商铺转租房租纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 商铺租赁与转让所引发的争议,可采取以下四种途径予以妥善化解:首先是按照公平互惠的原则以双方平等为基础进行私下和解;倘若和解失败,则可寻求第三方进行客观公正的协调处理;若经过上述努力仍然无法达成共识,依据相关的合同条款或事先约定的协议,可委托具有权威性的仲裁机构进行裁决;而在仲裁未能解决分歧的情况下,当事人还可转向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自身的合法权益。
商铺转租房租纠纷怎么处理

一、商铺转租房租纠纷怎么处理

商铺租赁与转让所引发的争议,可采取以下四种途径予以妥善化解:首先是按照公平互惠的原则以双方平等为基础进行私下和解;倘若和解失败,则可寻求第三方进行客观公正的协调处理;若经过上述努力仍然无法达成共识,依据相关的合同条款或事先约定的协议,可委托具有权威性的仲裁机构进行裁决;而在仲裁未能解决分歧的情况下,当事人还可转向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自身的合法权益。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

二、商铺出租纠纷怎么处理

可以通过和解或者调解解决合同争议

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉

《民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“商铺转租房租纠纷怎么处理”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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商铺租赁转让所引发的纠纷,可以采取以下四种方法予以妥善解决:首先是私下进行和解,遵循公平互惠的原则。如果和解无望,也可寻求第三方介入协调处理;若经协调未能达成共识,需依据合同条款或双方协议,交由特定机构进行仲裁裁决;若仲裁结果仍无法满足需求,则可向当地人民法院提起诉讼,以法律手段维护自身合法权益。
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[律师回复] 您好,针对您的商铺出租转让纠纷能怎么处理问题解答如下, 商铺出租转让纠纷有两种情形,<br/>第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人,这种情况比较简单,主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任,倘若发生纠纷,则根据合同约定进行协商或是向人民提讼。<br/>第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人,那么对于这种情况就比较复杂了,<br/>首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意,如过未经得出租人同意的,出租人可以解除合同,这样对承租人和次承租人均可能造成较大的损失,但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的,视为其同意转租;<br/>其次,如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的,则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。当然,发生纠纷的,也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民提讼。<br/>法律依据:<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条<br/>承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给<br/>第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百二十五条<br/>在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 <br/>第十五条<br/>承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。<br/>《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条<br/>出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民不予支持。
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