房子70年和40年产权有什么区别

解析：
关于房产中70年使用权以及40年使用权的关键性差异，集中反映在所有权性质、应用领域、金融借贷的约束条件、生活花费支出、户籍政策以及各类税收等层面。
以下，我们将针对这几个重要环节进行详细解读：
首先，从权属性质和主要用途角度看。
拥有70年使用权的房屋，其属性常被归类为民宅，适宜为家庭人口提供居住空间，涵盖了诸如商品房、回迁房等多种类型；而40年使用权的房屋，则通常属于商业用房范畴，主要服务于办公场所、商业活动等非居住用途。
其次，从金融借贷的约束条件来看。
对于70年使用权的房屋，购房者可选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款方式，最长的贷款期限可达30年；
然而，对于40年使用权的房屋，由于其商业性质，购房者往往仅能选择商业贷款，并且首付款比例较高，同时贷款利率也相应提高，贷款期限最长仅为10年。
再者，从生活花费支出的角度来看。
70年使用权的房屋，其水、电等费用均按照居民用水用电的标准收取，相对较为经济实惠；相比之下，40年使用权的房屋，其水、电等费用则需按照商业用水用电的标准收取，因此生活成本相对较高。
此外，从户籍政策及子女教育的角度来看。
70年使用权的房屋，购房者可以办理户籍登记手续，并享有学区政策的优待，有助于子女就近入学接受优质教育；而40年使用权的房屋，由于其商业性质，购房者通常无法办理户籍登记手续，子女也无法享受到学区待遇。
最后，从税收政策的角度来看。
在房产交易过程中，70年使用权的房屋能够享受更多的税收优惠政策；相较而言，40年使用权的房屋所需缴纳的税费相对较高。
综合以上分析，70年使用权与40年使用权的房屋在诸多方面存在明显差异，购房者应根据自身的实际需求和预期，慎重做出选择。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。