物业收费如何定标准?

[律师回复] 损坏公物的行为不仅可能触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》，也可能涉及民事赔偿责任。根据您描述的情况，行为人因损毁公物价值1500元被处以拘留10天的行政处罚，但这并不免除其对受损财物所有者的民事赔偿责任。
根据相关法律规定，行为人对其造成的财产损失应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于修复费用、物品本身价值的损失等。因此，除了接受行政处罚外，行为人还需要对受损的公物进行赔偿，具体的赔偿金额应根据实际损失评估确定。
赔偿事宜通常可以通过协商解决，若协商不成，受损方可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求损害赔偿。因此，建议行为人在接受完行政处罚后，积极与受损财物的管理单位或所有权人联系，协商赔偿事宜，以妥善处理民事赔偿责任。

[律师回复] 您好？请问销售金额有多少获利多少

[律师回复] 你好！具体是什么情况？

[律师回复] 您好，建议您咨询有关部门。

[律师回复] 您好，这种情况您可以联系物业处理。

[律师回复] 你好方便电话具体沟通一下吗

[律师回复] 解析：
在盗窃犯罪案件中，即使犯罪嫌疑人将盗窃所得赃物已全数归还给受害者，也无法因此而免除其所应承担的法律责任，这种情况可被视为酌定从轻量刑情节进行考虑。
根据相关法律规定，行为人一旦触犯盗窃罪名，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还可能被判处罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
业主应该严格遵守物业合同中所规定的付款期限来缴纳物业管理费。
如若未能在规定时限内完成缴费，业主委员会需督促业主尽快完成补缴；
若是经过催促后，业主仍然未予缴纳的话，物业服务公司有权诉诸于法律途径解决此问题，因此我们强烈建议您务必按时足额地支付各项费用，对于物业服务中的任何不满和疑虑，
首先应该与物业部门进行友好协商，如果无法达成共识，亦可选择提起诉讼以保护自己的权益。
这里所说的物业费泛指由物业管理人员为业主提供的各类物业服务，而接受这些服务的业主则依照与物业服务公司签订的物业服务合同中约定的条款，承担相应的支付责任。
业主拖欠物业费的行为，物业服务公司有权进行催收，甚至可以通过法律手段追讨欠款，但绝对禁止采用停水、断电、关闭暖气、燃气等极端措施进行催收。
法律依据：
《物业管理条例》第六十四条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
在房屋尚未正式交接之前，物业费用由建筑单位负责支付。
当房屋完成交付，无论是业主实际生活其间与否，物业管理公司均已提供了相应的物业服务，因此业主无权以此为理由抵赖物业费的缴纳义务；
另外，由于房屋未能及时交付导致业主无法入住，这期间产生的物业费用也应由建筑单位承担，而无需业主自行支付。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
该行为构成侵权行为，可依法诉诸法院以维护自身合法权益。
依据相关法律规定，凡故意或过失侵犯他人民事权益者，需承担相应的侵权责任。
若依相关法律推定某行为人存在过错，而行为人无法证明自身无过错时，则应负担起由此引发的侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
若相关法律合约明确规定了逾期征收物业费用应负担滞纳金，那么对于业主因为自身原因而未能按时完成房屋验收手续的情况，应当支付相应的物业费滞纳金。
反之，若在契约条文中明确说明了关于额外征收滞纳金的规定，那么物业公司便有权利按照既定的比例和约定收取滞纳金。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于故意损毁他人财物的行为，如果其涉案金额达到人民币1万元以上，则通常将被视为构成故意毁坏财物罪，并将依据相应的刑法规定进行量刑裁决，刑期范围主要集中于三年以下的有期徒刑、拘役或单独处以罚金。
至于数额巨大的标准，一般是以人民币5万元作为界限，因此，若涉案金额未超出此阈值，那么量刑便不会超过三年有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第三十三条
故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。

[律师回复] 解析：
故意损毁财物罪，乃指恶意销毁或损毁公私财产，且数额较大或存在其他严重情节之行为。
此罪行的实施者为一般主体，即凡已达刑事责任年龄并具有刑事责任能力之人皆可构成此罪名。
对于故意损毁公私财物，数额较大或存在其他严重情节者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；
而对于数额巨大或存在其他特别严重情节者，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
关于物业是否有权回收停车位并重新进行分配的问题，我们需要先来审视一下相关契约条款的规定。
若是在签订合同时已经明确规定为永久性的使用权，那么物业管理企业便无权收回该停车位。
然而，若契约中明确规定了使用期限，那么当使用期限届满之后，该停车位的使用权将自动归还至开发商手中。
法律依据：
《民法典》第二百八十五条
物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

