如何防止房东恶意涨房租

[律师回复] 解析：
在正式提出离婚诉讼时，我们通常需要以下几种文件和材料：
首先是作为原告的身份证明以及与被告缔结的婚姻证书；
其次是正式的离婚起诉状及其副本；
第三是能够支持我们请求人民法院判决准予离婚的相关证据；
最后，如果涉及到共同财产的分配问题，还需提供详细的夫妻共同财产清单。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁与抵押之法律问题，需要明确的是，出售已设定抵押权的房屋在法律上是合法的行为。
然而，虽然法律规定未经抵押权人同意，抵押人都无权擅自处分其抵押物，却并未对出租抵押物加以限制。
因此，作为拥有房产的业主，有权依据相关法律法规自由地将其房屋进行出租。
当债务人无法履行其债务时，债权人有权根据现行法律以该抵押物进行折价或通过拍卖、变卖该抵押物所得的款项来优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在房地产居间交易中，经纪人签订合同时必须确保房主无法随意撤回其承诺。
然而，若买卖双方经过共同协商达成一致意见时，他们有权对原定合同进行修改或解除。
若是房主单方面宣布撤销合同，那么根据合同条款，其必须承担相应的违约责任。
若房主未能履行这一义务，买方可诉诸于人民法院以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在中国法律体系中，若有交警对电动车进行暂扣处理，电动车及其所配置的电池均不得擅自移动。
这意味着，当您的电动车不幸被扣留时，尽管可以尝试索回电动车本体，但电池等配套设备则无法获取。
这些被暂扣的电动车会被妥善安置到专门的违章停车区。
假如您未能出示由交警部门出具的处罚决定书以及罚款凭据，即使您本人在场，也是无法进入该区域的。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第四十一条
对查获或者到案的违法嫌疑人应当进行安全检查，发现违禁品或者管制器具、武器、易燃易爆等危险品以及与案件有关的需要作为证据的物品的，应当立即扣押；
对违法嫌疑人随身携带的与案件无关的物品，应当按照有关规定予以登记、保管、退还。
安全检查不需要开具检查证。
前款规定的扣押适用本规定第四十三条和第四十四条
以及本章第七节的规定。

[律师回复] 解析：
依据公司财产在支付清偿费用、员工薪资、社会保险支出与法定补偿金，以及缴纳拖欠税金及公司债务之后的剩余部分，对于有限责任公司而言，其分配方式将依照各股东的资本投入比例进行；
而对于股份有限公司来说，则会根据每位股东所持有之股份比例来实行分配。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十六条
清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。
公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。
清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。
公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

[律师回复] 解析：
在处理房地产抵押事宜时，应遵循两项基本步骤：
首先要去房屋管理部门办理相关抵押登记手续；
接着再到土地管理部门完成同样的程序。
在现行的法律制度下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别归属于两个独立的行政机构管辖。
为了避免抵押人将同一处房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设定抵押时，必须明确要求抵押人将该房产及其所占有的土地一并抵押给自己。
其次，我们需要注意的是，设立抵押权与产生债权应该同步进行。
也就是说，当债权产生的那一刻起，抵押权也随之设立，以避免出现债权在前而抵押权在后的情况。
这样做的目的在于防范债务人拥有多个债权人的情况下，其他债权人可能会怀疑抵押权人和债务人之间存在恶意串通的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
若您对某家保险公司的服务不满，有两种途径可以解决问题。
首先，您可直接拨打该保险公司的客户服务热线，然后转至人工服务以进行投诉。
这样的话，保险公司将在第一时间为您提供妥善处理和解决方案，以使您满意为止。
其次，如果您认为情况较为严重，或者营销人员已经严重违反了相关规定并且严重损害了您的权益，那么您也可以选择拨打中国保险监督管理委员会的投诉热线12378进行投诉。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第二十二条
保险事故发生后，按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时，投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。
保险人按照合同的约定，认为有关的证明和资料不完整的，应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。

[律师回复] 解析：
关于土地租赁的租期问题，依照具体情况的差异性而有所不同。
详细情况如下所述：
（1）耕地的承包年限设定为三十年；
（2）草地的租赁年限介于三十年至五十年间；
（3）至于林地的租赁年限，则在三十年至七十年之间。
若遇特殊情形，亦可申请延长土地使用期限。
关于土地使用权出租的操作流程，主要包括以下几个步骤：
1、申请阶段，用地单位需向市、县级别的国土资源管理部门提交土地租赁申请，同时准备好相关的申报材料；
2、受理环节；
3、供地方案报批程序；
4、签订租赁合同；
5、缴费事宜，用地单位需缴纳土地租金及契税，领取租赁合同；
6、档案整理与数据库建立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
一般而言，公司董事如涉及罪行，股东并无连带责任。
就现行法律法规而言，公司因不当行为导致犯罪，理应由该公司独立承担相应的刑责，而法人代表则无需为此类事件负有任何刑事上的责任。
然而，企业违法行为在大多数情况下往往是在公司管理层的决策和领导之下发生的，因此在对公司进行处罚的同时，许多情况下还将追溯追究相关管理人员及主要责任人的责任，这便是所谓的“双罚制”。
在此种制度框架下，直接负责的管理人员往往被视为企业的法定代表人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六十条
【法人民事责任承担】法人以其全部财产独立承担民事责任。
第六十一条
【法定代表人的定义及行为的法律后果】依照法律或者法人章程
代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。
法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。
法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。
第六十二条
【法定代表人职务侵权行为的责任承担】法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。
法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程
可以向有过错的法定代表人追偿。

