律图审稿专业委员会3轮严审

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3.1w浏览 匿名 2024-04-16 江西上饶
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教育机构劳动合同问题可以申请仲裁吗
跟教育机构之间就劳动合同发生的这些问题是可以申请仲裁的,大多劳动合同争议都可以向用人单位所在地的劳动仲裁机构递交仲裁申请书。除此之外,建立劳动关系后,因为休假、工作时间、社会保险、辞职、辞退等发生的争议,都应该先申请劳动仲裁。
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劳动纠纷
实现抵押物权实现债权需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
为了确保抵押办理的顺利进行,首先需要明确的是用于抵押的房地产必须已经获得了合法有效的产权证明文件;
其次,对于那些购买的商品房但尚未取得分户权属证书的情况,是无法进行抵押操作的。
房屋抵押作为抵押人对其房屋权益的一种处分行为,其抵押人必须是该房屋的所有权人,未经其他相关人员的许可,是不得擅自使用他人的房地产进行抵押的。
在涉及到房屋共有或按份共有的情况下,办理房屋抵押手续时必须征得共同共有人或按份共有人的同意方可进行。
此外,书面形式的抵押合同是必不可少的环节,抵押人应与抵押权人签署详细的抵押合同,其中包括抵押房屋的确切位置、抵押金额、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现的方式以及违约责任等关键条款。
最后,也是至关重要的一点,不动产的抵押须以登记为生效要件,因此,在签署完抵押合同后,必须及时前往当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记手续,否则,该房屋抵押将不会产生法律效力。
法律依据:
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
管道堵塞属于房屋质量问题
[律师回复] 解析:
关于违法违章建筑质量问题,具体指的是房屋在建造过程中所使用的建材以及设备无法满足法定的质量标准。
这类房屋质量问题目前已经成为最为普遍且极易引发各类纷争的一大类别。
具体涉及到以下几个方面:
屋顶出现漏雨现象;
烟囱、排气孔道、通风管道等无法正常运作;
室内地板存在空鼓、开裂、起砂、面砖松动等情况,同时对于有防水需求的地面还可能出现漏水现象;
外墙与天花板的抹灰层、面砖、墙纸、油漆等装饰物出现脱落,墙面浆活出现起碱脱皮现象;
门窗开启困难或者缝隙超出了规范所规定的范围;
卫生间、厨房、浴室等区域排水不畅导致积水;
内墙板出现渗水,阳台积水严重;
水塔、水池、有防水要求的地下室出现漏水现象;
室内上下水、供热系统管道出现漏水、漏气、暖气供应不足,电器、电线、照明灯具坠落;
室内外上下水管道出现漏水、堵塞现象;
钢、钢筋混凝土、砖石砌体结构以及其他承重结构发生变形、裂缝,超过国家规范和设计要求,室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等问题。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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申请政府信息公开,三个问题一定要注意!
在申请政府信息公开时,被征收人一定要注意以下问题:(1)申请人依法向行政机关申请获取政府信息的,应当采用书面形式(包括数据电文形式)。(2)申请书应包括以下内容:申请人的姓名或者名称、联系方式;申请公开的政府信息的内容描述;以及申请公开的政府信息的形式要求。
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征地拆迁
征收拆除违章建筑赔偿问题有哪些
[律师回复] 解析:
针对第二点所述,在实施拆除过程中,确实大部分违法建筑物都无需给予相应的补偿额。
同时,依据法律规定,对于此类违法行为,相关部门有权依法进行罚款处理。
然而,值得我们深思的是,许多地区在以“违建”之名进行拆除的过程中,实际上并非严格意义上的违章建筑。
例如,那些符合建房条件且未经过审批程序便自行建造的农村居民唯一住房,以及因地方政府实施的某些临时政策而导致的违法建筑等。
在此类情况下,违章建筑的存在具有其合法性和合理性,因此不能简单地将其判定为违章建筑。
当面临拆迁或拆除时,不仅应给予合理的补偿,更应该根据法定标准全额支付补偿款。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;
对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
快速解决“征地拆迁”问题
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农村房屋质量问题胜诉,如何申请赔偿
[律师回复] 解析:
关于房地产拆迁补偿的准则如下:
首先,由于实施建筑物的征收而引发的生产中断及营业损失的赔偿属于补偿范围内;
其次,经过市、县级人民政府的批准,可以设定基金和激励机制,以提供相应的赠与以及奖励给被征收人;
再次,被征收的房产价值将得到充分的补偿;
最后,由于征收房屋所导致的搬迁以及临时安置的费用也会有相应的补偿。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定;
协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
房屋质量问题逾期交房赔偿如何计算
[律师回复] 解析:
