律图审稿专业委员会3轮严审

小区建成从入住大概有10年时候,一直没有成立业主委员会,小区物业公司没有与业主签订物业服务合同,物公司把小区地面共有停车位出租给一部分业主.没有租到的业主不能停,把小区停车位对社会开放盈利,不经过业主同意就动用维修基金30万更换小区监控,小区的内广告,公共区域出租都没有公开账目与业主分成,问题很多.业主也不懂法律,现在小区成了物业公司的一亩三分地想怎么弄就怎么弄了!,想问一下律师遇见这样的情况应该怎么办!起诉法院都需要什么证据,胜率有多大

帮助5人 2.2w浏览 匿名 2017-11-03 河南郑州
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  • 李鹏律师
    李鹏律师
    评分 5.0 服务5.7万人
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    6 2017-11-09
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    法律咨询顾问
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    一、物业费的组成
    物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
    3、物业管理区域清洁卫生费用;
    4、物业管理区域绿化养护费用;
    5、物业管理区域秩序维护费用;
    6、办公费用;
    7、物业管理企业固定资产折旧;
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
    9、经业主同意的其它费用。
    物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
    二、物业费收费标准
    一级收费标准
    1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    二级收费标准
    0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    三级收费标准
    0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
    四级收费标准
    0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
    三、物业费不交的后果
    物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。
    四、什么情况可以不交物业费
    1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
    2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
    3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
    五、没住还要交物业费吗
    实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。
    也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。
    全文
    10 2019-01-18
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小区建成从入住大概有10年时候
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小孩入学居住证明怎么写?
不用自己写,你在哪里居住,就到当地的派出所办理《暂住证》,拿着暂住证去办理居住证明!注意:居住地不是户口所在地,不需要到户口所在地办理。所谓居住地,是长时间在某地居住,达到一定期限以上,才可以叫居住地。
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小学入学居住证明怎么写?
小学入学居住证明需要包含的内容有:入学学生的基本个人信息;具体申请的事项;详细的居住地地址;局委会或者村委会的签字或者盖章等。入学居住证明的内容并没有明确的模板要求,保证内容完整准确就可以。
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抢劫罪14岁从犯量刑多少
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,年仅十四周岁的初中生实施抢劫行为将被认定为抢劫罪,通常情况下会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且需要缴纳相应罚金。
然而,如果存在法定的加重情节,那么量刑将会进一步加重,可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
此外,在上述判刑标准的基础之上,还应考虑对其进行从轻或减轻处罚。
对于那些使用暴力、威胁或者其他手段抢夺他人财物的犯罪分子,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若存在以下任何一种情形,则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
这些情形包括但不限于:
(一)进入他人住所实施抢劫的;
