某房地产开发商在宣传营销房屋时，口头承诺赠送房子对面储物间8或13平方，说如果该项协议写在购房合同上，房管局会不同意，而且带各业主都看了样板储物间，承诺交房时会一并移交，在营销人员大力促销讲解下，不懂法律的大部分业主在听到此条件时购房，但经过一两年，现在要交房，开发商却闭口不谈储物间的事情，也不给说法，只是催促业主带合同原件等过户交房拿钥匙，大家找开发商协商未果，这种情况下业主该如何维护自己的权益，开发商属于欺诈吗（合同规定10.31日交房，可能是因为工期问题所以没有建设样板房，因为合同并没有承诺样板房事项，是口头承诺鼓动）

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　 　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
　　 　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
　　 　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
　　 　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
　　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
　　第七十六条　下列事项由业主共同决定：
　　
（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
　　
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
　　
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
　　
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。