民法典规定买卖合同解除贷款合同有效么

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当购买的房屋产权证书正式颁发并且尚未涉及到银行抵押业务时，便可启动交易流程。
然而，由于对于那些不满五年的住房，需要额外缴纳营业税金，因此许多购房者倾向于选择在获得房屋产权证之后的第五个年度再行出售。
然而值得注意的是，自2017年10月30日起，营业税收已被废止，取而代之的是增值税制度的实施。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布。

[律师回复] 解析：
违纪行为并不构成犯罪，因此并未涉及追诉时效的问题。
需明确的是，追诉时效主要对应于刑事犯罪领域，与违纪行为定义不符。
对于犯罪行为，在特定時间内不得进行追诉。
具体的期限长度依据法定最高刑事责任的差异而有所变化。
法律依据：
《刑法》第八十七条，犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在未征得女友明确的知情同意下，将其所拥有之汽车擅自抵押的行为无疑已触犯诈骗法条，建议您立即向当地司法部门投案自首。
按照我国现行法律法规，私自变卖他人名下之车辆往往会被判定为刑事案件，若您是出于借用之名义而进行的售卖操作，那么您便可能陷入侵占罪的指控之中；倘若您是在盗取他人车辆之后再行售卖，那么您将会面临更为严重的盗窃罪指控。
因此，您将女友的汽车进行售卖的行为无疑是违法的，并且可能会导致您面临刑事处罚，因为您已经违反了国家的法律法规。
至于将抵押物进行售卖是否构成违法犯罪，这需要根据实际情况进行具体分析。
如果行为人在未得到抵押权人许可的前提下，擅自将抵押物进行售卖，那么这种行为无疑是违法的，但并不足以构成犯罪；
然而，如果行为人是以非法占有他人财产为目的，通过欺诈手段欺骗卖方或者抵押权人，从而骗取大量公私财物，那么这种行为就构成了诈骗罪，属于犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
倘若遭遇不法分子持续滋扰，严重干扰了当事人原本宁静的日常生活，那么他们应当考虑前往当地的社区派出所进行报告。
针对遭受到无赖且恶意拖欠财物的境遇，以下几点或许对您有所帮助：
首先，当事人可收集有关凭证以及资料，以此向具有管辖权限的法庭提起诉讼以维护自身权益。
待法院出具裁决以后，据此向法院提交强制执行申请。
其次，如果债权人请求债务人偿还其所欠付款项或有价证券，只要符合如下条件，便有权向有管辖权的基层人民法院提出支付令申请：
（1）在债权人与债务人之间并不存在其他任何借贷纠纷；
（2）支付令能够被送达至债务人手中。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
依据相关法规规定，共同所有之不动产处置必须过问全体共有人的意见。
若是按份共有房产，则需取得占有总份额逾三分之二的按份共有人首肯方可实施。
若出卖方擅自出售该类房产，那么交易行为将被视为无效。
在此情况下，买方有权请求出卖方对其由于此项交易而遭受的经济损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
企业想要获得对外贸易的出口资格，完整的步骤包括首先向所在地区的商务部门进行资质申请备案，在经过七个工作日的周期后，将成功获取《对外贸易经营者备案登记表》；接下来，为了能开展更广泛的业务需求，需要前往相应的区县级工商监管部门办理营业执照上的经营范围调整，主要是增加关于“货物进出口、技术进出口以及代理进出口”等相关内容；紧接着，应到所属区域的公安机关指定的地点办理报关专用印章的雕刻工作；
最后，需抵达所在区域的海关管理部门完成备案登记手续，从而领取《中华人民共和国海关进出口货物收发货人报关注册登记证书》。
法律依据：
《中华人民共和国行政许可法》第二十九条
公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向行政机关提出申请。
申请书需要采用格式文本的，行政机关应当向申请人提供行政许可申请书格式文本。
申请书格式文本中不得包含与申请行政许可事项没有直接关系的内容。
申请人可以委托代理人提出行政许可申请。
但是，依法应当由申请人到行政机关办公场所提出行政许可申请的除外。
行政许可申请可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出。

[律师回复] 解析：
自民事判决书宣告正式生效之日起十五个自然日内，便有权利进行执行申请；这是在民事判决书被送达到当事人手中并在十五个工作日内，双方均未提出任何上诉申述的话，则该民事判决就会被视为已生效的判决。
需要注意的是，申请执行的有效期限为两年。
关于申请执行时效的中止和中断问题，则应根据相关法律法规中所规定的诉讼时效中止与中断的规定予以参照适用。
法律依据：
《民事诉讼法》
第二百四十六条申请执行的期间为二年。
申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 解析：
针对涉及到国际货物买卖合同纠纷所产生的争议，相关的诉讼时效规定是四年之期。
该时限从当事人知晓或有理由得知自身合法权益可能遭到损害及其对应责任方之日开始进行计算。
然而，若权利受损害之日起长达二十年的时间内均未采取任何维权措施向法院提出诉讼，则在此种情况下，依法院通常而言将不会提供充分的保护。
在国际贸易的背景下，当涉及在我国境内提起诉讼，且需要运用我国现行法律作为裁决依据之际，方可确认上述四年诉讼时效条款对其具有保护效果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十四条【国际贸易合同诉讼时效和仲裁时效】
因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的时效期间为四年。

