我是房地产公司的，近期需要和物业公司签订住宅小区物业委托合同了，为万全请问下签订时应注意哪些问题？

[律师回复] 解析：
在抵押车未解押完毕之前，其原主人无法注销该车辆的车牌号。
因为从抵押车贷款的那一刹那起，车主便失去了对车辆信息进行变更的权利。
如果车主试图通过非法手段来注销车牌，那么他将面临法律上的惩罚，因为这是违反法律规定的行为。
法律依据：
《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
在房屋租赁协议当中，明确限制承租方饲养宠物并非毫无缘由地制定苛刻条件，而是合理且必要的举措。
在签订租赁合同时，我们可参考如下具体条款进行约定：
首先，列出租赁双方当事人的详细信息；
其次，列出所租赁房屋的准确位置和相关细节；
再次，明确该房屋的实际使用目的；
接着，详述租赁期的起止时间；
然后，确定租金金额并说明支付方式；
紧接着，针对养宠物的特殊要求进行细致描述；
再者，规定因宠物而导致租赁物被损毁时的相应违约责任；
此外，对房屋的维护责任进行明确划分；
最后，讨论关于房屋转租事宜，当然也可依据租赁双方意愿添加其他条款内容。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
若房屋存在质量问题，也不能作为拒绝缴纳物业费用的理由。
依据法律规定，业主在收到房屋之后，就需依照物业服务合同的条款承担起支付物业费的义务，而不能任意地以房屋质量问题为借口来逃避缴纳物业费的责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
(1)恶意设立多种名目来进行重复收费。
通常情况下，有购买需求的车主对购买车辆的渴望导致他们未曾真正理解购车过程中的相关费用构成，与此同时，也缺乏一个较为明确的汽车贷款收费标准作为参考依据，这便给了不良车商以可乘之机，将同一项收费项目以不同名称进行多次收费，不必要的费用项目如同漫天飞舞的雪花，严重侵害了广大消费者的合法权益。
因此，在此种情况下，消费者应当花费一定的时间去查阅相关资料，并对多家车行进行比较分析，如此才能避免陷入这些精心设计的陷阱之中。
(2)在合同和协议中玩弄文字游戏。
部分选择贷款购车的消费者在签署汽车贷款合同时，合同上明确标注了还款方式为“等额等息还款”，然而当消费者前往银行打印个人购车贷款详细信息时，却发现实际采用的却是“本金递增，利息递减”的方式，显然这其中存在经销商的恶意操作。
(3)未能按照约定标准履行义务。
许多汽车贷款担保公司在向借款人提供服务时，会夸大其词地宣传自身的优势，并在借款人办理手续时做出诸多承诺。
然而，等到汽车贷款合同签署完毕之后，这些所谓的承诺便成为了一纸空文，此时若试图与其理论，往往会遭到对方的推诿和拖延，难以得到妥善解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

[律师回复] 解析：
代理权之授与可分为普通委任代理及特殊委任代理两种类型。
首先，普通委任代理仅限于代理人代表被代理人参与诉讼活动，但不得自行处分诉讼上以及实体法上的权利；
其次，特殊委任代理则不仅限于代理人代表被代理人参与诉讼活动，而且还可依据被代理人的特别授权，对诉讼上以及实体法上的权利进行处分，例如代替当事人承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解协商，提起反诉或上诉等。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
实际上，这种情况下是不会受到法律制裁的，只要您能在短时间内迅速支付欠款即可。
然而，需要强调的是，若此种行为是故意为之，那么受害人有权向警方报案。
因为逃单行为涉及到对他人财产权益的侵害，商家或经营者完全有资格进行投诉和报警处理。
情节轻微的逃单行为，已经构成违反治安管理处罚法的规定；
而情节较重者，可能会触犯刑法，构成刑事犯罪。
因此，为了避免潜在的法律风险，建议您妥善付款，遵守商业道德和法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》
第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
费用收取标准如下：
经政府审批通过后，农民获准使用宅基地时，需支付土地证书工本费每户人民币伍元；
若所申请的宅基地为耕地性质，根据我国《土地管理法》相关规定，则需按规定补充占用同等面积的耕地，以达到土地占用与补足之间的平衡关系，同时，此事还须向省级国土资源厅逐层进行报审直至获得最终审理批准。
在原有宅基地原址上进行住宅改建的情况下，如未超出原始面积，则无需支付任何额外费用，但仍需办理相应的用地手续；
若改建面积超出了原有范围，则需执行“占一补一”原则，即开垦等同于超额部分的耕地面积进行补偿，或缴纳耕地开垦费作为替代方式。
法律依据：
《土地登记规则（修正）》第一条收费原则土地登记费的收取本着“收费适度，负担合理，保证工作需要”的原则，既考虑用地单位和个人的经济承受能力，又能保证土地登记工作的需要。

