区别主要分为以下几点:
1、七十年产权属于民宅。四十年产权属于娱乐场所、主要用于商业、旅游等。
2、价格不同:七十年产权房屋成本比较高,比四十年产权成本高。
3、贷款情况不同:七十年产权房屋可以使用公积金,而四十年产权房屋不可以使用公积金。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。