[律师回复] 解析：
据相关法律法规，住宅小区内若发生自来水表因受冻而破裂的状况，须由业主自行承担相应的修理费用。
因为，此类水表在严格意义上归属为业主的个人私有财产，并非住宅共用设备中的公共部分，故不存在应由房地产开发商或物业公司承担责任进行维修之情况。
因此，为保障日常生活的正常运行以及公共设施的安全稳定，建议广大业主能够积极主动地承担此类修理费用。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃犯罪案件的审判过程中，需要对涉案的财产进行评估鉴定以确定其实际价值。
具体而言，可以依据以下步骤进行：
若被盗财物具备合法有效的价格证明文件，则可直接参照此价格证明来确认其价值；
如若没有此类证明文件，或者根据已有的价格证明文件所认定的盗窃金额存在明显不合理性，那么就必须依照相关法规规定，委托具有资质的估价机构进行评估鉴定。
此外，对于涉及到外币的盗窃案件，应按照盗窃发生当时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构公布的人民币与该种货币的中间汇率，将其转换成人民币后再进行计算。
关于盗窃罪的数额认定标准，根据我国现行法律规定，当行为人盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上等不同级别的范围时，应当分别视为法律规定中的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃，盗窃地点无法查证的，盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”，应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品，应当按照盗窃罪处理的，根据情节轻重量刑。

[律师回复] 解析：
在房地产相关法律法规中，所谓“附着物”，系指与房地产所有权人共同拥有，并依附于其所持有的房屋或土地使用权之上的各种物体或构筑物。
在这一领域内，附着物被定义为那些与房地产所有权人共享权益，且与房地产实体紧密相联的各类物体或构筑物。
这些附着物可能涵盖建筑物、构筑物、设备或者其他设施等多种类型，它们与房地产所有权人的房屋或土地使用权紧密相连，共同构建出房地产的完整权利体系。
通常情况下，附着物的存在及其具体范围将在房地产权证上得到明确标示。
作为证明房地产所有权人享有相应权利的法定凭证，房地产权证详尽地记录了有关该房地产的各项详细信息，如房屋所在地理位置、建筑面积、使用性质、产权期限等等，同时也包括了附着物的类别、数量及具体位置等关键信息。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

[律师回复] 解析：
1.
首先，业主应寻求与物业管理公司协商解决纷争。
根据中国国务院颁布的《物业管理条例》，其中已就业主、业主委员会及物业管理公司三者间的权益和义务做出了明确且详尽的规定。
在此基础上，业主及物业管理公司均可根据相关法律规范以及各个项目规定的管理规约和物业管理合约，以自愿、平等、公正的原则展开充分的协商，以期妥善化解各种管理纠纷。
2.
其次，若前述途径未能使业主感到满意，他们有权选择撤换物业管理公司。
法律依据：
《物业管理条例》第四十七条
物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

[律师回复] 解析：
倘若因拖欠物业费用而遭受物业公司提起诉讼的情况发生时，以下所提供的应对措施将有助于您做出明智且妥善的处理方式：
首先，尝试通过即时缴清相关物业费用的方式与物业公司寻求和解，以促使物业公司放弃对您的起诉；
其次，可以在正式庭审之前的调解环节中，通过与物业公司展开友好协商支付所需的物业费用；
最后，若确实因为拖欠物业费用而面临诉讼，请务必尽快缴清相关款项。
如有正当理由拒绝支付物业费用，也应当积极参与庭审并进行辩护，等待法院作出公正裁决后，严格按照法院判决结果履行相应义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

[律师回复] 解析：
微信借款后立即将对方拉黑是否构成诈骗，这需要根据具体情况进行判断。
如果借款人在取得他人信任之后，通过欺骗手段获取款项并迅速拉黑对方，导致受骗者遭受重大损失，这种行为则构成了诈骗犯罪，且涉案金额一旦达到法定标准，相关人员将会面临刑事追责。
然而，如果仅仅是因为个人原因不愿偿还借款，从而选择拉黑对方，那么这种行为便仅属于普通的民事纠纷，并不构成诈骗犯罪。
关于诈骗罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，诈骗罪侵害的对象是公私财物的所有权；
其次，诈骗罪的实施方式通常是采用欺诈手段（如虚构事实或隐瞒真相）来诱使受害者做出错误的财产处置决定；
再次，诈骗罪的主体为一般自然人；
最后，诈骗罪的主观心态必须是故意为之。
至于诈骗罪的量刑标准，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总的来说，微信借款后立即将对方拉黑一般并不构成诈骗犯罪，而是属于民间借贷行为。
诈骗罪是指以非法占有为目的，采取虚构事实或隐瞒真相的手段，骗取数额较大的公私财物的行为。
在微信借款过程中，出借人应了解对方的真实身份信息，以便在必要时作为被告提起诉讼。
当出借人向人民法院提起诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。