商品房预售在哪些情况下才能预售

[律师回复] 解析：
倘若该被告因涉嫌犯有引诱、容留、介绍卖淫之罪名而受到起诉，并满足如下条件，那么他仍有可能被判定为缓刑罪犯。
首先，其所应承担的刑事责任必须是被判处拘役或三年以下有期徒刑；
其次，根据其犯罪行为的严重程度以及对自身罪行的认识与忏悔态度，法院认为对其适用缓刑将不会再次对社会造成危害；
最后，该被告不得曾是累犯或是犯罪团伙的首要分子。
法律依据：
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。

[律师回复] 解析：
构成本罪的要件主要有以下几点：
首先，违法犯罪行为的实施者采用了普通公民的身份；
其次，其在主观意愿上表现出明显的故意心态，同时以非法侵占公众和私人财产作为核心目的；
再者，该行为侵犯了社会公共财物和个人合法财产的拥有权；
最后，客观方面表现为在他人没有防备的情况下，突然采取行动，公开地对财物施加实际力量，使得他人无法抵抗，从而获取到数额较大的财物。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
判定侵犯财产罪行的合规性需满足以下四项基本要素：
首先是客体要件，该类犯罪主要针对的客体对象为公共与私人财产的所有权以及公民的人身权益；
其次是客观要件，其具体体现为行为人在面对公私财产的拥有者时，采用暴力、威胁或其他对人身进行强制的手段，强行夺取他人财物的行为；
再次是主体要件，本罪的行为主体通常为普通大众；
最后是主观要件，此类犯罪的主观心态必须是故意为之。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
在诸多土地使用权类型中，纯粹用作商业用途的地块其使用年限固定为四十年；
相对来说，涵盖商住两用性质的土地使用权则享有五十年的使用权限。
而所谓的房屋产权，实际上是指房产所有人依据相关法律法规所享有的一系列权利，这些权利构成了房屋所有权的全部内容，具体包括房屋所有人对于该处房产的占有权、使用权、收益权以及处分权等多项权益。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。

[律师回复] 解析：
故意伤害行为，须满足法律规定的轻伤级别标准才可被视为犯罪行为。
对于故意伤害他人身体的行为，法律规定应对实施者处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而，若故意伤害他人身体造成了严重后果，例如使人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚；
若致人死亡或使用极其残忍手段使他人重伤并导致严重残疾，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
为了顺利进行此项业务，请您务必提供如下必备之文件资料：
首先是由指定医疗机构出具的健康证明；
其次是在地方政府食药监局取得的食品卫生许可证；
然后是在本地消防部门办理的消防安全检查合格证书；
再次是在地方国家税务机关完成的税务登记证明书；
最后则需在所在地工商行政管理局申办工商营业执照。
法律依据：
《食品卫生许可证管理办法》第二条
任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续;经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。

[律师回复] 解析：
实际上，从法律角度来看，并未涉及到任何违法行为。
然而，仅凭这点我们不能否认该健身房运营过程中的不合规之处。
如果在这样的情况下，健身房与会员之间未能签署有效的合同，那么一旦发生纷争，会员的合法权益将难以得到充分保障。
因此，我们强烈建议您保存好相关的证据，以证明您在健身房中确实已经支付了相应的费用。
如此一来，当您的个人利益受到侵害时，这些证据便可成为有力的维权依据，帮助您维护自己的合法权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条
【争议解决的途径】消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
取保候审的终结条件主要涵盖如下方面：
首先，根据刑事诉讼法的规定，案件事实已经得到清楚地核实，确认了犯罪嫌疑人和被告人的罪行，且没有任何新的证据或者新出现的疑问，这样才能满足将案件提交给司法程序进行起诉的要求；
其次，在取保候审期间内，被强制拘留的犯罪嫌疑人、被告人有义务严格遵守相关的法定规定以及被批准者设置的特别限制，在等待审判结果的同时，他们还需保持良好的行为表现；
再次，犯罪嫌疑人、被告人不能有任何潜逃的行为，也不能违反取保候审的相关规定，更不能存在其他需要追究其刑事责任的情况；
最后，如果取保候审的期限已经到期，或者被取保候审的人员在整个过程中都严格遵守了相关规定，没有触犯任何法律法规，那么就应该立即解除对他们的取保候审措施。
此外，被取保候审的人员也有权向相关部门提出解除取保候审的请求。
在完成上述所有步骤之后，公安机关、人民检察院、人民法院等负责处理该案件的机构会依法对案件进行全面审查，并最终做出相应的判决、裁定等具有法律效力的法律文件。
当取保候审的限制被解除后，被取保候审的人员将不再受此约束，可以恢复到正常的生产、工作和生活状态。
与此同时，负责处理案件的机构应及时通知被取保候审的人员及其所在单位关于解除取保候审的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。

