解析:
1、关于房屋手续完备与否的问题房产证乃是唯一能够证明房主对于所持有房屋拥有所有权的确切凭证。
因此,在涉及无房产证之房屋的交易过程中,购买者可能会面临无法获得该房屋的巨大风险。
房主或许已经持有房产证,但却可能将其作为抵押物或者进行转售。
即便目前尚未办理房产证,待未来成功申领之后,房主仍可继续进行抵押及转售行为。
因此,为确保交易安全,建议优先考虑选择具有房产证的房屋进行交易。
2、关于房屋产权清晰度的问题某些房屋存在多位共同所有人的情况,例如由继承人共同持有的、家庭成员共同持有的以及夫妻双方共同持有的等多种类型。
在此种情形之下,购买者应与全体共同所有人签署房屋买卖合同。
若仅有部分共同所有人未经其他共同所有人同意擅自处分共有财产,那么购买者与其签署的买卖合同通常不具备法律效力。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。