天府新区的房屋，开发商欠款，用房屋抵押，但现在我没有天府新区社保，也就说两年以后我才可具有买房的资格。这种情况下，我可以先和开发商签订合同，进行网签、备案吗？这个房子有保证吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。