[律师回复] 解析：
年满十六岁便可构成为盗窃犯罪。
关于盗窃罪的具体量刑标准：
根据我国《刑法》的明确规定，对于盗窃公私财产价值达到一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的行为，应该分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
在这样的情况下，根据法律的相应规定，对盗窃金额较小的罪犯，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还需承担罚金的责任；
而对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的罪犯，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样需要承担罚金的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对土地争议问题所采取的裁判解决措施包括以下四个层次：
第一，协商妥当解决。
通过双方平等商讨，达到彼此满意的结果；
其次，通过调解予以化解。
在这种情况下，当事人有权依赖村级负责干部、乡镇政府或其他社会组织进行调解以解决问题；
再者，提交仲裁解决争议。
这就意味着将争议提交相关地区的仲裁院进行裁定，而仲裁裁决一旦产生法律效力，若当事人拒绝履行，仲裁机构无权强制执行，此时，双方当事人只能向人民法院提出强制执行申请；
最后，提起诉讼。
在这种情况下，法院通常会遵循“能够调解的尽量调解，应当判决的坚决判决，调解与判决相结合，确保案件得到妥善处理”的原则，对于无法调解的案件，应尽快做出判决。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明确规定，国家已明确列出或由经营者与消费者双方自愿协商确定需提供维修、更换及退货服务的相关商品类别。
在此类商品方面，经营者有义务对消费者的实际需求进行及时的修复、替换乃至全额退货。
如果在保证期内，经过两次修复后仍然存在无法正常使用的情况，经营者则必须为消费者更换全新商品或执行退货程序。
此外，对于涉及到维修、更换及退货的大型商品，当消费者提出此类要求时，商家的负责人员应当提供运输等合理费用的支持。
然而，如果商品不符合我国《消费品使用说明纺织品和服装使用说明》等相关行业规范，其标注信息与实物不符；
例如，左右衣袖、裤腿宽度或长度比例失调，裤缝扭曲变形、存在明显瑕疵、色差超出规定范围；
收缩率、染色牢固度未达该产品标准相应等级；
在正常使用后，面料出现严重的起球、拉伸现象（拔丝）远超标准；
经过正确洗涤后，粘合衬仍出现严重的起拱、气泡现象超过规定标准。
在这种情况下，消费者有权依照现行法律条款，依法享有商品的退还和替换权利。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。

[律师回复] 解析：
以下列出了几种典型的数罪并罚情况：
首先，倘若犯罪分子在实施绑架行为的同时还实施了抢夺财务的行为，应该视这两项犯罪行为为由两种不同的主观意识驱使的独立犯罪活动，因此应该分别定罪量刑，即判定其犯有绑架罪以及抢劫罪，并对两罪进行数罪并罚。
其次，若犯罪分子在实施人质绑架之后，又以暴力方式获取了财务，那么他的犯罪行为就包含了杀害人和抢夺财务两个方面，这种情况下，犯罪分子的犯罪意图和行为都是双重的，导致他触犯了两个不同的罪名，因此，应对其判处绑架罪和盗窃罪，并对两罪进行数罪并罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于危及行车安全之犯罪之法律所定最长期限为六个月有期徒刑且采取拘留方式执行，其追究时效以五年为准。
请您谨记，依据《中华人民共和国刑法》之规定，凡触犯此项罪名者，将被判处拘役，同时还需承担罚金之责。
而拘役的具体期限则在一个月至六个月之间。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，袭警罪是针对那些对正在依法履行职责的人民警察进行暴力袭击的犯罪行为而设立的。
当这种暴力袭击行为发生时，将构成袭警罪行，罪犯需承担三年以下的有期徒刑、拘役或管制的刑事责任。
在特殊情况下，如果罪犯采用了诸如使用枪支、管制刀具，或者驾驶机动车进行撞击等方式，以致严重危害到了被害人民警察的人身安全，那么他们需要负担的刑事责任就会加重，即处以三年以上七年以下的有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，以下这些人群才会有资格适用减刑措施：
第一类是因触犯刑法而被法院判处管制、拘役、有期徒刑或无期徒刑以及死刑缓期两年执行等刑事处罚的罪犯。
这意味着，只要罪犯被判有特定刑罚种类的情况，就具备了参与减刑程序的资格，并不受到犯罪性质及所判刑期长短的限制。
例如，强奸罪的一般起刑点为三年有期徒刑。
其次，在刑罚执行过程中，正在服刑的罪犯若符合法定的减刑情节，且未被判处新的刑罚或已执行完原有的刑罚，那么减刑便失去了其存在的意义。
因此，只有同时满足以上两个前提条件的罪犯，才有可能获得减刑的机会。
关于减刑，主要分为相对减刑与绝对减刑两种情况。
其中，相对减刑又称为可减刑，根据我国刑法的相关规定，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的罪犯，在执行期间如能严格遵守监狱的各项规章制度，积极接受改造，并确实表现出悔过自新或有立功行为，即可申请减刑。
而绝对减刑则是指罪犯具有刑法规定的六项重大立功表现之一时，必须进行的减刑。
法律依据：
《刑法》第七十八条
减刑条件与限度，被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年。

