商铺转租合同纠纷

房屋买卖纠纷的诉讼时效一般为三年，最长不超过二十年。根据《民法典》规定，民事实体权利主张期限通常为三年，特定诉求如租金逾期支付时效为一年。若侵权行为发生已超过二十年，法院不再受理。因此，在房屋买卖纠纷中，需遵循诉讼时效规定，保障自身合法权益。

开发商逾期交房属违约，业主有权追责。如催告后三个月内仍无合理解释且未交房，买家可解除合同，所有损失由开发商赔偿。若开发商在三个月内交付，买家无权解约但可索赔，赔偿额按逾期占总交付周期比例计算。

商铺租赁与转让所引发的争议，可采取以下四种途径予以妥善化解：首先是按照公平互惠的原则以双方平等为基础进行私下和解；倘若和解失败，则可寻求第三方进行客观公正的协调处理；若经过上述努力仍然无法达成共识，依据相关的合同条款或事先约定的协议，可委托具有权威性的仲裁机构进行裁决；而在仲裁未能解决分歧的情况下，当事人还可转向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身的合法权益。

关于交房逾期，作为购房者首先可采取适当的催告措施以促使开发商尽早完成交房事宜；倘若经过敦促之后，在所规定的合理期限内开发商仍旧无法履行其应尽之交房义务，那么我们便有权依法请求解除本购房合同。同时，我们也可要求开发商根据合同条款承担起返还双倍定金以及其他各项合同中所约定的违约责任。

面对现房购买中的房产烂尾风险，购房者不应私自停止房贷支付，此举构成违约，将招致法律责任。妥善应对策略包括：一是积极与贷款银行深度沟通，力争达成贷款暂缓支付的一致意见，并签署清晰停贷协议。二是如协商无果，购房者有权诉诸法律，向当地法院提起诉讼，旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。