律图审稿专业委员会3轮严审

我老公在河南收购了一块商业用地,想转让出去,请问在河南土地出租转让有一些什么规定?

帮助5人 9.2k浏览 匿名 2017-10-31 江西赣州
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    有关河南土地出租转让相关规定如下
    一、国有土地租赁(以下简称土地租赁),是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者(以下称承租人)与市、县(市)人民政府国土资源行政主管部门(以下称出租人)签订一定期限的土地租赁合同,并支付租金的行为。
    二、除商品住宅用地应以出让方式取得国有土地使用权外,其他建设项目用地均可以按照本意见的规定,通过租赁方式取得国有土地使用权。但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。 土地租赁可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议方式进行。其中具有竞投(买)条件的项目用地,应当采用招标、拍卖或者挂牌方式。 土地租赁招标、拍卖或挂牌程序依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)执行。
    三、不符合划拨用地范围的存量建设用地,土地使用者应当依照本意见办理土地租赁等有偿使用手续。
    四、土地租赁分为短期租赁和长期租赁。短期租赁一般不超过5年,长期租赁不得超过国有土地使用权出让的最高年限。 企业法人的土地租赁期限,不得超过其营业执照规定的经营期限。
    五、土地租赁应当由国土资源行政主管部门以市、县(市)人民政府公布的基准地价为基础,参照当地的市场价格评估确定土地租金最低标准,承租人缴纳的土地租金不得低于最低标准。
    六、土地租金由市、县(市)人民政府国土资源行政主管部门收取,并按规定上缴财政。土地租赁业务费的使用管理参照土地出让业务费执行。
    七、土地租赁合同应当以书面形式签订,其内容由当事人约定,一般包括以下主要条款:
    (一)合同当事人;
    (二)租赁地块的座落、四至范围和面积(附宗地图);
    (三)租赁地块的用途和其他土地使用条件;
    (四)租赁年限;
    (五)租赁地块的拆迁补偿安置费用或者征地补偿费用的支付;
    (六)租金标准和租金调整的时间、幅度;
    (七)租金的支付时间和方式;
    (八)租赁地块交付的条件和时间;
    (九)租赁合同终止时地上附着物的处置;
    (十)违约责任; (十一)争议解决方式; (十二)其他约定的事项。
    全文
    7 2017-10-31
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2017年河南土地出租转让的具体规定
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河南修铁路征地补偿具体规定
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
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征地拆迁
南京市盗窃罪立案标准怎么规定
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,个人因非法占有而实施的盗窃行为中,若盗窃公私财务的价值达到“特定数额”,其对应的惩罚措施如下:
1.盗窃数额在一千元到三千元人民币之间者,将视为“数额较大”的情况,依照刑法规定,对罪犯进行判刑三年以下有期徒刑、拘役,同时还需处罚罚金;
2.但若盗窃数额在三万元到十万元人民币之间,则属于“数额巨大”的范畴,这种情况下,刑罚的判决应在三年以上十年以下有期徒刑范围内,并且同样需要进行罚金的处罚;
3.最严重的情况是,当盗窃数额达到了三十万元到五十万元人民币时,这便构成了“数额特别巨大”的犯罪行为,此时,犯罪分子必须接受至少十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑的惩罚,且仍需缴纳罚款或被国家追缴财产。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,制定出适合本地区实际情况的执行数额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃数额较小,法定刑在三年有期徒刑以下的情况,也有相应的量刑标准可供参考:
1.盗窃金额在一千元以上,但未满两千五百元人民币的,将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;
2.盗窃金额在两千五百元以上,但未满四千元人民币的,将被判处有期徒刑六个月至一年的刑罚;
3.盗窃金额在四千元以上,但未满七千元人民币的,将被判处有期徒刑一年至两年的刑罚;
4.盗窃金额在七千元以上,但未满一万元人民币的,将被判处有期徒刑两年至三年的刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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非法挪用资金罪的犯罪主体是什么人
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律条款的明确规定,挪用资金罪的犯罪主体被严格限制在公司、企业或者其他单位内部的特定职业群体,其中包括股份有限公司、有限责任公司内部的董事、监事,以及除董事、监事以外的经理、部门负责人及其他普通员工;
同时也涵盖了其他各类企业或其他单位内部的从业者。
然而,具有国家公职人员身份的人士,则无法成为该罪名的潜在犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
河北省挪用资金罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
关于挪用资金的量刑标准:若个人或群体,在受雇于公司、企业或其它机构期间,利用其职权之便,转移本单位的资金,并且已经达到犯罪的界定要求,那么此行为应被判定为“挪用资金罪”。这种情况下,一般的处罚措施是三年以下有期徒刑或是拘役不等。
此外,如果他/她所挪用的资金数量极为庞大,那么其面临的将是更严重的处罚——处以三年以上但不超过七年的有期徒刑。
至于那些挪用资金数额特别巨大的人,他们可能会被判处七年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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河南无户口人员具体包括哪些?