(二)在公共交通工具上实施抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次实施抢劫或者抢劫金额巨大的;
(五)抢劫过程中导致他人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员实施抢劫的;
(七)持有枪支实施抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产。
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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合同诈骗罪和伪造印章的区别
[律师回复] 解析:
合同诈骗犯罪与伪造买卖国家机关公文印章罪的具体差异如下所述:
首先,它们的具体概念迥然相异。
伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪,其核心含义即非法制造、变造以及买卖国家机关制发的各种公文、证件及印章的违法行为。
而合同诈骗罪则是指以非法占有他人财产为目的,在签订、履行各类合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真实情况等欺诈手法,从而获取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
其次,从构成要件来看,伪造买卖国家机关公文印章罪主要包括以下几个方面:
1.该罪行侵犯的对象必须是国家机关制发的各种公文、证件及印章,并且仅限于这些特定的范围内。
2.在客观方面,该罪行表现为非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。
3.该罪行的主体可以是任何具有刑事责任能力的自然人,也可以是依法成立的公司、企业、事业单位、机关、团体等单位。
4.在主观方面,该罪行只能由行为人直接故意实施。
相比之下,合同诈骗罪的构成要件则更为复杂,具体包括以下几个方面:
1.该罪行侵犯的客体是复杂客体,既包括公私财产所有权,又包括市场经济秩序。
2.在签订、履行合同过程中,行为人采用虚构事实或者隐瞒真相的方式,骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准。
3.该罪行的主体既可以是自然人,也可以是依法成立的公司、企业、事业单位、机关、团体等单位。
4.在主观方面,该罪行必须是行为人直接故意实施。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
入室盗窃罪一年刑期怎么算
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的刑罚程度的划定范围较为宽泛,其适用刑期自管制和拘役一直到无期徒刑等多种不同级别,涵盖了更为广泛的犯罪行为范畴。
根据相关规定,具体如下所述:
首先是针对盗窃罪额较小者,即法定刑期在三年以下有期徒刑的,其量刑标准为:
盗窃金额超过1000元但不足以达到2500元人民币的,将被判处为管制或拘役的刑罚,或是单独罚款;
而当盗窃金额达到或超出2500元人民币时,将可能被判处在六个月至一年之间的有期徒刑;
若盗窃金额介于4000元至7000元之间,则可能面临一年至两年的有期徒刑;
如果盗窃金额超过7000元但不足以达到10000元人民币,那么将可能被判处在两年至三年之间的有期徒刑。
其次是针对盗窃罪额较大者,即法定刑期在三年至十年有期徒刑的,其量刑标准为:
盗窃金额超过10000元但不足以达到17000元人民币的,将可能被判处在三年至四年之间的有期徒刑;
若盗窃金额达到或超出17000元人民币,但仍未达到24000元人民币,那么将可能被判处在四年至五年之间的有期徒刑。
最后是针对盗窃罪额特别巨大者,即法定刑期在十年以上有期徒刑以及无期徒刑的,其量刑标准为:
盗窃金额超过60000元但不足以达到78000元人民币的,将可能被判处在十年至十一年之间的有期徒刑;
若盗窃金额达到或超出78000元人民币,但仍未达到96000元人民币,那么将可能被判处在十一年至十二年之间的有期徒刑;
若盗窃金额达到或超出96000元人民币,但仍未达到114000元人民币,那么将可能被判处在十二年至十三年之间的有期徒刑;
若盗窃金额超过114000元人民币,但仍未达到132000元人民币,那么将可能被判处在十三年至十四年之间的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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小学入学居住证明佛山的怎么办?
外地人在佛山打工,孩子到达入学年纪,需要携带身份证,户口本,近期的免冠照片,去办理居住证明。若是拥有佛山市的户口,孩子到达入学年纪,可以凭借户口办理入学手续,不需要提供居住证明。
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福建省帮信罪主犯能判缓刑吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,帮助信息网络犯罪活动的主要罪犯是有可能被判处缓刑的,具体判缓刑的标准包括但不限于:
1)罪犯被判处的刑事惩罚为拘役或者三年以下有期徒刑且犯罪情节较为轻微;
2)罪犯具有真诚的悔过表现;
3)罪犯没有再次实施犯罪行为的潜在风险;
4)宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响;
以及5)对于其中未满十八岁的未成年人、正在怀孕的女性以及已经年满七十五周岁的老年人,应当依法宣告缓刑。
