和商场签订的房屋租赁合同，合同是2017年7月24号签订的，约定是2017年10月1日开始计算房租，但因商场消防没过，导致现在整个一层无法开业，这个算不算甲方的违约？但合同中有一条特别约定：意思就是如果甲方没能在规定的时间内交房，交房时间顺延，延期交房时间超过45天乙方有权解除合同，双方不承担违约责任，这一条算不算霸王条款？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。