律图审稿专业委员会3轮严审

舅舅想将自己工厂企业的部分厂房租赁出去,但对这方面不是很懂,所以想了解工业企业租赁合同的相关内容,谢谢。

帮助5人 2.2w浏览 匿名 2017-10-22 湖北宜昌
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    你好,工业企业租赁合同,是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离,企业的主管部门将企业租与他人使用收益,他方交付租金的协议。无论是个人承租、合伙承租还是全员承租,企业承租其客体仍是国家或集体的企业。它既包括企业的限制物权,同时也包括该企业的经营权乃至经过工商行政管理部门登记后的名称权。从《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、《乡村集体所有制企业条例》等法规看,租赁经营的出租方、承租方和担保方是租赁关系的主体。出租方是国家授权企业所在地方人民政府委托的部门,它代表国家行使企业的出租权。通常政府委托的部门是由国有资产管理部门或企业所属的主管部门、财政部门行使职权,是租赁经营的出租方。承租方为实行租赁经营的企业的经营者,并分为个人承租、全员承租、企业承租和国家允许的其他租赁经营的四种形式。其诉讼主体相应的是个人、合伙人、全体成员和企业组织。
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    10 2017-10-22
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舅舅想将自己工厂的部分厂房租赁,了解一下工业企业租赁合同。
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工业厂房租赁合同格式?
1、甲方(出租方)乙方(承租方)基本信息。2、房屋位置及面积、租赁用途、租赁期限以及租金多少。3、合同的变更、解除与终止以及违约的责任。4、甲乙双方签字盖章合同生效一式两份。
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房产纠纷
公司企业人员受贿罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
对于企业从业者受贿行为的处罚规定如下所述:
如受贿金额达到特定标准的,应当依法判处三年以下有期徒刑或拘役,同时并处以罚金;
若受贿金额巨大或存在其他严重情节的,则应在上述刑罚基础上进一步加重处罚,即判处三年以上至十年以下的有期徒刑,同时并处相关罚金;
而对于受贿金额特别巨大且情节尤为严重的情形,则应在监狱中度过漫长的十年甚至无期徒刑,同时并处相应罚金。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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厂房租赁合同纠纷之厂房租赁合同订立的注意哪些
1、注意合同相对人。2、注意支付租金和押金。3、注意违约责任。4、附属设施的注意事项。对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。5、非住宅租赁的注意事项。承租人1、要注意产权证上的土地用途和房屋用途。2、要了解相关商业规划和有关政策等。
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房产纠纷
袭警罪将判多少年刑期
[律师回复] 解析:
关于袭警罪的量刑方面,主要包括以下几点:
首先,针对任何暴力行为攻击正在依法履行职务的人民警察实施者,将被判处至少三年以下的有期徒刑、拘役或管制;
其次,如果攻击者采用了更为严重的手段,例如使用枪支、管制刀具,或驾驶机动车进行撞击等,从而对受害人的生命安全构成严重威胁,那么其刑期将会提升到三年以上七年以下。
对于袭警罪的立案标准,主要涉及以下五个层面:
第一,用暴力或威胁手段阻止国家机关工作人员依法执行职务的行为;
第二,用暴力或威胁手段阻止全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法履行代表职务的行为;
第三,在自然灾害和突发事件中,用暴力或威胁手段阻止红十字会工作人员依法履行职责的行为;
第四,故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,但并未使用暴力或威胁手段,且造成严重后果的行为;
最后,暴力袭击正在依法履行职务的人民警察的行为,将依据相关法律法规予以从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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工厂厂房租赁合同范本怎么写
工厂厂房租赁合同是要在甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上达成的合同,要达成出租厂房情况,厂房起付日期和租赁期限,租金支付等内容的共识,并明确双方的责任义务条例。
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合同事务
哪些行为将构成洗钱罪
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪行的认定标准主要包括以下几种情况:
首先,为被告人进行洗钱行为提供银行或金融公司等机构的账户密码,属于严重触犯法律规定的洗钱行为之一;
其次,利用从非法渠道获取的资金,将其转化成现钞、金融凭证或者有价证券的行为同样被视为洗钱罪行;
第三,利用电子货币转账或者其他任何支付手段来转移资金的行为也构成洗钱罪名;
第四,在跨国范围内转移非法资金的行为也是洗钱罪行的一种表现形式;
最后,采用其他各种手段来掩盖、隐藏犯罪收益及其来源和性质的行为,如虚构交易记录、伪造财务报表等,都属于洗钱罪行的范畴。
洗钱罪,即为了掩盖、隐瞒涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,而采取提供资金账户、将财产转换为现金、金融票据、有价证券、通过转账或者其他支付结算方式转移资金、跨境转移资产或者以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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工厂厂房租赁合同范本什么样?
