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离婚时买的房子如何分割分哪些情形

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2023-07-20 江苏徐州
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    1、父母出资购房赠与一方:
    例如:男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。
    父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。
    2、婚前公房婚后买下产权:
    男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。夫妻双方面临离婚这种情况下的房屋如何分割:由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。”“婚前承租”的内涵是:如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时分割该产权房时应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有剩余部分按共同财产分割。
    3、婚后购房财产份额不等:
    例如:夫妻俩婚后购买了一套房屋小产权证上载明男方的财产份额为60%女方的财产份额为40%;现夫妻俩面临离婚该房屋如何分割
    这涉及到区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制。夫妻财产约定制并规定了约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明的适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制法律规定必须采用书面形式且该书面形式是明确的、惟一的。
    在产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻这一特定的财产即该房屋已经事先有约定。因为之所以产证上会明确房屋的份额房产交易中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加以注明的。如果夫妻婚后购房产权证的权利人记载在男方一人名下如事先没有明确、惟一的书面约定该财产还是夫妻双方的共同财产离婚分割时原则上应当平分。
    4、婚前个人首付婚后共同偿还:
    比如说丈夫婚前以个人财产首付50%以抵押贷款50%方式购买了一套商品房婚后妻子与丈夫共同偿还贷款而产权证则记载在男方名下。
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    8 07-20
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劳动关系有几种形式
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根据劳动过程实现的方式不同,可以将其划分为直接参与并实施劳动过程的劳动关系以及间接地推动和完成劳动过程的劳动关系两种类型。
其中,直接实现劳动过程主要是指用人单位在与劳动者确立了劳动关系之后,通过自己直接组织劳动者投身于生产经营活动的形式开展工作;
而间接实现劳动过程则是指在建立劳动关系之后,采用劳务派遣或者借调等手段,让劳动者为其他单位提供服务从而完成具体的劳动过程。
按劳动关系的具体表现形态来看,又可以细分为常规形式(也就是在通常状况下所呈现出的劳动关系)、停薪留职形式、长期休假形式、待岗形式、下岗形式、提前退休形式、应征入伍形式等等。
再从用人单位的性质角度出发,还可以将劳动关系进一步区分为国有企业劳动关系、集体企业劳动关系、三资企业劳动关系、私营企业劳动关系等多种类型。
法律依据:
《劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。
第十一条
用人单位未在用工的同时订立书面劳动合同,与劳动者约定的劳动报酬不明确的,新招用的劳动者的劳动报酬按照集体合同规定的标准执行;没有集体合同或者集体合同未规定的,实行同工同酬。
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房屋买卖无效合同的七种情形如何避免
[律师回复] 解析:
在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效:
第一,合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。
例如,无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。
第二,合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。
举例来说,当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时,此类合同将被视为无效。
第三,合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。
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第四,合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗,即违反公序良俗的民事法律行为无效。
第五,合同缔结过程中存在恶意串通,损害他人合法权益的行为。
这种情况下,行为人和相对方恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。
最后,合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。
具体而言,合同中的下列免责条款将被视为无效:
(一)对对方人身造成伤害的;
(二)由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。
法律依据:
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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财产分割少分或不分的情形有哪些?
财产分割少分或不分的情形主要是个人的婚前所有财产、外界资金给与个人的赔款以及补偿等、个人日常生活物品、个人一方经继承所得的财产、一方经过赠与所得或者其他法定情况所得的财产等。简单说,就是结婚时,父母给子女全款买的房子,离婚时不予平分。
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破产终结后发现未处理财产如何分割
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,破产费用应
首先从破产财产中全额优先划拨:
(一)破产财产的管理、出售以及分配过程中所产生的必要费用,这其中包含了聘用职业人员所需的相关开支;
(二)破产案件实施过程中的各类诉讼费用;
至于
(三)项,则是指为了保护所有债权人的共同权益,在破产程序进行期间所产生的其他各项费用。
在完成对破产费用的优先划拨之后,剩余的破产财产将依照以下顺序进行清偿:
(一)破产企业拖欠员工的工资及社会保险费用;
(二)破产企业所欠缴的各种税费;
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若破产财产无法完全满足上述各顺位的清偿需求,则需按照相应比例进行分配。
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法律依据:
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破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
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(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。
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腰椎楔形形变鉴定标准及赔偿标准是多少
[律师回复] 解析:
根据相关规定,六级伤残的具体评定标准如下所示:
腰椎发生严重的畸形愈合现象,导致腰部的活动范围被完全剥夺。
与此同时,七级伤残的评判标准也明确指出,腰椎存在畸形愈合的情况,且腰部的运动能力缺失比例达到75%及以上。
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至于九级伤残的评定标准,主要包括腰椎存在畸形愈合的情况,腰部的运动能力缺失比例在25%及以上;
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最后,十级伤残的评定标准为腰椎存在畸形愈合的情况,腰部的运动能力缺失比例在10%及以上;
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法律依据:
《中华人民共和国工伤保险条例》第三十七条
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(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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怎么分割婚前买的房子
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