你好。我在沈阳于洪区。金沙城买的房子。八月份付的首付两成。12月份刚通知我。说贷款办不下来了。说，国家政策改了。现在需要三成首付。我现在拿不出来钱怎么办？开发商还不给个说法。要不就给你退还。也不给你违约金。都知道现在房子涨价了。

[律师回复] 解析：
抵押与典当两者间存在差异之处在于，前者并不需要让所抵押之标的物发生实际占有的转移；
而且，无论是动产还是不动产皆可作为抵押物进行抵押操作。
然而，相较之下，典当则属于一种特殊形式的质押方式，其必然导致标的物的实际占有权发生转移；
通常情况下，典当的标的物主要以动产为主。
法律依据：
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 解析：
在涉及其构成要件时，集资诈骗罪的立案标准主要以具体数额及犯罪嫌疑人为实现何种目的两个主要因素来界定。
对于个人而言，当其所实施的集资诈骗行为涉及到的金额达到人民币十万元或以上时，即可被认定为“数额较大”的情形；
而对于单位来说，若其所实施的集资诈骗行为涉及到的金额达到了人民币五十万元或以上，也可被认定为“数额较大”的情形。
除此之外，还存在一些特殊的行为表现形式，例如携带着集资所得款项潜逃、肆意挥霍集资所得款项以致无法偿还、或者是将集资所得款项用于违法犯罪活动等等，这些行为都有可能被视为具有非法占有的主观意图的诈骗行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
鉴于物业未能尽职尽责，当小区入住率达到百分之五十以上时，可诉求当地街道办事处和社区组织召开业主大会，以正式组建属于自己的业主委员会。
如若物业服务公司依旧我行我素，未能履行其应有的职责，小区全体业主应当团结一致，借助业委会的力量来维护自身权益，必要情况下甚至可以罢免现有物业公司，自行挑选符合广大业主满意度的新物业公司进驻并进行小区的管理工作。
除此之外，业主亦有权向相关主管部门举报物业的不当行为。
市房地产管理局作为物业管理的行政主管机构，主要负责对物业服务企业的资质进行管理，建立物业服务企业的信用档案以及处理重大的物业管理矛盾纠纷等事宜。
据了解，部分市区的物业主管部门已下沉至街道一级，以便更好地为业主提供维权服务。
值得一提的是，部分城市已经制定并完善了物业管理服务的相关标准，与此同时，相关部门还建立了物业信用记录制度，对于那些收到业主投诉较多且信用记录不佳的物业公司，未来可能会在“准入”环节受到相应的限制。
法律依据：
《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

[律师回复] 解析：
作为当事人，在诉讼中聘请律师是重要且有益的。
首先，律师可协助案件当事人对案件的审理过程以及其中所牵涉的各方面利益进行深入细致的分析与评估。
每一起案件在本质上都是一场与法律权利及责任在性质和程度上的较量与争端。
实际上，许多当事人对于法定程序以及相关法律知识的掌握程度相对有限，他们在寻求律师协助之后，便能够得到那些熟识法律规范并且精通诉讼流程的律师的协助，帮助他们理解案情，分清新旧之间的关系，从而为他们合法有效地维护自身权益奠定坚实基础。
其次，律师还可以帮助当事人收集与案件相关的证据材料。
在当事人聘请律师后，律师有权向相关机构和人员进行调查取证，以便获取对当事人有利的证据资料。
此外，律师还享有查阅案件档案材料的权力，这使得他们能够全面而深入地了解案件的全貌。
因此，聘请律师不仅为当事人赢得诉讼提供了更大的可能性，同时也为他们切实维护自身合法权益提供了有力保障。
最后，当律师接受当事人委托代理诉讼后，他们应积极参与到诉讼活动中来，包括出庭参加诉讼，参与法庭的调查环节以及法庭辩论等环节。
律师有权依法提出观点和要求。
例如在刑事诉讼中，律师受托担任被告的辩护人时，他们可以为维护被告人的合法权益努力争取正当权益，使人民法院在听取辩护人提供的有利于被告人的论点后，能够做出公正合理的裁决。
同样地，在民事和行政诉讼中，律师被聘用为诉讼代理人，运用其精深广博的法律知识代表当事人行使诉讼权利，并在法庭辩论中紧扣关键问题，直击要害，确保当事人的合法权益能够得到有效维护。
法律依据：
《中华人民共和国律师法》第二十九条
律师担任法律顾问的，应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见，草拟、审查法律文书，代理参加诉讼、调解或者仲裁活动，办理委托的其他法律事务，维护委托人的合法权益。

[律师回复] 解析：
二者的行为模式存在明显差异。
有意造成人身伤害之行为的定义范围相较于以暴力手段攻击他人之行径，显然更为广泛。
前者的行为模式主要表现为拳头击打、脚踢以及耳光等直接肢体接触行为；
然而，后者所涵盖的行为，除了直接身体侵害之外，也包含了利用工具对人体造成伤害的情况，例如用石头、木棒、利刃等器具攻击对方，或者驱使动物攻击他人，甚至使用有毒、有害的气体或液体来伤害他人，乃至通过电击等方式来达到伤害目的等等。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 您好，依据血液酒精含量定罪量刑

[律师回复] 你好，可以具体说一下情况z

[律师回复] 这边是大诉律师事务所，可以帮你解决问题。

[律师回复] 退休职工丧葬费具体你可以咨询我

[律师回复] 你好，需要法律援助吗

[律师回复] 您好，这种情况不好界定，您可以详细说一下你的情况

[律师回复] 你好，这边法律问题是纠纷吗，不合理可以起诉

[律师回复] 您好，这种情况不好界定，您可以详细说一下你的情况

[律师回复] 你好，有无证据，可以起诉至法院调解

[律师回复] 请问当地的教育部门进行确定

[律师回复] 直接找当地的教育部门处理

[律师回复] 你好 可以了解一下具体情况M

[律师回复] 你想咨询什么？是闪闪社会上

[律师回复] 具体情况详细沟通，可以起诉和复议

[律师回复] 你好，建议说明具体情况，以便解答。