延期交房违约金的具体金额取决于多种因素,故其缺乏固有的固定标准。
一般而言,逾期交房违约金的约定区间通常在1%至1‰之间。
此外,违约金的计算方式应根据房价款的总金额进行衡量。
值得注意的是,消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除违约责任的合法依据。
对于已约定的逾期交房违约金,双方均须严格遵守,除非开发商能够证明存在法定的免责事由,例如地震、战争等合同约定的不可抗力事件,且能及时履行告知义务,否则仍需承担逾期交房的违约责任。
若逾期交房违约金的计算方法未能在合同中予以明确规定,则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行确定。
若开发商逾期交房并非出于免责事由,那么开发商将必须承担商品房逾期交付的法律责任,这其中包括向购房者支付逾期违约金以及在特定情况下、满足一定期限后,购房者有权依法解除合同等。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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合同问题如何起诉一个公司
起诉公司的流程是先准备民事诉讼状,如果就合同问题,起诉公司就应该准备好合同及其他的证据材料,因为被告方是公司,所以原告需要把证据和诉讼状交到公司所在地的民事法院,之后人民法院会立案审查并通知原告。
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合同事务
行政复议申请房产解封需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
解冻冻结财产(房产)的流程包括以下几个步骤:
首先,在法院实施保全措施之后的三十个工作日内,申请人如未能依法发起诉讼或申请仲裁程序,则保全措施将会自动解除;
其次,被申请人如果能够提供有效的担保,也可以申请解冻其被冻结的财产;
再次,如果被申请人自愿将申请人所请求的标的物提交给法院进行监管和保管,那么保全措施也会随之解除;
此外,如果裁定采取保全措施后,被申请人自主履行了相关法律义务,法院也可能会考虑予以解封冻结的财产;
最后,若申请人向法院明确表示放弃其所提出的请求,法院也有可能会同意解冻其被冻结的财产。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保,不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,必须在四十八小时内作出裁定;
裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的,人民法院应当解除保全。
第一百零四条
财产纠纷案件,被申请人提供担保的,人民法院应当裁定解除保全。
快速解决“房产纠纷”问题
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合同甲乙方签反了有问题吗
[律师回复] 解析:
若合约中甲乙双方的签字发生了颠倒错误(误将甲方之名签署于乙方位置,反之亦然),在这样的情形下,合约仍然具有法律效力,然而实际操作中,可能会使合约中的权利和义务的归属变得模糊不清,为后续可能产生的维权事宜埋下潜在的隐患。
因此,一旦发现此类错误,我们强烈建议甲乙双方进行友好协商,共同决定是否需要重新签订一份新的合约,以确保未来不会因为此类问题引发任何形式的纷争或者不公正待遇。
倘若合约中的错误可以被认定为笔误,并且甲乙双方均对此表示认同,那么这份合约仍将保持其有效性。
然而,如果仅有一方承认这一错误,而另一方则持反对意见,此时便可考虑寻求司法鉴定机构的协助,通过科学手段来验证这一错误是否确实属于笔误,进而确定合约的合法性。
在某些特殊情况下,如果合约所依据的基本条件发生了不可预知、且并非由商业风险引起的重大变动,使得继续执行该合约对于某一方而言明显不公,那么受到影响的一方有权与对方进行协商,尝试修改或解除该合约。
若协商无果,还可向当地人民法院或仲裁机构提出申请,请求他们根据公平原则对该合约进行调整或解除。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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一个人租房子要注意啥问题
1.交房租的日期一定要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。2.两份合同务必一致,仔细核对。3.合同上盖的红章,是合同章。4.租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免房东以此为由不退押金等。
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房产纠纷
继续教育能扣多少
[律师回复] 解析:
依照我国现行的法律条款,对于纳税人而言,如果选择接受连续性的高等教育或专业培训,则其学费可以按每月400元的固定标准进行扣除,全年累计最高不超过4800元。
同时,如果在同一年度内,纳税人还获得了技能人员职业资格证书或者专业技术人员职业资格证书,并且满足相关扣除条件的话,那么他们还可以额外享受3600元的定额扣除优惠政策。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
关于成立监事会的请示需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:
关于监事会设立之必要条件如下所述:
首先,公司内部必须设立有监事会组织,且其会员人数不得低于三名;
其次,监事会成员应由公司职工代表、公司股东代表以及相应比例的代表构成,其中职工代表占比不得低于总数的三分之一,具体数量及比例需依据公司章程制定;
