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朋友想在上海定居,奈何房价太高,只能买比较便宜的回迁安置房,但又有些担忧,为此我想帮他咨询下买回迁安置房其中的风险

帮助10人 848浏览 匿名 2017-10-29 湖北黄石
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    你好,买回迁安置房的风险主要如下:
    1.无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
    2.在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
    3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
    4.物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
    5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口
    全文
    9 2017-10-29
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,判断买回迁安置房能否买卖的要素主要有两个:一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证,二是该房屋性质是否允许其转让,这两个要素需要同时具备,才能成就一个没有风险的回迁房交易。
    全文
    10 2017-10-29
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