维修基金的用途是什么?
物业维修基金的用途在于专门的用于房屋的共有部分,还有就是共有设施保险期满之后的维修更新等。如果说小区房屋已经灭失的情况,应当是按照法律当中的规定,返还房屋专项维修的资金。
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物业维修基金收取标准是什么?
物业维修基金收取标准一般情况下应当是房价的2%,开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异,建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
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