[律师回复] 解析：
关于劳务派遣公司的注册事宜，需具备以下基本条件：
（1）该类公司仅可选择以有限责任公司的形式进行注册，且不得采取独资企业或合伙企业等其他类型的组织架构；
（2）注册资本应不低于五十万元人民币；
（3）拥有稳定的经营场所及相关设施设备；
（4）必须建立并遵守符合法律、行政法规要求的劳务派遣管理制度；
（5）获得相应的行政许可证照是必要前提；
（6）在未取得许可证之前，任何单位或个人均不得从事劳务派遣业务。
此外，劳务合同的解除方式亦有所规定：
1、若经由双方当事人协商达成一致意见，则劳务合同可随时解除；
2、如遭遇不可抗力因素影响，亦可解除合同；
3、若劳务合同中约定的解除条件得以满足，同样可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》
第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
道路交通事故中涉及到的逃逸案件其现场物证细分起来主要有以下几种：
1、各类现场痕迹物证，这其中又包括了诸如车辆轮胎行进留下的凹凸印记、明显的撞击或擦刮痕迹、以及车辆分离过程中所产生的整体性痕迹等等；
2、现场所遗留下来的各种物品，这些物证可能是附着于肇事车辆及受到撞击的物体表面或者是在案发现场地面上散落的油漆碎片、玻璃残渣、血液样本以及人体组织等微量物质构成。
法律依据：
《道路交通安全法》第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
根据相关法规，发生在高楼区域的物体坠落事件，物业管理单位通常需承担相应的法律责任。
作为物业服务提供商，他们有义务预防和遏制此类违法行为在其所负责的社区中发生，或者向有关主管部门进行报告并请求其提供协助来处理此事，同时在日常运营过程中务必采取必要的安全防护措施以避免高空坠物事故的发生。
若物业公司未能履行上述职责，导致高空坠物事故的实际发生，则应为其怠于履行义务所产生的后果负起相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

[律师回复] 解析：
在当今社会环境下，成立公司无需强制进行验资。
现行的法律法规对企业设立实施了一种被称为“认缴制”的制度，这意味着在公司注册过程中，股东并不需要立即支付其承诺的出资款，因此也就无需进行验资程序。
然而，根据相关法律法规的要求，每位股东都必须按照公司章程中所规定的时间和金额，全额且无条件地履行其所认缴的出资义务。
出资方式可以包括货币资金，也可以是实物资产、知识产权、土地使用权等非货币形式的财产。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，进行商标交易所需支付的费用在2万至5万人民币之间，约占所有商标成交价的80%。
值得注意的是，由于目前市场上大部分闲置商标均属于第25类，因此该类别商标相对其他类别而言，其成交价格往往略显偏低，大概在1万至3万人民币左右。
当您选定了心仪的商标之后，只需与相关商标交易平台取得联系并签订正式的授权转让协议，即可完成对该商标的所有权转移。
法律依据：
《商标法》第四十二条
转让注册商标的，转让人和受让人应当签订转让协议，并共同向商标局提出申请。
受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。
转让注册商标的，商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。
对容易导致混淆或者有其他不良影响的转让，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。
转让注册商标经核准后，予以公告。
受让人自公告之日起享有商标专用权。

[律师回复] 解析：
对于选择全额付款方式购置二手住房的客户来说，签订合约并支付预定金之后，应该直接前往房地产管理部门进行资金监管事宜。
在得到房屋所有权转移登记和抵押权登记已完成的通知后，买方应凭房屋所有权证及抵押权人领取房屋他项权证，同时卖方也需携带相关材料，包括存量房交易资金监管协议，办理领取购房款的手续。
在进行资金监管过程中，买方需要向开户银行提供相应的交款凭证。
而在资金监管期内，卖家无权提前提取该笔购房款项。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，物业管理费用的计算方法为：
建筑物总面积乘以每个平方米的年度单价再除以12个月即可得出总价。
因此，贵方所需缴纳的一整年物业管理费用应为：
82平方米乘以1.3倍的单价再乘以12个月，即：
1279元人民币。
在物业管理费用的计算过程中，我们采用了物业使用面积与单位面积费率相乘的公式。
根据《物业服务收费办法》的规定，物业管理费用的收取标准会因物业的性质和特点而有所区别，具体分为政府指导价和市场调节价两种形式。
其中，非住宅类型如写字楼、商业区以及工业园区等的物业管理费用实行市场调节价，即由合同双方共同商定；
而对于普通住宅的前期物业管理费用则按照政府指导价进行收取。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

