解析:
购买房产一事,虽然现行法律规定未成年子女无民事行为能力,但实际操作中,房屋购买仍然可将其姓名列入购买者名单之中。
然而,鉴于此类情况下所需进行的法定手续较为繁琐,故特此分述如下两种常见情景以便明确细节步骤:
(1)现金购房流程:
首先由父母代理子女选择合适房产,随后孩子与其父母二人均需出席交易场所,并携带相关身份证明文件(包括身份证、户口簿、结婚证书等)以及亲属关系认证文件,签署《房地产买卖契约》时,请在乙方一栏填写孩子之名,在委托代理人之处,则由监护人亲自填写本人姓名。如此便能成就一份具有法律效力的房屋买卖合同;
(2)贷款购房流程:
鉴于向银行申请办理住房按揭存在诸多要求,诸如借款人须具备稳定职业及较高收入水平以降低银行信贷风险,且未成年子女通常并无偿付能力,因此无法成为合格的贷款申请人。鉴于以上现实状况,若孩子为产权所有人或共有权主体,则无法通过银行抵押贷款贷款方式购买房产,仅能够采取现金购买的方式完成交易。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。