用别人的名字购买的经济适用房，已满五年但是一直没办理房产证，过户需要哪些费用？或者通过什么渠道可以更换名字

[律师回复] 解析：
在先履行抗辩权和不安抗辩权的关系中，它们的主要差异在于以下几个方面：
首先，从权利主体来看，先履行抗辩权是赋予给后履行一方的权益，而不安抗辩权则是授予给先履行一方的权益；
其次，从适用情况来看，先履行抗辩权主要适用于先履行义务人未能按照合同约定履行其义务，或者未履行其义务的情况下，而后履行抗辩权则适用于先履行义务人的经营状况出现严重恶化，或者丧失了商业信誉等特殊情况。
法律依据：
《民法典》第五百二十六条
当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
户籍，也被尊称为户口，乃是由国家负责户政事务的行政机关精心编制的，用于记载与保存住户居民基本资料的权威法律文书。
同时亦是每个公民独特身份的充分体现。
户籍，作为公允的公共证明簿，以户为单位对自然人进行详细登记并颁发证书，其所载明的事项包括但不限于自然人的姓名、出生日期、亲属关系以及婚姻状况等等。
这是确立自然人在民事法律体系中作为独立主体法律地位的基础性法律文件。
法律依据：
《中华人民共和国户口管理条例》第五条
户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。
单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
《中华人民共和国户口管理条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

[律师回复] 解析：
1.二者在性质上存在差异。
诉状是指当事人对于民事纠纷提交至人民法院并请求其依据法定程序进行审理的行为；
而诉讼则是指纠纷双方当事人通过向具有管辖权的法院对另一方当事人提出诉讼请求以解决纠纷的一种法律行动，它可分为民事诉讼与刑事诉讼两大类别。
2.在流程方面也有所区别。
诉状是民事诉讼、行政诉讼以及刑事诉讼的起始阶段，若无诉状，便无法启动诉讼程序；
然而，诉讼则涵盖了诉状提交、案件审查、法庭审理、判决下达以及案件终结等全过程。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于前业主拖欠物业管理费用的问题，应依据双方在购房协议中所达成的共识进行处理；
如若协议中并未对该事项做出明确规定，则需等到卖方将房屋实际交付给买方后再进行裁决；
在此期间，卖方同物业公司所缔结的乃是物业服务合同关系，
因此，卖方有责任支付物业管理费用；
而买方在收到房屋后，才开始承担缴纳物业管理费用的义务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：
首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；
其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；
第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；
第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；
第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；
最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 解析：
经济法律关系的构成要素主要包括：
主体、客体与内容。
首先，主体是经济法律关系得以形成并存在的必要前提，也是客体的实际控制者、使用者及实施相关行为的执行者。
经济法律关系的主体作为经济权利和经济义务的承受者，如果缺失了主体这一环节，那么权利这种可能以及义务这种必然将无法实现，进而也无法构建起经济法律关系的实质性内容。
其次，客体则是指经济法律关系中，各法律关系主体所享有的权利和应尽的义务所指向的具体对象。
在缺乏经济法律关系客体的情况下，经济法律关系主体的各项活动将失去其存在的价值和意义，相应地，权利和义务也将失去其明确的目标和方向。
法律依据：
《民法典》第一百八十七条
民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。

