我想买小产权房，要注意什么，有什么风险，值不值得买

存在一定的风险。建议谨慎购买。

不动产统一登记制度，对小产权房，没有什么好处（与过去差不多）。
　　所谓小产权房，分两块，一是合法的小产权房——指农民住宅和在集体土地上经批准合法建设的房屋。可以依法申请登记（以前也可以登记，发的是集体土地上房屋产权证；二是违法的小产权房——指未经批准，在集体土地上擅自建设的房屋等，明确不予登记。