律图审稿专业委员会3轮严审

您好,我和丈夫刚刚离婚,但是离婚房贷未还完房产证属于谁,如何过户呢?急需回答,万分谢谢

帮助10人 8.2k浏览 匿名 2017-10-28 河北廊坊
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你俩把离异住房分割细则,写入离异协议,注明住房归你,女方不要任何补偿,然后双方签字按手印,再一起到公证处,给离异协议做公证,得到公证书,注意保管,以后,贷款还清之后,凭离异协议,你俩在办理离异住房析产过户,重办你一人名字房产证,就可以,如果女方拒绝,你可以凭公正的离异协议,直接起诉维权!
    全文
    9 2017-10-28
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,离婚房贷未还完房产证建议方式是, 通常需要把贷款还清,办理过户。
      离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
      
    (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
      
    (2)、到交易中心办理转绘;
      
    (3)、到房管局办理免征契税申请;
      
    (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
      
    (5)、取证。
    全文
    14 2017-10-28
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于离婚房贷未还清如何过户的回答为不能按照夫妻共同财产进行分割,依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院起诉。对于按揭贷款购买的房屋,根据《担保法》规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。换言之,通过按揭贷款方式购买的房屋,由于设定了抵押权,所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。所以,该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以,对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。
    全文
    4 2020-12-09 06:25:38
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