律图审稿专业委员会3轮严审

请问一下关于房屋买卖合同要求继续履行怎么办

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2022-10-18 山东聊城
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律师解答 共1条
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    房屋买卖合同生效后,一方违约的,要承担违约责任,如果合同可以继续履行的,可以要求违约方继续履行合同。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十条,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
    (一)法律上或者事实上不能履行;
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
    (三)债权人在合理期限内未请求履行。
    有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
    全文
    6 2022-10-18
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如何请求继续履行合同
要看法律上或者事实上不能履行。比如已属破产财产的债权,已过诉讼时效的债务,特定的标的物已经毁损、灭失的。这些都表明已不能继续履行。债务的标的不适于强制履行,债务的标的不适于强制履行,履行费用过高,债权人在合理期限内未要求履行等情况。
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合同事务
受贿罪会拍卖唯一住房吗
[律师回复] 解析:
在受贿罪案件中,被告人应当积极主动地退还所获得的赃款赃物,这对法院量刑具有重要意义。法院在进行量刑时,将全面综合地考察各种影响因素,包括犯罪行为的动机、主观恶意程度、社会危害性的大小、罪犯是否曾有过累犯记录、是否存在自首或者立功等可以从轻或者减轻处罚的情节,还会关注被告人的悔罪表现和认罪态度等主观方面的情况。我们强烈建议您在诉讼过程中尽快委托专业律师,从而能够实现以下几个关键目标:
首先是会见被告人,深入了解案件的具体情况,为其提供必要的法律援助;
其次是查阅案件卷宗,收集有利于被告人的证据材料,以便准确把握案情,为被告人争取到最有利的结果;
最后是尽力争取最低的刑罚期限或者缓刑判决,以避免错失良机,最大程度地保障被告人的合法权益。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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买卖东西算不算合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
在具体情况下,判决结果将依据相关法律法规来做出。若对方在合同签署阶段,存在以非法占据他人财物为主要目的,并且在合同执行过程中所导致的诈骗行为已经达到三千元人民币的标准,那么该方将会被追究相应的刑事责任,接受法院的刑事审判,可能面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑罚。
然而,如果诈骗金额巨大,或者涉及到其他严重情节,那么其所面临的刑罚将更为严厉,包括七年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的附加惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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什么情况下可以要求继续履行非金钱债务
在我国债务的形式有很多种,非金钱债务就是指当事人双方的债务不是金钱方面的债务,是以其他形式产生的债务。我国规定这类债务在当事人违约、合理期限内,具有偿还能力的情况下应继续履行。下面小编就什么情况下可以要求继续履行非金钱债务,这类问题为大家进行解答。
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批捕之后怎么办取保候审手续
[律师回复] 解析:
关于取保候审手续的执行步骤如下:
首先,被依法关押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属需以书面形式提交取保候审的申请。
其次,公安机关、人民检察院以及人民法院在收到该取保候审的申请之后,必须在七日内给予明确的答复。
最后,当决定为犯罪嫌疑人或被告人办理取保候审时,应将此决定向其本人公布,同时要求其在取保候审决定书上签字确认。
依据相关法律法规,人民法院、人民检察院及公安机关对于符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人,可考虑进行取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施也不会导致社会危害性增加的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
快速解决“刑事辩护”问题
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会见律师需要注意什么事项和要求
[律师回复] 解析:
1.严禁为在押的犯罪嫌疑人及被告人传递任何可能导致案件进展情况泄漏的情报或线索,包括涉及检举揭发犯罪行为的线索;
2.严格禁止使用个人通讯设备(如手机)让犯罪嫌疑人或被告人与外部环境进行联系,以避免不必要的干扰和影响;
3.严禁通过各种形式来与犯罪嫌疑人或被告人共同编造口供,或者采用肢体动作、口头表述乃至物品携带等方式传递可能被视为串供行为的信号;
4.会见过程中,未经法律允许,不得擅自带领非律师人员参与,更不可将犯罪嫌疑人或被告人的家属引入会见现场;
5.严禁向犯罪嫌疑人或被告人传递监管场所明令禁止的各类信息、物品,以确保监管秩序的稳定和安全;
6.必须严密防范犯罪嫌疑人或被告人利用会见机会试图逃脱监管场所的监管。
法律依据:
《律师执业管理办法》第三十九条