再次,职工代表应通过各种正式渠道如职工代表大会、员工大会或其他类似形式的民主选举产生;
最后,对于有限责任公司而言,监事会中可设置主席一职,亦可增设副主席职位。
主席与副主席的选举应由全体监事中的过半数投票决定。
若主席无法履行职责或未尽职责,则由副主席代为履行;
同理,若副主席无法履行职责或未尽职责,则由超过半数的监事共同主持监事会议。
值得注意的是,董事及高级管理人员不得同时担任监事职务。
关于监事会的特性,主要体现在以下几个方面:
第一,监督职能的独立性;
第二,监督职能的法定性;
第三,监督职能的专门性。
监事会(或无监事会的公司的监事)拥有以下职权:
(一)有权检查公司财务状况;
(二)对董事、高级管理人员在执行职务过程中所采取的行动进行监督,并对任何违反法律、行政法规、公司章程或股东会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议;
(三)当董事、高级管理人员的行为对公司造成损失时,有权要求他们立即改正;
(四)有权提议召开临时股东会会议,在董事会未能按照相关法律规定履行职责时,有权对董事、高级管理人员提起诉讼;
(五)有权列席董事会会议,对所有议题提出质疑和建议;
(六)有权了解公司的运营情况;
(七)公司章程规定的其他职权。
法律依据:
《公司法》第五十一条
有限责任公司设监事会,其成员不得少于三人。
股东人数较少或者规模较小的有限责任公司,可以设一至二名监事,不设监事会。
监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表,其中职工代表的比例不得低于三分之一,具体比例由公司章程规定。
监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。
监事会设主席一人,由全体监事过半数选举产生。
监事会主席召集和主持监事会会议;
监事会主席不能履行职务或者不履行职务的,由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。
董事、高级管理人员不得兼任监事。
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收购一个公司要注意什么问题?
收购一个公司要注意的问题包括:检查公司是否存在债务;转让的公司以前是否是合法经营,在经营过程中是否有违法犯罪的活动,在工商局档案中是否有不良记录;是否每年都按时年报;查看公司审计报告是否合规等以上四个问题。
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公司经营
洪楼教堂房产纠纷的法律依据是什么
[律师回复] 解析:
当房地产所有权的纷争不可避免地出现时,有许多可行的道路可供选择,具体包括以下几个关键步骤:
首先,我们可以尝试通过和解协商的方式寻找解决问题的最佳途径;
其次,我们也可以考虑采用仲裁的方式来解决这些矛盾冲突;
最后,如果以上两种方法都无法有效解决问题,当事人还有权利采取法律行动,通过司法诉讼程序来维护自己的权益。
在协商解决的过程中,我们必须坚持公正、平等、互惠互利以及友好协商的基本原则。
在各种类型的合同纠纷中,仲裁无疑是最常见且实用的解决方式之一。
若上述所有的解决策略,无论是协商还是仲裁,都无法达成满意的结果,那么当事人就有资格依据相关法律法规向具有管辖权的人民法院提出诉讼,以此作为最终的救济途径。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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消费者权益保护法关于质量问题有何规定
[律师回复] 解析:
倘若商家所提供的商品或服务未能满足质量的基本要求,那么消费者便可依据国家相关的规章制度以及双方达成的协议进行退货处理,或者是要求经销商履行对于商品的更换、维修等义务。
在既无国家规定又未就此作出明确约定的情形下,消费者从收到商品的那一刻开始,有权利在七个自然日之内选择退货;
若在七天之后,商品符合法定解除合同的条件,消费者则可立即行使退货权;
反之,如果商品并不符合法定解除合同的条件,消费者则可以要求经销商履行更换、维修等义务。
当消费者购买的产品出现如下五种情况之一时,他们有权要求经销商承担三包责任:
1.产品不具备应有的使用性能,且在事前并未得到充分说明;
2.产品不符合明示采用的产品标准要求;
3.产品与以产品说明书、实物样品等方式展示的质量状况存在显著差异;
4.产品经过技术监督行政部门等法定机构检验后被判定为不合格;
5.产品经过两次修理仍然无法正常使用。
根据法律法规的规定,销售商必须履行以下五项三包义务:
1.不能确保能够实施三包规定的商家不得销售三包商品;
2.销售商需保证其销售产品的质量;
3.销售商需严格执行进货检查验收制度,对不符合规定标识要求的产品一律不得销售;
4.产品售出时,销售商应当开箱检验,正确调试并向消费者介绍使用维护事项,同时提供有效的发票和三包凭证;
5.销售商需要妥善处理消费者的查询、投诉并提供优质的售后服务。
法律依据:
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的,消费者可以依照国家规定、当事人约定退货,或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的,消费者可以自收到商品之日起七日内退货;
七日后符合法定解除合同条件的,消费者可以及时退货,不符合法定解除合同条件的,可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的,经营者应当承担运输等必要费用。
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