[律师回复] 解析：
通常而言，当交通肇事事件发生后，涉事双方应有义务于24个小时之内向当地警方进行报案。
尽管我国相关律法规章并未对事故报案时间作明确且强制性的要求，但若事发后较长时间内才向警方报告此事，恐将给负责调查的交警大队带来诸多困难，包括核实事件真实性等多个环节，这也可能直接影响到案件后续的审理过程。
即使在案件现场已经被人为清除的状况下，当事人依然有权报警寻求当地公安机关交通管理部门的协助和处理。
在这类情况下，公安机关交通管理部门将在三天内作出决定（经过充分调查核实）是否受理此案。
假若通过公安部门核查，能够确信为道路交通事故事实成立，那么公安机关将正式受理此案；反之，若公安机关无法认定或查明此次事件存在，或者发现该事件并不归属其部门所负责管辖范围之内，他们便需以书面形式告知涉事方当事人并且详细阐明拒绝受理的原因及其依据。
至于民事案件层面上，参考《中华人民共和国民法典》第一百八十八条之规定，向有管辖权的人民法院提出保护各类民事权益求偿的期限统一设定为三年。
法律依据：
《交通事故处理程序规定》第十一条规定，当事人事后请求公安机关交通管理部门处理的，应当在提出请求后10日内提供交通事故证据。
当事人未提供交通事故证据，公安机关交通管理部门因现场变动、证据灭失，无法查证交通事故事实的，应当书面通知当事人向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
在我国现行的法律法规中，对于房屋折旧的期限进行了明确的规范和设定，每栋住宅的折旧使用寿命被定为二十年。
这主要是因为房屋属于固定资产的范畴之一，房产作为必要的投资，其损耗、价值降低等因素会随着时间的推移而发生变化，因此需要将其视为固定资产而进行会计处理，按照法定的标准计算折旧费用并按期摊销到相关支出项目上，这样才能够合理反映出房产资产在使用过程中的实际价值和效益。
至于房产折旧使用的比率，我们参考了国际通行的惯例，具体来说是百分之五。
具体的计算方式如下：
年折旧费用等于房产固定资产原值减去百分之五的残余价值之后再除以折旧期间的年度数；每月的折旧金额则是将以上计算得出的年折旧费用除以十二个月，即得到相应的月度折旧额。
法律依据：
《企业所得税法实施条例》第六十条
除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。

[律师回复] 解析：
主要包括以下内容：
1.当员工的直系亲属（父母、配偶以及未成年子女）不幸离世时，依照实际情况经过本单位行政负责人审批后，酌情得以享有一至三个自然日的丧假。
2.对于员工在异地的直系亲属离世且需职工亲自前往处理丧葬事宜者，可依据路程的远近再行赋予相应的路程假期。
3.在获批的丧假与路程假期间内，员工的薪资待遇维持不变，然而途中所需支付的车船费用等相关费用须由员工自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
限制民事行为能力者可依法申请离婚，然而与此类人士进行离婚手续时，需采取诉讼手段加以处理。
先要使其监护权得以改变，随后由变更后的监护人代表相关方向当地社区法院提出离婚诉讼，若经社区法院判决准予离婚，则该判决自宣告之日起即产生法律效力，夫妻之间的婚姻关系由此得以解除。
法律依据：
《民法典》第十八条
成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。
十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

[律师回复] 解析：
在运送煤气瓶的过程中，若未能获取道路危险货物运输许可证，那么县级以上道路运输管理部门有权勒令相关责任人立即终止运输经营行为。
此外，若发现其存在违法所得情况，则应依法予以没收，并按照违法所得金额的两倍至十倍进行处罚；如无违法所得或违法所得数额不足两万元时，须处以三万元人民币以上、十万元人民币以下的罚款。
法律依据：
《道路危险货物运输管理规定》第五十六条
违反本规定，有下列情形之一的，由县级以上道路运输管理机构责令停止运输经营，有违法所得的，没收违法所得，处违法所得2倍以上10倍以下的罚款；没有违法所得或者违法所得不足2万元的，处3万元以上10万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）未取得道路危险货物运输许可，擅自从事道路危险货物运输的；
（二）使用失效、伪造、变造、被注销等无效道路危险货物运输许可证件从事道路危险货物运输的；
（三）超越许可事项，从事道路危险货物运输的；
（四）非经营性道路危险货物运输单位从事道路危险货物运输经营的。