[律师回复] 解析：
当遭遇他人非法拘禁时，受害者有权选择向警方报案。
若情况紧急，他们也可实施适当的自卫措施，以确保自身的生命安全不受侵害。
值得注意的是，非法剥夺人身自由系一种持续性的行为，这意味着这种行为需在一段特定的时间段内保持持续不断的状态，使得他人在这个期间内失去了正常的身体自由，而非短暂且间歇性的行为。
然而，虽然时间持续的长短并不直接影响到非法拘禁罪的成立与否，却会对量刑产生重要影响。
然而，如果剥夺人身自由的行为仅为短暂且瞬息即逝的，那么便很难将其判定为构成非法拘禁罪。
无论犯罪分子采取何种手段，如暴力、威胁或欺骗等方式来拘禁他人，都不会改变非法拘禁罪的性质和成立条件。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于敲诈勒索罪的具体量刑标准如下：
首先，若涉案金额达到数额较大，或存在多次实施敲诈勒索行为，则将被判处长达三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，此外还需同时依照法律规定进行罚金的惩罚；
其次，假如涉案金额达到了数额巨大的标准，或者在案件中出现了诸如其他严重情节等情况，则将面临三至十年有期徒刑的严厉惩处，同样需缴纳相应的罚金；
最后，如果涉案金额高达数额特别巨大，或出现了诸如其他特别严重情节等极端情况，那么将被判处长达十年以上的有期徒刑，并且仍需依法缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
经济犯罪侦查大队的立案程序包括接受报案及立案两大部分环节。
该部门乃是公安局特设的专门负责处理各类经济和金融类犯罪行为的机构。
因此，当社会生活中出现了涉及经济金融方面的违法犯罪行为时，往往皆由经济犯罪侦查大队负起直接立案调查之责。
通常而言，经济犯罪侦查大队会在收到报案后的七个工作日内，对是否应当予以立案进行审查并做出相应决定，且在立案后会及时通知相关报案人员。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零九条
公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，应当按照管辖范围，立案侦查。
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。
被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。
公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。
对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；
对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。

[律师回复] 解析：
针对电信诈骗行为的刑事责任判定准则如下所示：
第一种情况是骗取金额达到较大程度的，其量刑范围将包括三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时附加处以罚金；
其次，若涉及诈骗金额极大或是存在其他严重情节的案件，则适用三年以上直至十年以下有期徒刑的刑罚，并且需要附加处罚金；
最后，如果犯罪嫌疑人的诈骗行为涉及的金额极为庞大，甚至存在其他特别严重的情节，那么他将会面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
根据相关法律法规的司法解释，诈骗罪的数额较大标准，通常是从三千元至一万元不等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在受雇期间，雇主若要安排哺乳期女性职员进行夜班工作，该名员工有权向劳动行政管理部门提出投诉，同时也有权通过申请劳动仲裁来维护自身权益。
对于劳动仲裁的裁决结果不满意者，还可依据法律程序向法院提起诉讼。
此外，对于尚在哺乳不满一周岁婴儿的女职工，雇主严禁安排她们进行加班或夜班作业。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第六十三条
不得安排女职工在哺乳未满一周岁的婴儿期间从事国家规定的第三级体力劳动强度的劳动和哺乳期禁忌从事的其他劳动，不得安排其延长工作时间和夜班劳动。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四条
发生劳动争议，劳动者可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。
第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，代购活动被视为欺诈罪行。
根据相关法规，若诈骗公私财物的金额达到一定程度，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金；
如果金额巨大或存在其他严重情节，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于那些诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或没收其财产。
此外，如有特殊情况，将按照相关法律法规进行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在法律领域，基本法的地位通常优先于普通法；
高级别的法规具有比低级别的法规更高的权威性；
相对于一般的法规而言，特殊性的法规更具优先权；
当新的法规与旧有的法规相互冲突时，新法规更具备适用性。
然而，在处理这一系列问题时，我们需要遵循以下四个重要的法律适用原则：
首先，上位法应优先于下位法适用；
其次，特殊法相较于普通法而言，其适用地位更为优越；
再次，当新法规与旧法规产生冲突时，新法规应被优先考虑；
最后，法律不应追溯到过去，即“法律不溯及既往”原则。
法律依据：
《中华人民共和国立法法》第九十二条
同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。