关于帮信罪的法院判刑标准,通常情况下会在三年以下有期徒刑、拘役或者罚金之间进行选择,如果罪犯在构成帮信罪的同时还涉及到其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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敲诈勒索罪10万能判多久
[律师回复] 解析:
敲诈勒索金额若达到十万人民币,其量刑情况通常是被判处三至十年之间的有期徒刑。
在典型的敲诈勒索犯罪案件中,法院将根据相关法律法规,对犯罪分子进行具体量刑裁定:
首先,如果罪犯涉及敲诈勒索公私财产且其涉案金额较大或是实施了多次敲诈行为,那么他们将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还要接受相应罚金的惩罚。
其次,如果罪犯的涉案金额巨大或者存在其他严重情节,那么他们将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的责任。
敲诈勒索罪,是指犯罪分子以非法占有为目的,通过恐吓、威胁或要挟等方式,强行侵占他人公私财产的违法行为。
敲诈勒索罪的构成要素主要包括以下几个方面:
第一,犯罪客体,该罪名所侵害的客体是一个复杂的客体,它不仅侵犯了公私财产的所有权,而且也对他人的人身权利或者其他权益造成了危害。
第二,犯罪客观方面,该罪名在实际操作过程中所表现出来的行为特征是,犯罪分子采取威胁、要挟、恫吓等手段,强迫受害者交付财物。
第三,犯罪主体,该罪名的犯罪主体为一般主体。
最后,犯罪主观方面,该罪名在主观上表现为直接故意,必须具备非法强取他人财物的明确目的。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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外来务工子女入学需要提供小学入学居住证明吗
外来务工人员的子女在入学的时候,是否需要提供居住证明的这个问题只能以当地政策为准,当地教育机构要求提供居住证明的,一般未满16周岁的未成年人在办理居住证的时候,由监护人或近亲属代为申领,孩子办理居住证的前提条件是,父母在当地有稳定的住处或工作。
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沈阳地区敲诈勒索罪律师费多少钱
[律师回复] 解析:
在涉嫌敲诈勒索罪的情况下,挑选合适的辩护律师进行协助时,通常需要考虑两种服务模式:
计件收费及按时收费。
收费标准具体如下所示:
1、计件收费模式(1)侦查阶段:
每宗案件费用为2,000至6,000元人民币不等;
(2)审查起诉阶段:
每宗案件费用为6,000至16,000元人民币不等;
(3)审判阶段:
每宗案件费用为6,000至33,000元人民币不等。
对于刑事自诉案件以及作为被害人代理人的情况,同样按照以上标准执行。
然而,若刑事案件由于时间或地域跨度较大、属于集团犯罪或者其他案情重大且复杂的情况,则可在不超过规定标准1.5倍的范围内,与律师事务所协商确定最终的收费标准。
2、按时收费模式每小时费用为200至3,000元人民币不等。
3、收费标准的上下浮动幅度上述收费标准允许有20%的上下浮动空间。
4、收费标准的适用范围以上收费标准仅适用于代理诉讼案件的一个审级或仲裁案件。
例如,未代理一审而代理二审的案件,将按照一审标准收费;
曾经代理过一审,之后又代理二审的案件,或者曾经代理过一审或二审,之后又代理发回重审、再审申请或确定再审案件的,均按照一审标准减半收费;
涉及仲裁的案件,如果曾经代理过仲裁,那么在诉讼一审或二审阶段,都将按照仲裁标准减半收费。
执行案件也将按照一个审级收费。
5、刑事附带民事案件的收费标准对于刑事附带民事案件,其中的民事部分将按照一审标准减半收取费用。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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小区住宅里的电梯广告收入归谁所有?
小区住宅里的电梯广告收入归业主享有,但是是所有业主还是部分业主的话,需要根据具体情况判断。因为有一些仅仅是部分业主能够享受到的公共利益,那么这部分所产生的利益就应当由部分业主享有。
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房产纠纷
盗窃罪从轻处罚能缓刑吗
[律师回复] 解析:
盗窃罪的从犯若寻求缓刑之宽恕,需严格遵守缓刑相关法规的要求。
根据我国现行法律的明文规定,针对被法院依法判处拘役或三年以下有期徒刑的罪犯,如能够同时符合如下条件者,可考虑向其宣告缓刑,而对年龄不满十八周岁的未成年人、身怀六甲的孕妇以及年逾七十五周岁的老人,更应无条件地予以缓刑的恩赐:
首先,罪犯的行为必须属于犯罪情节轻微的范畴;
其次,罪犯应有悔过自新的良好态度;
再次,罪犯不应存在再度实施犯罪的潜在风险;
最后,宣告缓刑不会给罪犯所在社区带来任何重大负面影响。
根据相关法律规定,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚,并且可能会被处以罚金;
对于盗窃数额巨大或者具有其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁,同样也可能会被处以罚金;
而对于盗窃数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严惩,并且还可能会被处以罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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