河南无户口人员具体包括:不符合计划生育政策的无户口人员、未办理《出生医学证明》的无户口人员、未办理收养手续的事实收养无户口人员、被宣告失踪或者宣告死亡后户口被注销人员、农村地区因婚嫁被注销原籍户口的人员以及户口迁移证件遗失的无户口人员。
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渣土车司机被刑事拘留会怎么样
[律师回复] 解析:
在涉及到交通肇事罪的案件中,被拘留者在被逮捕之后,依据具体案情的轻重程度,他们可能会面临法律审判或被释放。通常来说,刑事诉讼的拘留期限最长不超过14天。而对于流窜作案、多次作案以及结伙作案这三种情形,拘留期限则可延长至37天。
其中,流窜作案是指跨越城市或县区范围内持续实施犯罪行为,或者在居住地实施犯罪后逃逸至其他城市或县区继续实施犯罪行为;多次作案则是指实施犯罪行为达到三次以上;结伙作案则是指两人以上共同实施犯罪行为。若犯罪嫌疑人及其法定代理人、近亲属或者犯罪嫌疑人委托的律师及其他辩护人认为拘留期限超出了法定时限,他们有权向公安机关和人民检察院提出申诉,请求解除拘留。经过审查,如果情况属实,公安机关和人民检察院应及时对犯罪嫌疑人、被告人解除拘留。反之,如果审查结果显示拘留期限并未超出法定时限,相关机构应以书面形式回复申诉人。
当公安机关依法需要拘留犯罪嫌疑人时,应由承办单位填写《呈请拘留报告书》,并由县级以上公安机关负责人审批,签发《拘留证》,最后由申请拘留的单位负责执行。而对于人民检察院决定拘留的案件,应由办案人员提出意见,部门负责人审核,最终由检察长作出决定。决定拘留的案件,人民检察院应将拘留决定书送交公安机关,由公安机关负责执行。公安机关收到拘留决定书后,应立即执行,人民检察院也可以协助公安机关执行。
法律依据:
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规
发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的,由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,且终生不得重新取得机动车驾驶证。
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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帮信罪的几种具体行为
[律师回复] 解析:
众所周知,在知晓他人蓄意将信息网络用于实施犯罪活动时,若存在以下六种行为便可视为构成了“帮信罪”。具体包括:
第一,为犯罪分子提供互联网接入服务;
其次,提供服务器托管服务;
再者,提供网络存储空间;
此外,还包括提供通讯传输等相关技术知识;
最后,提供广告推广协助以及支付结算支持。对于构成帮信罪的行为,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。如果涉及到单位犯罪,则会对单位施加罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人进行处罚,通常也是判处三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金。
另外,若同时触犯其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定罪行。在认定帮信罪的过程中,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供帮助;
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为为信息网络犯罪提供互联网接入、服务器托管等服务,且情节较为严重。
法律依据:
《关于办理非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动等刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供帮助,具有下列情形之一的,应当认定为刑法第二百八十七条之二第一款规定的“情节严重”:
(一)为三个以上对象提供帮助的;
(二)支付结算金额二十万元以上的;
(三)以投放广告等方式提供资金五万元以上的;
(四)违法所得一万元以上的;
(五)二年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受过行政处罚,又帮助信息网络犯罪活动的;
(六)被帮助对象实施的犯罪造成严重后果的;
(七)其他情节严重的情形。
实施前款规定的行为,确因客观条件限制无法查证被帮助对象是否达到犯罪的程度,但相关数额总计达到前款第二项至第四项规定标准五倍以上,或者造成特别严重后果的,应当以帮助信息网络犯罪活动罪追究行为人的刑事责任。
肢体残疾犯袭警罪怎么处理
[律师回复] 解析:
涉案人员因袭警被刑事拘留的时长一般在十日左右,但最长可达三十七日。法律对拘留相关期限有所规定,在应对相关事务时,需依据合乎法规的原则对当事人的实际境况进行精确的评估和处置,并参考具体实例作出决策。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
第八十五条
公安机关拘留人的时候,必须出示拘留证。
拘留后,应当立即将被拘留人送看守所羁押,至迟不得超过二十四小时。
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外,应当在拘留后二十四小时以内,通知被拘留人的家属。
有碍侦查的情形消失以后,应当立即通知被拘留人的家属。