[律师回复] 解析：
关于房屋保修期的生效时间节点，依据现行法规明确要求自交付之日起计算。
需要指出的是，作为房地产业的开发商，他们应对出售的房屋承担相应的质保责任。
合同双方务必在此类合同条款中详细约定保修范围、保修时限以及保修责任等方面的具体细节。
同时，保修期从交付之日开始计算。
对于商品住宅来说，其保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期；
若存续期短于规定中的最低保修期限，则保修期应不低于该规定中确立的最低保修期限。
而对于非住宅商品房而言，其保修期限同样不能低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书中所约定的保修期的存续期。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

[律师回复] 解析：
倘若与中介机构签署了符合相关法律法规且具备说服力的代理合同，那么所订立的代签合同便具有法律效应。
依据相关法律条款，任何一个法人或自然人皆可依法委托他人作为各自的代理人，进而开展一系列具有法律约束力的民事法律行为。
在此过程中，代理人必须在其代理权限范围之内，以被代理人的名义进行相关民事法律行为，而这些行为对于被代理人而言，均具有同等的法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

[律师回复] 解析：
在此，托管组将从其被正式委托开始后，自觉承担以下四项重要责任：
首先，确保证券公司证券经纪业务能够按规定有序、合法地展开运作；
在需要的环境下，根据相关法规，有义务为证券公司垫付运营资金以及客户的交易结算资金；
其次，采取一切必要的措施来保护托管期间客户资产的安全性；
第三，对证券公司可能存在的各种风险进行全面的审查，并在业务运行过程中发现任何紧急情况时，及时向国务院证券监督管理机构汇报，同时提供相应的解决方案；
最后，国务院证券监督管理机构可能会要求托管组履行其他相关职责。
法律依据：
《中华人民共和国证券法》
第五十条禁止证券交易内幕信息的知情人和非法获取内幕信息的人利用内幕信息从事证券交易活动。

[律师回复] 解析：
银行卡可在异地进行账户注销手续，只需携带有效身份证明及银行卡片至异地同属银行机构的柜台即可办理此项服务。
按照银行卡的功能分类方式，银行卡主要分为三个类别，分别根据币种不同、卡面向对象不同以及与帐户认证信息所建立联系的介质类型等因素来进行划分。
法律依据：
《银行卡管理办法》
第二条，本办法所称银行卡，是指由商业银行(含邮政金融机构，下同)向社会发行的具有消费信用、转帐结算、存取现金等全部或部分功能的信用支付工具。

[律师回复] 解析：
在对摩托车进行例行检查时，我们需要提供以下几种必要的资料：
首先是个人身份证明文件，其次是车辆行驶证，第三是交通强制保险凭证，第四则是机动车牌照申请表格，最后则是非必须但是同样重要的机动车安全技术检验合格证书以及机动车查验记录表格。
在进行年审过程中，请务必确保您的摩托车上不存在任何尚未处理完毕的违法违规行为，同时，请携带上述所有证件的原始文件及其复印件。
若您的摩托车曾经过改装，请确保其符合相关法规，以免因为外观与标准不符而导致年审无法通过。
另外，由于不同地区可能会有各自的特殊要求，因此，我们强烈建议您事先向当地的车管所或者检测站进行详细咨询，以便获得最为准确和详尽的信息。
法律依据：
《道路交通安全法实施条例》第十六条
机动车应当从注册登记之日起，按照下列期限进行安全技术检验：
(一)营运载客汽车5年以内每年检验1次；超过5年的，每6个月检验1次；
二)载货汽车和大型、中型非营运载客汽车10年以内每年检验1次；超过10年的，每6个月检验1次；
(三)小型、微型非营运载客汽车6年以内每2年检验1次；超过6年的，每年检验1次；超过15年的，每6个月检验1次；
(四)摩托车4年以内每2年检验1次；超过4年的，每年检验1次；
(五)拖拉机和其他机动车每年检验1次。
营运机动车在规定检验期限内经安全技术检验合格的，不再重复进行安全技术检验。

[律师回复] 解析：
在企业依照相关法律法规进行清算并成功完成注销登记之后，该企业便步入了终结阶段，其法人资格也随之消逝。
在此情况下，企业将无法再独自承担起民事责任，亦无法直接参与到民事诉讼之中。
而针对那些未能按照法律规定进行清算而便已注销的企业而言，则应由该企业法人的股东、发起人或出资人为当事人提起诉讼。
只要符合法定条件，人民法院理当对此类案件予以受理。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第六十四条
企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。