[律师回复] 解析：
在常规情况下，恶意拖欠贷款并不构成刑事犯罪，而是被认定为经济纠纷，债权人可直接向人民法院提起诉讼，要求欠款人偿还贷款本金及逾期利息等相关费用。
然而，如若行为人为谋求非法占有的利益，采取虚构事实、隐瞒真相等手段，成功欺骗了银行或是其他金融机构的信贷资金，涉及金额达到一定标准时，将涉入犯罪境地，可能会被判定犯有贷款诈骗罪。
根据我国刑法规定，对于数额较大的贷款诈骗行为，应判处五年以下有期徒刑或者拘役，同时还需处以二万元以上至二十万元以下的罚金；
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的贷款诈骗行为，则应判处五年以上十年以下有期徒刑，同时还需处以五万元以上至五十万元以下的罚金；
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的贷款诈骗行为，则应判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需处以五万元以上至五十万元以下的罚金或者没收其个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第一百九十三条
【贷款诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的;
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。

[律师回复] 解析：
依据现行中国公司法及其他相关法律法规的详细规定，当某家公司的股东离世之时，其股权的变动处理流程可概括如下：
首先，股权变更申请人需携带相关证明文件前往政府服务中心的工商管理局窗口提交股权转让申请，随后等待工作人员为其开具《受理通知书》或《申请材料接收单》；
其次，工作人员将对股权变更申请人所提供的资料进行严格审查，并最终出具《登记决定通知书》；
最后，经过审核无误后，股权变更申请人应在五个工作日内凭《登记决定通知书》领取《准予变更登记通知书》，至此，股权变更方告圆满完成。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十六条
自然人股东死亡后，其合法继承人可以继承股东资格，公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
对于因正当防卫导致他人死亡的判决标准，具体情况需根据多种因素进行综合考量：
（1）倘若在此过程中实施了特定类型的正当防卫措施，则无需承担刑事责任；
（2）若判定行为构成防卫过当，将依照過失致人死亡罪的相关规定予以判处，对应的裁量幅度为三年至七年以下有期徒刑；
（3）针对情节相对轻微的案例，其量刑标准应落在三年以下有期徒刑的范围之内，并考虑对被告人酌情减轻或免于处罚。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
若此股东乃是本公司的在职员工，他/她在职业便利条件下实施了侵犯公司财产之举，有可能会被视为触犯职务侵占罪行，对此情况，贵方可以向当地公安机构提出控告和举报。
但如该股东并非公司的正式雇员，则其对公司财产的侵害行为便可以归入民法范畴中的债权债务纠纷处理，届时贵方可选择诉诸法律途径加以追索。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同纠纷的几个条件包括：
首先，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及符合法律要求的出卖资格；
其次，合同相对方当事人均须具备合法权益，成为法律有效性的正确主体；
再者，合同中的每一项表达都应当是当事人真实自愿的，不得存在任何欺诈或者误解；
另外，合同的条款设定必须遵守国家法律法规的强制性规定，同时也要尊重公共秩序与善良风俗；
最后，无论是房屋还是土地使用权的交易，在满足合规性的前提下，都需要通过正式的书面协议进行签订，并根据相关法律的要求完成房产所有权变动登记和土地使用权变更手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
在员工申请虚假病假的严重行为中，其性质不仅构成了严重的违规行为，而且在情节严重且请假天数持续时间较长的情况下，用人单位有权直接解除与员工之间的劳动合同；
若发现有员工涉嫌串通医生开具虚假病假证明的情况，企业则可以依据相关法律法规，将此认定为严重的违法违纪表现，直接采取解除劳动关系的措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第二十五条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；
（四）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
若擅自偷取属于自我财产的物品，且窃取金额已达一定量级；
那么将被视为犯有盗窃罪行。
根据相关法律规定，对于盗窃公共或私人财产的行为，如果涉及到数额较大的情况，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等恶劣情节，则应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担相应的罚金处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若该股东系公司雇员，则其借助职权之便侵吞公司资产，此种情形可能被判定为职务侵占罪；
然而，若该股东并非公司员工，那么其对公司财产的侵占行为便属于民事法律范畴内的债务纠纷，可透过诉讼途径进行追索解决。
值得注意的是，若职务侵占行为所涉及的金额达到一定标准，即构成了刑事案件，应当承担相应的刑事责任。
根据相关规定，对于数额较大的职务侵占者，将面临5年以下有期徒刑或拘役的惩罚；
若涉案金额庞大，则将面临5年以上有期徒刑甚至无期徒刑的处罚，同时还可能附加没收个人财产的严厉制裁措施。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的相关法律条文，正当防卫的设立宗旨在于保护国家利益、公共利益以及个人或他人的合法权益免受不法侵害的威胁，进而采取相应措施以阻止这一过程。
在这种情况下，对不法侵害者造成的任何损害都无需承担刑事责任。
然而，若防卫行为过于明显地超出必要程度，仍需承担刑事责任，但可适度减轻或是完全豁免相应惩罚。
对于那些严重危害人身安全的暴力犯罪行为，实施适当防卫并不需要受到防卫限度的严格限制。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 死者多大年龄？事故责任怎么划分的

[律师回复] 租电瓶车被骗写了合同怎么起诉租电瓶车被骗写了合同怎么起诉