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我在郑州有一套安置房,因为我很少住,加上我现在急需用钱,请问郑州安置房出售是允许的吗?

帮助10人 1.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2017-10-14 江西萍乡
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律师解答 共2条
  • 萍乡优选法务
    萍乡优选法务
    82人赞同了该解答
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    你好,其实,所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。所以,郑州安置房出售是允许的。
    现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。
    全文
    13 2017-10-14
  • 楼市纠纷调解师
    楼市纠纷调解师
    评分5.0 “态度非常好”
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    你好,郑州安置房出售是可以的。
    1、安置房初是没有房产证的,但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
    2、在办理房产证后,即补缴了土地使用金后,安置房就变成了商品房。
    3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
    4、一般民用住宅建筑权属年限为70年,那么取得房产证后,安置房的产权为70年。
    全文
    13 2017-10-14
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