一手房

购买新房的流程是先确认开发商是否为正规的房地产公司，如果五证不齐全的话不能购买，确定开发商五证齐全并且也挑好了房子的情况下签订房屋认购书，之后还要签一份商品房买卖合同，签完商品房买卖合同后办理房屋贷款，之后是开发商交房并办理房产证。

(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。

处理房屋“一屋二售”遵循以下原则：首先尊重首份有效合同；已过户所有权遵循物权优先；未过户时按占有权原则裁决；有意愿且先行履行合同者优先获得所有权。

在房产“一房多售”纠纷中，未取得产权的买方有权向卖方索赔违约责任。即便签有买卖协议，未经过户程序，买方不享有所有权。若卖家已将房产转售他人并完成过户，原买方将失去所有权主张。

房屋买卖中，若卖方与前后两位买家分别签署协议并完成产权转让登记，后者将依法获得房产物权请求权。若卖方无权处分房产导致协议失效，需向后来买家赔偿。若两次销售未完成产权转让，房屋所有权仍归卖方，法院将综合考虑多种因素判断合同有效性。

1、买房前，查询房产的所有人。2、先进行预告登记。3、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。4、视情况约定(高额)违约金。5、通过中介公司进行交易。

商品房一房多卖指开发商或交易者将同一套商品房多次出售给多位购买者，导致出现多个买卖合同关系。解决此类纠纷需判断各买卖合同的法律效力，明确谁有权取得商品房所有权，特别是在多个购买者均主张所有权时，如何决定最终归属是难题。

在买房子的时候预防一房多卖最有效的方法就是办理网签备案，而且，现在的商品房买卖网签备案本身就是法律制度强行规定的，办理网签之后，也有利于行政主管部门对房屋买卖市场进行监控，使得房屋交易更加公开透明，可以进一步杜绝炒房行为。

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一手房怎么预防一房多卖,一房多卖违约责任纠纷怎么起诉?相关的法律知识，希望能对您有帮助。

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