工厂厂房租赁合同中应该包括出租方、承租方的电话,地址,授权代表人;租赁物的位置,面积,功能及用途;租赁的期限,免租期及租赁物的交付方式,租赁的费用;租赁费用的支付方式,租赁物的转让等。
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合同事务
企业外包劳务派遣合法吗
[律师回复] 解析:
具体情况如下所述:
首先,如果在满足公司具备经营劳务派遣业务资质并已依法取得相关行政许可的前提下,同时已经进行了必要的公司注册手续,公司与员工依法签订外包合同的行为并不构成违法;
其次,如果不符合同上述条件,那么公司要求员工签署外包合同则可能涉及到法律问题。
在我国的《中华人民共和国民法典》中,第七百九十一条明确规定,发包人有权与总承包人签订建设工程合同,亦可根据实际需要分别与勘察人员、设计师及施工人员单独签订勘察、设计以及施工承包合同。
然而,发包人不得将原本应由单个承包人负责完成的建设工程拆分成多个部分,然后分别发包给多名承包人。
总承包人或勘察、设计、施工承包人在获得发包人的同意后,有权将自身承包的部分工作委托给第三方完成。
在此种情况下,第三方应对其完成的工作成果与总承包人或勘察、设计、施工承包人共同对发包人承担连带责任。
此外,承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三方,或者将其承包的全部建设工程拆分后以分包的形式分别转包给第三方。
同时,严禁承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,且禁止分包单位将其承包的工程再次分包。
值得注意的是,建设工程主体结构的施工必须由承包人亲自完成。
法律依据:
《劳动合同法》第六十条
劳务派遣单位应当将劳务派遣协议的内容告知被派遣劳动者。劳务派遣单位不得克扣用工单位按照劳务派遣协议支付给被派遣劳动者的劳动报酬。劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。
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工厂拖欠工资员工应该如何维权
[律师回复] 解析:
涉及到拖欠员工工资这一问题时,若劳动者想要追回自己应得的薪酬,可以采取以下几种方式进行:
首先是向劳动监管大队提出申诉。
如果用人单位存在违反国家有关规定,故意拖欠或未能全额支付员工薪资的行为,那么劳动者有权向劳动行政管理部门进行投诉,劳动行政管理部门将会依据相关法律法规对此类事件进行严肃处理。
其次是进行劳动仲裁。
在劳动关系中,当双方出现争议且无法自行协商解决,或者已经达成了和解协议但却未能得到履行的情况下,劳动者可以选择向劳动争议仲裁委员会提交仲裁申请;
对于仲裁结果不满的,还可进一步向人民法院提起诉讼。
再次是向法院提起诉讼。
如果劳动者持有欠条等相关证据,可以携带本人身份证明文件、户籍簿、欠条原件以及起诉状及其副本前往法院提起民事诉讼;
法院在审理过程中判定用人单位需支付所欠款项,然而用人单位仍然拒绝支付的,劳动者可以在判决书规定的期限届满之日起两年内,向法院申请强制执行。
最后,如果用人单位存在拖欠或未能全额支付员工薪资的行为,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院将根据实际情况依法发出支付令。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第九条
用人单位违反国家规定,拖欠或者未足额支付劳动报酬,或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的,劳动者可以向劳动行政部门投诉,劳动行政部门应当依法处理。
盗窃罪不起诉以后可以开出租车吗
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃犯罪行为的情况下,驾照并不必然会面临注销处理,然而,服刑期满之后是否能够继续从事出租车运营业务,则需要依据各出租汽车公司的具体规章制度来进行判断和决定。
值得注意的是,仅当存在违反《中华人民共和国道路交通安全法》相关规定的行为时,才有可能导致驾照被注销。
此外,对于道路交通安全违法行为的处罚方式主要包括以下几种:
警告、罚款、暂时扣留或吊销机动车驾驶证以及拘留等。
例如,如果驾驶员在饮酒后驾驶机动车,将面临暂时扣留6个月机动车驾驶证,同时还需缴纳1000元至2000元不等的罚款;
而如果因为饮酒后驾驶机动车已经受到过处罚,但又再次饮酒后驾驶机动车的话,将会被处以10天以下的拘留,并且还要再缴纳1000元至2000元不等的罚款,同时其机动车驾驶证也将被吊销。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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外资企业租赁厂房要交土地使用税吗?
土地使用税是由土地使用权所有者承担的,所以应该由“出租方”交纳。通常而言不管外资企业还是内资企业租赁厂房是不需要交土地使用税的,厂房所在的土地使用税应该由这块地的土地使用权所有人来交。
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