我房子在绵阳涪城区，买了已经10年了，当时地震开发商老板发生意外，契税没交，后来14年又重新交契税拖开发商办房产证，由于开发商一直拖到16年才给办好证，现在要卖房，不满5年所产生的差额稅是否能不产生呢

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。