[律师回复] 解析：
职务侵占理应归于经济类犯罪范畴之中。
其本质在于行为主体借助自身职务所赋予的便利条件，擅自侵吞、占用本单位的大量或巨额公有财富，严重侵害了单位的财产权益，归根结底是一种对产权制度的违反和侵害，理应被视为一种典型的经济犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
当然，您在为您的子女办理开户业务时，请务必携带以下相关文件：
儿童户口簿、法定监护人的有效身份证件以及能够证实其与未成年子女之间亲子关系的文件（如出生证明等）或证明材料，如果该户主已经是未成年子女的法定监护人，那么上述的关系认证则不必提供。
备齐以上所有的真实文件后，便可成功办理开户手续。
需要注意的是，由于未成年子女不具备独立行为能力，因此我们无法为他们开通网络银行服务。
法律依据：
《居民身份证法》第十四条
有下列情形之一的，公民应当出示居民身份证证明身份：
（一）常住户口登记项目变更；
（二）兵役登记；
（三）婚姻登记、收养登记；
（四）申请办理出境手续；
（五）法律、行政法规规定需要用居民身份证证明身份的其他情形。
依照本法规定未取得居民身份证的公民，从事前款规定的有关活动，可以使用符合国家规定的其他证明方式证明身份。

[律师回复] 解析：
如若构成违法行为，具体量刑标准取决于涉案金额之多寡。
依据我国相关法律规定，实施盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或蓄意破坏公共财产等行为者，将被处以五天至十天不等的行政拘留，同时有权利并处不超过五百元人民币的罚款；
情节严重者，则面临十天至十五天的行政拘留，以及可并处不超过一千元人民币的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于学生在校内发生的自杀身故事件，能否获得保险公司的赔偿，这主要取决于该事件是否符合意外事故、自杀或他杀等特定类别。
若判定结果为自杀或他杀，那么保险公司将无需对此类案件进行赔偿。
以被保险人身故为支付保险金条件的相关条款有规定，对保险合同成立或生效后二年内，被保险人因自杀导致身故的情况，保险公司将不予承担支付保险金的义务，除非在自杀事件发生时，被保险人为无民事行为能力者。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第四十四条
以被保险人死亡为给付保险金条件的合同，自合同成立或者合同效力恢复之日起二年内，被保险人自杀的，保险人不承担给付保险金的责任，但被保险人自杀时为无民事行为能力人的除外。
保险人依照前款规定不承担给付保险金责任的，应当按照合同约定退还保险单的现金价值。

[律师回复] 解析：
若案件涉及的被告方在实施行为时对受害者生命构成了严重威胁，将无法获得任何形式的刑事判决。
这主要源于对于正在发生的行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架等直接关系到个人性命安危的严重暴力犯罪行为，若以正当防卫为由采取必要措施，导致加害人伤亡，这种情况并不被视为防卫过当，无需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
在针对危险驾驶罪进行定罪量刑时，司法机关通常会依照相关法律规定，对涉案人员处以拘役之刑，同时还需依法征收罚金。
其中，拘役的刑期为一个月以上六个月以下，具体的刑罚执行期限则需要由人民法院依据案件的犯罪性质、情节严重程度以及被告人的悔罪表现等多方面因素进行综合考量和裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在处理骚扰以及蓄意破坏他人家庭的相关问题时，
首先需要关注的是第三方行为的性质及其严重程度。
针对具有重婚或同居属性的第三方行为，要求其立即终止所有侵权行为，并在必要情况下，解除非法的婚姻或者同居关系，从而阻止其进一步对合法配偶权益的侵害。
其次，如果因第三方的行为导致合法配偶的日常工作与生活受到了巨大干扰，甚至带来了精神上的伤害，那么该第三方必须向受害方赔礼道歉以示诚意。
此外，若第三方在不当情况下接受了财物，进一步侵犯了合法配偶的夫妻共同财产权益，那么就有义务返还这些不属于自己的财物。
另外，在遭受骚扰后，如果受害方的生活受到严重影响，他们有权寻求警方帮助。
警方将依据实际情况对实施骚扰行为的人员进行口头警告乃至法律惩处。
最后，如果骚扰行为的情节极其恶劣，已经严重侵犯了受害人的合法权益，并且达到了相应的犯罪立案标准，那么受害人完全可以依法追究加害人的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十一条
婚姻家庭受国家保护。
实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
保护妇女、未成年人、老年人、残疾人的合法权益。
第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。
禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。
禁止家庭成员间的虐待和遗弃。