我前段时间看好了一个用来做生意的门面，准备与房东签订一份租赁合同，想了解房屋租赁合同中的合同义务与责任具体包括哪些

需要签订的租赁合同中的出租人和承租人的合同义务与责任如下：
（一）出租人的义务和责任
　　
1、按约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
　　
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即实行“买卖不破租赁”原则。
　　出租人应在出卖前的合理期限内通知承租人，同等条件下承租人享有优先购买权。
　　
3、保证租赁物符合约定的标准和用途，履行维修义务。
　　
（二）承租人的义务和责任
　　
1、按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物并获取受益。
　　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
　　
2、妥善保管租赁物。
　　
3、未经出租人同意，对租赁物不得擅自改变或转租。
　　租赁期内经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。转租的，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　
4、支付租金。
　　租赁合同约定租金支付期限的，依约定。合同未约定租金支付期又不能达成补充协议的，租赁期不满一年的，期满时支付；租期一年以上的，应在每满一年时支付。
　　
5、租赁期限届满返还租赁物。
　　承租人在租赁期满继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。房屋租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以按原租赁合同租赁该房屋。