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你好我想问一下有没有专业人士知道关于在合肥回迁房买卖合同证明有效吗?麻烦详细告知一下内容!

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-10-20 河北承德
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。这就是关于在合肥回迁房买卖合同证明有效吗的解答。
    全文
    6 2017-10-20
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好很高兴为你解答关于在合肥回迁房买卖合同证明有效吗的问题。依据《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 同时《合同法解释二》第十四条:合同法第五十二条第
    (五)项规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。
    《房地产管理法》第三十八条的规定:下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    全文
    13 2017-10-20
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在合肥回迁房买卖合同证明有效吗
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合肥回迁房买卖合同如何签订?
签合同前一定要先约定房产过户和交房的时间并且要确定具体的交房时间。若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。
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九级工伤赔偿有多少钱多长时间有效
[律师回复] 咱来说说九级工伤赔偿那点事儿。就拿这本人工资来说,那可就像是咱员工的“小金库”,工资高低直接影响着赔偿的金额。比如说,一个月工资高的员工,那一次性伤残补助金就能拿到不少钱,九个月的本人工资,那可不是个小数目。
再说说那一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金,这可就跟所在地区的规定紧密相关。不同地区的标准那可不一样,就好比南方的一个地区和北方的一个地区,这标准可能就差了老大一截。
工伤认定的申请时效,就像是一个倒计时的时钟,从事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起,只有1年的时间。这1年可不能小瞧,要是超过了这个时间,那可就麻烦,很多赔偿可能就拿不到。
劳动能力鉴定结论作出后,咱可得赶紧去主张工伤赔偿,虽然法律没明确规定具体的有效时长,但咱可不能拖拖拉拉的,尽早主张才是明智之举,不然万一超过了诉讼时效,那可就亏大。
要是用人单位参加了工伤保险,那部分赔偿就由工伤保险基金来支付,这就像是有个大靠山似的,能帮咱分担不少。要是没参加,那全部的赔偿都得由用人单位来承担,这可就全靠用人单位的良心。所以,咱员工可得清楚这些规定,别到时候吃了亏都不知道咋回事。
快速解决“工伤赔偿”问题
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合肥回迁房买卖合同如何签订?
实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于合肥回迁房买卖合同如何签订?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
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合肥回迁房买卖纠纷是什么?
许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金,甚至先收部分楼款,作为购买保证,余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时,面积上与当初的协议面积有差异。
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合肥回迁房买卖有哪些规定?
合肥回迁房买卖的规定主要有:自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始,房屋所有权不得擅自转移, 回迁房在不能上市的情况下交易,合同不受法律保护,公证也不起作用。如果卖方信用可靠,买方具有抗风险的准备,可以先作合同交易,到可以上市时再办理过户手续。
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合肥回迁房买卖需要注意什么
根据《城市房屋管理条例》及《城市房地产转样管理条例》的有关规定,回迁房在不能上市的情况下交易,合同不受法律保护,公证也不起作用。如果非要买卖回迁房,需要注意选择信得过的卖方,防止一房多卖的情况,同时双方需要签订合同,还需注意买卖时涉及到的税费问题。
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