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204年在宁波买的房子,现在我要把房子卖掉,根据2017宁波二手房营业税新政策,我应该要交什么税?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-11-23 天津武清区
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律师解答 共2条
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    最新消息:
    【宁波出台二手房交易监管新政4月1日起正式实施】宁波市住建委、发改委、国税局、地税局、市场监管局等8个部门联合发布了《关于加强房地产经纪管理的实施意见》,该《意见》将于4月1日起正式实施。实行存量房屋交易房源核验制度,全面建立存量房屋交易合同网签制度,建立房屋成交价格和租金定期发布制度,加强房源信息发布管理。完善经纪机构备案制度,完善存量房屋交易资金监管,范经纪机构代办、金融、涉税服务,不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收。
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    13 2017-11-23
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    2017宁波二手房营业税新政策的税收标准:
    1、宁波市二手房-个人所得税
    支付方:买方
    征收标准:个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%
    免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
    2、宁波市二手房-契税
    支付方:买方
    征收标准:
    ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米lt;户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积gt;144平方米,契税为房款的3%。
    ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
    免征情况:无
    3、宁波市二手房-营业税
    支付方:买方
    征收标准:
    (1)产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
    (2)房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
    (3)免征情况:房产证满2年、面积≤144。
    不同情况的购房人,需要的资料不同:
    已婚的:夫妻双方身份证、户口本(夫妻双方及未成年子女)、结婚证、房产证复印件;
    达到法定结婚年龄未婚的:身份证、户口本、未婚声明及房产证复印件;
    离异的:身份证、户口本、离婚证、离婚协议、未再婚声明及房产证复印件;
    丧偶的:身份证、户口本(应注明已注销)、未再婚声明及房产证复印件。
    另据了解,房屋在高新区、经开区、滨湖区的,应前往宁波市市房产局档案馆办理;房屋在其他区的,分别在庐阳、瑶海、包河、蜀山等4个区房屋办证交易中心办理。
    4、宁波市二手房-印花税
    支付方:买卖双方。
    计算方法:印花税=计税价格×0.05%
    征收标准:0.05%。
    免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
    5、宁波市二手房-土地增值税
    计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
    征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
    免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
    6、宁波市二手房-登记费
    征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    全文
    13 2017-11-23
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