[律师回复] 解析：
关于催款通知书具有法律效力的主要表现在：
它能够优质地发挥中断诉讼时效的作用；
此外，催款通知书还能够明确展示出债权人已经极力履行了相应的通知及赋予债务人合理宽限期义务的过程；
最后但并非最不重要的一点在于，催款通知书是一项高效且经济实惠的债务催收方法。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

[律师回复] 解析：
关于合同解除及效力缺陷所引发的法律责任及后果的相关内容涉及以下几个方面：
首先，因该合同而获得收益或财产的一方当事人须将其返还给合同相对方，若在实际操作中确实存在无法返还或者无需返还之情形，那么他们就需要通过款项折抵等方式向对方进行实际补偿。
其次，如果发现合同无效或被撤销的原因恰恰源于某一方的过失造成，那么在此情况下，这个过错方必须向对方支付相应的赔偿金；但若双方当事人均存在过失行为，那就需根据各自犯错程度来分担对应的法律责任。
最后，因那些真实有效且未被撤消的民事法律行为具有从最初诞生即刻生效并产生约束作用的特性。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
公司因经济状况不佳或其他特定原因导致生产部门停止运作，从而使得部分员工需暂时搁置手头工作休息等待新的安排，这样的情况在法律上是完全被允许的；
然而，如果雇主没有按照相关程序合理地决定并强制员工待岗，同时也未征得员工明确的同意，那么这种做法便无法得到法律支持。在此种情况下，劳动者享有依据该规定解除劳动合同的权利，并且有权索求相应的经济赔偿，其计算方式为以该劳动者在本单位的服务年限作为参考，依据每满一年支付一个月工资的合理标准进行赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条第一款
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的
损害劳动者权益的;
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。

[律师回复] 解析：
(一)一般而言，对于那些未配备地下设备用房、底层无商铺且底层架空的常见多层住宅楼群来说，公共区域的分配比例大约落在10%-15%之间；而对于带有电梯系统的小型高层住房，其公用部分的分配比例大约为15%-20%；至于高层住宅，它们的公共组分之占通常相对较高，大致在20%-25%左右。
公式如下：
公用建筑面积除以套内建筑面积总和等于公用建筑面积分配比例。
具体计算方式为：
先套内建筑面积乘以公用建筑面积分配比例，得出购房者应该承担合理分担的公用建筑面积。
即：
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分配比例×套内建筑面积。
最后，整个房产的公摊面积则可以通过以下公式计算出来：
公摊面积=建筑面积-实际可用面积。
所谓的公用面积分配比例，实际上就是我们常说的房屋可利用空间与总面积的比值，即得房率。
下面将给出各类住宅类型的得房率标准参考：
1.高层塔式住宅（得房率从75％至78％不等），公用面积分配比例通常为22％至25％；
2.高层板式住宅（得房率从78％至85％不等）；
3.小高层板式住宅（得房率从85至88％不等）；
4.多层住宅（得房率从88％至95％不等）。
然后将包括使用面积、新建墙体面积以及阳台区域在内的所有套内建筑面积代入公式即可求出得房率。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国国务院相关法规规定：
1.自公元2014年1月1日起，凡是参加我国城乡居民基本养老保险并正常领取养老金的人员，在生命终结之时可以享受到国家提供的丧葬费补贴待遇。
2.对于符合上述丧葬费补贴申请条件者，他们指定的受益人或者是法律上规定的继承人将有机会一次性领取高达人民币800元的丧葬费补贴款项。
法律依据：
《社会保险法》第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
若恰在此类情形之下，即当事者在未对合同条款进行充分审查理解之际，或者是受到不当的引诱和说服而签署合同，这种情形下所诞生的合同无疑被视为无效。
在签订合同时，倘若签约当事人缺乏足够的文字素养，应请与签约事项无关且没有利益冲突的第三方在场，确保向其详细解释合同文本中的所有条款，直至签约当事人全面掌握合同细则，并明确表示同意签署该份合同为止，方可认为此份合同为合法有效的合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，担保责任的有效期限通常为债务到期之后的两年之内，且在此期间内如若债权人未采取任何行动主张其权利，则意味着该担保责任将自动失效。
然而在实际操作过程中，由于债权人通常会积极维护自身权益，因此多数情况下担保责任都可能被提起并进入到诉讼时效阶段。
对于保证期间的确定主要参照以下几个方面：
首先，无论一般保证还是连带保证，只要存在约定的，便应遵循其约定进行认定；反之，如无书面协议，那么自主债务履行期限届满起算的六个月即为保证期间。
其次，如果保证合同中关于保证期间的条款设定早于或等于债务履行期限，便视作双方未就此问题作出明确约定，此时以主债务履行期满之次日起计的六个月为保证期间。
最后，当保证合同中出现有关保证人仅至偿还完全部主债务本息为止等类似表述时，该种情形被认定为约定不明确，此时应依据主债务履行期满之日起计算的二年作为保证期间。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。