第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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河南省定罪量刑标准具体有哪些
河南省定罪量刑标准具体有对被告人的从轻处罚,应以分则规定的量刑要素所决定的刑罚为基准,再依据所具有的从轻的量刑要素比率确定宣告刑。充分考虑所犯罪行社会危害性和人身危险性决定从轻处罚的幅度,但不得低于法定最低刑。
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刑事辩护
如何判定个体挪用资金罪
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪的刑事案件立案准则主要包括以下三点:
首先,挪用其所在单位资金在五万元人民币或等值外币之上,且该行为已经持续超过三个月而未能偿还者;
其次,挪用其所在单位资金在五万元人民币或等值外币之上,以任何形式用于经营性活动;
最后,挪用其所在单位资金在三万元人民币或等值外币之上,以任何形式用于非法活动。
挪用资金罪的犯罪构成要素主要包括四个方面:
第一,该罪行所侵害的客体是公司、企业或者其他单位对其资金的合法使用和收益权利;
第二,该罪行的客观方面表现为行为人利用其职务上的便利条件,擅自挪用本单位的资金供自己使用或者借予他人;
第三,该罪行的主体为公司、企业或者其他单位的在职员工;
第四,该罪行的主观方面必须是出于故意。
挪用资金罪与职务侵占罪之间存在两个明显的区别:
首先,这两种罪行所侵犯的客体有所不同。挪用资金罪主要侵犯的是公司、企业或者其他单位对其资金的使用权,而职务侵占罪则主要侵犯的是公司、企业或者其他单位对其资金的所有权;
其次,这两种罪行的客观表现也有所不同。挪用资金罪通常表现为行为人实施了营利性活动或者非法活动的行为,而职务侵占罪则表现为单位员工将本单位的财产非法占有并据为己有,且涉案金额达到一定程度的行为。
总的来说,挪用资金罪的刑事案件立案准则主要包括三个方面,具体而言,根据不同的用途以及行为方式,会有相应的涉案金额标准。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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个体工商户有挪用公款罪吗
[律师回复] 解析:
关于“个体户员工如何惩处挪用公款行为”这一问题是否存在?答案是否定的。
根据相关规定,挪用公款罪的犯罪主体涵盖了国家机关中从事公务活动的人员、国有公司、企业、事业单位以及人民团体中的工作人员等多个群体。
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法律依据:
《刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
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股权转让具体流程是什么
一般来说,这个股权转让的具体流程是首先可以找一位律师来进行调查,以及召开股东会议研究股权转让的合法性,然后对要转让的股权进行评估,双方进行谈判和协商,有的企业是要提出申诉获得上级部门的同意才可以转让的,最后双方签订合同转让即可。
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南通地区崇川取保候审律师需要做什么
[律师回复] 解析:
在江苏省南通市崇川区涉及到刑事案件的取保候审事宜时,相关律师的主要职责如下所述:
首先,他们会为涉嫌犯罪或者受到指控的当事人提供全面且深入的法律咨询服务,详细而形象地向其解释取保候审这一制度所包含的各个方面以及实施流程。
其次,这些经验丰富的律师将准备并递送相关的取保候审申请文件,仔细陈述申请人符合取保候审条件的各种原因,例如是否存在威胁社会安全的风险因素、是否已经患病需要入院治疗、是否正处于孕期等等。
再次,他们还将代表当事人积极与负责检察官或法官进行沟通,尽力寻求最佳的取保方式,比如选择使用保证人或者缴纳一定的保证金作为担保措施。
此外,为了让被取保候审者能够严格遵守相关法律法规,律师们还将协助当事人寻找合适的保证人,确保其具备法律规定的资格,并且对保证人如何履行保证义务给予必要的指导。
最后,律师们还将密切关注被取保候审者在取保候审期间的行为举止,确保其始终保持良好的行为规范,避免违反任何法律规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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转化型抢劫罪的主体要件包括什么
[律师回复] 解析:
盗窃罪向抢劫罪转换所需具备的必要条件包括:
首先,行为人必须已经实施了符合盗窃罪标准的行为;
其次,这一犯罪活动必须发生在特定的时空背景之下,也就是犯罪行为人必须在实施盗窃罪的现场或者是在被害人追捕他时所经历的整个过程和场所中,同时还需要使用到暴力或以暴力相威胁等手段;
再次,这一犯罪活动的手段必须是通过使用暴力或以暴力相威胁来实现的,而这里的“暴力”必须要达到足以压制他人反抗的程度,也就是说这种暴力不是轻微的、暂时性的,而是足够强烈,能够有效地控制住对方;
最后,实施这些暴力或以暴力相威胁的目的,必须是为了窝藏赃物、逃避抓捕或是毁灭证据等。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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