[律师回复] 解析：
1.对于“帮信”罪行的调查通常会持续四至七个月时间。
这里所提到的“帮信”是指我们常说的“帮助信息网络犯罪活动罪”。
2.“帮信”罪行的定义主要在于犯罪嫌疑人是否明知他人在运用信息网络进行违法犯罪行为，而自己却为他们提供了互联网接入服务、服务器托管服务、网络存储服务、通讯传输服务等各类技术支持，或者是为他们提供了广告推广、支付结算等相关协助。
如果这些情节严重的话，犯罪者将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，同时还可能被处以罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储；通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
此现象或源于以下两方面原因之一者：
其一为，当事人在行政拘留解除之后，却因被怀疑涉及刑事犯罪而再次面临司法程序；
另一方面则可能为原有治安行政案件在后续调查中发现新的证据证明其符合刑事立案标准，使得司法进程进一步向刑事犯罪方向发展。
当个体不幸遭遇刑事拘留之时，此乃一项严谨规范且具有严格时限规定的刑事强制性措施。
在执行拘留之后，相关行政执法机构将在二十四小时之内完成《拘留通知书》的制作工作，并依法送达至被拘留人员的家属或所在单位。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十三条
除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内制作拘留通知书，通知被拘留人的家属。拘留通知书应当写明拘留原因和羁押处所。

[律师回复] 解析：
倘若存在以下任何一种情况，涉嫌诈骗罪者将遭受刑事拘留的严厉惩罚：
1.即将开始实施犯罪行为或是犯罪行为刚刚结束就立即被发现逮个正著；
2.遭到受害人或目击者指控他犯下此种罪行；
3.其住所或身旁发现确凿的犯罪证据加以佐证；
4.在犯罪之后有着自杀、逃跑乃至流亡海外的强烈倾向；
5.有销毁证据、伪造文件或串供的可能而威胁到案件的公正性；
6.无法明确报告真实姓名和住址等关键信息，身份令人产生怀疑；
7.侵犯公共安全，涉嫌作案次数多且地点跨度大，或与他人结伙共同犯罪的情况极其严重。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，以下两种情况下需由人民法院依法指定辩护人进行辩护：
首先，必须指定辩护的几种具体情形如下：
首先是被告人的某些身体残疾状况，如果被告人属于盲人和聋人或者是肢体活动受到严重限制的人；
其次，如果被告人在司法审判过程中系年幼的个人，且该犯罪行为发生于其未成年之时，但在庭审之时已经年满十八周岁则不在指定辩护范围之内；
再者，对于可能被判处死刑的被告人而言也需要得到法律援助。
其次，可以在法定前提下予以指定辩护的案件类型主要包括以下几点：
第一，若被告人的经济条件符合我国地方政府所制定的经济困难标准要求；
第二，当被告人本身确实没有任何经济收入来源，出于对其人权保护以及确保法律程序公正性的考虑，我们将很难核实其家庭经济状况；
第三，如果被告人确实没有经济来源，且经过多次口头或书面劝告后，其亲属仍然坚决拒绝为他支付所需的辩护律师费用；
第四，如果在涉及多人参与的类似共同犯罪案件中，其他被告人已经聘请了辩护律师；
第五，如果被告人拥有外国国籍身份；
第六，如果特定案件涉及到重大社会舆论及其影响力；
第七，若是人民法院通过审查相应意见或评估移送的案件证据材料，发现这些因素可能会对正确地判定罪行及量刑产生实质性影响。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十五条
犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的，本人及其近亲属可以向法律援助机构提出申请。对符合法律援助条件的，法律援助机构应当指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人，没有委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。
犯罪嫌疑人、被告人可能被判处无期徒刑、死刑，没有委托辩护人的，人民法院、人民检察院和公安机关应当通知法律援助机构指派律师为其提供辩护。

[律师回复] 解析：
若抢夺行为造成公私财产损失价值人民币五百元，则符合我国刑法中对于抢夺罪的立案标准。
具体而言，此犯罪成立需满足两个要件：
第一，行为人在主观上具有抢夺他人公私财物的恶意意图；
第二，行为人的行为导致了被害人财产的损失且其数额较大，即达到五百元以上至三万元以下的范围内。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。