律师代理参与诉讼、仲裁或者行政处理活动,应当遵守法庭、仲裁庭纪律和监管场所规定、行政处理规则,不得有下列妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的行为:
(一)会见在押犯罪嫌疑人、被告人时,违反有关规定,携带犯罪嫌疑人、被告人的近亲属或者其他利害关系人会见,将通讯工具提供给在押犯罪嫌疑人、被告人使用,或者传递物品、文件;
(二)无正当理由,拒不按照人民法院通知出庭参与诉讼,或者违反法庭规则,擅自退庭;
(三)聚众哄闹、冲击法庭,侮辱、诽谤、威胁、殴打司法工作人员或者诉讼参与人,否定国家认定的邪教组织的性质,或者有其他严重扰乱法庭秩序的行为;
(四)故意向司法机关、仲裁机构或者行政机关提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据;
(五)法律规定的妨碍、干扰诉讼、仲裁或者行政处理活动正常进行的其他行为。
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如何要求一方继续履行合同
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。
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合同事务
卖假烟可以申请取保候审么
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,您可以向司法机构提出取保候审的申请,司法机构将在三个工作日内给予回复。对于符合如下条件的犯罪嫌疑人或被告人,法院、检察院以及公安机关会准许其进行取保候审:
(1)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,采取取保候审也不会导致社会危害性增加的;
(4)羁押期限已满,案件仍未审理完毕,需要采取取保候审措施的。取保候审的执行工作由公安机关负责。犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。当法院、检察院和公安机关收到此类申请时,应在三个工作日内做出决定;若不同意变更强制措施,则需告知申请人,并详细解释不同意的原因。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十五条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
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拐卖儿童罪判多少年刑一次
[律师回复] 解析:
在通常情况之下,对于拐卖妇女和儿童的犯罪者,会被判处五年以上但不超过十年的有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金。
然而,若出现如下任一情況,则刑期将延长至十年以上,甚至可能达到无期徒刑,同时还要附加罚金或没收其财产:
首先,如果该犯罪嫌疑人是拐卖妇女、儿童犯罪团伙中的首要分子;
其次,如果他所拐卖的妇女和儿童人数多达三人以上;
最后,如果他对被拐卖的妇女实施了性侵犯行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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哪些情形下不适用继续履行
对于非金钱债务若有以下几种情形,那么就不能继续履行了。1、在法律上或者事实上就无法继续履行。2、债务的标的并不适合强制履行的。3、继续履行下去会造成履行的费用偏高,这在经济上并不合理。4、债权人在合理期限内没有要求继续履行的。
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合同事务
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要求继续履行合同起诉状范本?
要求继续履行合同起诉状内容应该包括:原告、住址、委托代理人、被告、案由。诉讼请求:1、请依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续。2、请依法判令被告立即支付原告违约金XX元人民币。3、请判令被告承担本案诉讼费用。
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合同事务
非国家人员受贿罪房子会被拍卖么
[律师回复] 解析:
在犯下受贿罪行之后,积极退赃无疑是获得更宽容判罚的重要手段之一。
然而,法院对于这种案件进行评判时,所考量的因素众多且复杂。
其中包括了犯罪行为人的动机、其主观恶意程度、对社会造成的危害大小、是否属于累犯、有没有自首或者立功等有助于减轻刑责的情况出现,当然还包括涉案者对于罪行的认识和悔过表现等等。因此,为了获得更为公正的裁决结果,我们强烈鼓励被告人家属尽早聘请经验丰富的律师,为其提供法律援助。这样能够有效地促进与被告人的沟通交流,详细了解案件的实际情况,并根据法条以及相关案例为被告人争取到最有利的辩护策略。
同时,律师也可以协助被告人及其家属查阅案件卷宗,收集有利于被告人的证据材料,厘清案件事实,竭尽全力为被告人争取到最低的定罪处罚或者缓刑,以避免错失最佳的辩护机会,从而最大程度地保护被告人的合法权益。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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马良拐卖儿童罪判几年刑期
[律师回复] 解析:
对于那些涉嫌参与拐卖孩童活动的罪犯,通常会依据相关法律法规被判处五年至十年不等的有期徒刑。
然而,在某些特定情况下,如在拐卖儿童团伙中扮演重要角色、拐卖行为涉及的受害儿童数量超过三名、以获取经济利益为动机实施婴儿盗窃或者采取暴力、恐吓、药物控制等手段强行带走孩子并将其贩卖到国外等情形,他们可能会面临更为严厉的处罚,包括十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。倘若此类行为表现得极其恶劣且具有极度严重性,那么罪犯将有可能被判处死刑这样的终极刑法。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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