交房不去收房还交物业费吗

[律师回复] 要看具体抓捕的数量和动物的保护等级

[律师回复] 你好，对方起诉了吗?

[律师回复] 你好你是遇到什么问题

[律师回复] 解析：
若小区的地面上明确规定了不允许停车，那么这种做法是违反法律法规的。
住宅小区的业主们，无论他们选择租赁还是购买停车位，都应该是基于自己的意愿做出决定，而非受到物业或者开发商的强制性干预。
作为业主，他们有权利将车辆停放在小区内部的公共区域，只要该小区内部存在可供停车的公共场所，就没有任何理由去禁止业主驾车进入并在此处停车。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于食用食品过程中发现异物所引发的赔偿问题，根据规范法律的相关条款，该类赔偿金应由经营者全额承担。
其中包括以购买商品价格的十倍作为赔偿，或是以损失金额的三倍作为赔偿。
若最终确定的赔偿金额低于1000元人民币，则应按1000元人民币进行赔付。
然而，若食品的标签及说明书中存在并不影响食品安全性且无可能对消费者产生误导的轻微瑕疵，则此种情况不在上述赔偿范围之内。
当消费者在用餐过程中遭遇诸如头发、蚊虫等异物混入食品的情况，这无疑属于食品质量问题。
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，餐饮服务提供者应当依照消费者的需求为其更换或退回商品，但具体问题仍需通过友好协商的方式加以解决。
与此同时，消费者还应妥善保管食品样品以及就餐凭证，并及时向消费者协会、工商行政管理部门以及卫生监管部门进行投诉举报。
以便相关部门能够对出现问题的餐饮场所进行全面检查并依法予以惩处。
若在用餐之后出现任何不良反应，消费者需提供医院出具的证明（例如病历、门诊记录），那么相应的医疗费用将由导致问题的餐饮场所承担。
面对此类问题，消费者应理智地向餐厅索要一份书面证明，这也是最佳的维权途径。
针对食品中出现异物的问题，大部分餐厅会采取“免单”的处理方式，但对于由此引发的后续健康问题，餐厅必须承担全部责任。
然而，在实际操作过程中，部分餐厅会试图逃避责任。
因此，消费者在保留现场证据方面尤为重要。
首先，消费者应尽可能保持消费餐具、餐品的原始状态，自发现问题之时起便不应再触碰。
其次，消费者应拍摄视频或照片，以备日后之需。
此外，消费者还应保留、索要所有相关单据，包括点菜单据。
最后，无论双方协商结果如何，消费者均应索取消费单据，以确保在就餐后身体出现不良反应时，涉事餐厅无法抵赖。
法律依据：
《食品安全生产法》
第一百四十八条
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
关于尚未入住期间物业费用缴纳事宜如下所示：
首先，在房屋顺利交予业主以后，如若业主并未进行实际居住，则需依据物业服务合同的具体规定来承担相应的物业费缴纳义务；
其次，若因房屋未能准时交付给业主而导致其无法入住的情况发生时，这部分责任则应归属于建设单位，依照前期物业服务合同中的相关约定来承担物业费的支付责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，对于担任保安职务的人员并无年龄上限限制，即只要物业服务企业愿意接纳，便可聘用年满60周岁以上的人士担任保安工作。
同时，如果这些工作人员尚未享受到社会养老保险的保障，那么他们依然可以与物业服务企业保持劳动关系，享有相应的劳动权益及福利待遇。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第十五条
禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。
文艺、体育和特种工艺单位招用未满十六周岁的未成年人，必须依照国家有关规定，履行审批手续，并保障其接受义务教育的权利。

[律师回复] 解析：
关于物业服务收费标准的相关法规明文规定如下：
一类物业服务每月每平米收取1元人民币；
二类物业服务每月每平米收取0.75元人民币；
三类物业服务每月每平米收取0.5元人民币；
四类物业服务每月每平米收取0.35元人民币。
此项收费标准已包含税金及各类杂费，其价格浮动范围为上下20%，属合法且有效之范畴。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

[律师回复] 解析：
该项交易需缴纳以下税费：
1、成交价格的3%作为契税；
2、每平方米5元的手续费，以及每套550元的登记费用；
3、按照成交总价的万分之五计算的印花税；
4、根据差价的30%-60%计算的土地税；
5、以差额为基数，按5.55%计算的营业税及附加；
6、以差价的20%计算的个人所得税。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
（五）通知当事人和优先购买权人；
（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
（八）开设网络司法拍卖专用账户；
（九）其他依法由人民法院履行的职责。

[律师回复] 解析：
有关包装物押金的税务处理，其主要环节牵涉到增值税、消费税以及所得税三大税收方面。
现根据相关法律法规，对这几个方面进行详细阐述如下：
首先，关于增值税。
通常情况下，包装物押金在收取之初并不需要征收相应的税费，然而，若逾期超过一年仍然未能得到返还，那么就应当将其纳入销售额范畴内，依法进行征税。
而针对酒类产品而言，包装物押金在收取之时便需开始征税，逾期之后则无需再行征税。
其次，关于消费税。
如果包装物并非以定价方式与产品一起销售，而是采取收取押金的形式，那么这项押金便不能被并入应税消费品的销售额中进行征税。
但是，如果逾期未予收回的包装物不再予以退还或者超过一年（包括一年在内）以上仍然没有退还的押金，那么这些押金就必须要并入应税消费品的销售额，按照应税消费品所适用的税率来缴纳消费税。
最后，关于所得税。
逾期未退回的包装物押金收入应当被视为企业所得税的征税收入。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

[律师回复] 解析：
当您在消费食品时，若发现其中存在异物，必须妥善处理以维护自身权益。
首先，应明确指出该商品属于未达标的食品安全标准范围之内，为此，您有权要求商家退还全额款项。
不仅如此，您还可根据具体情况进一步向商家索求高达食品价格的十倍或者是三倍于受损利益的赔偿金额。
其次，关于涉及生产不符合食品安全标准的食品或者经证实经营的食品并不符合作业规范的情况，如果消费者提出索赔请求，除了损害赔偿之外，您同样有权向生产商或者是销售商要求支付高达食品价格的十倍或者是三倍于受损利益的赔偿金。
对于如何获取食品中出现异物的证据，以下是几种常见的方式：
第一，如果您所处的就餐场所具有完备的视频监控设备，那么可以方便快捷地调取监控录像作为证据；
第二，如欲证明食品中出现了异物，可以现场运用手机拍摄照片、录音或录制视频等多种手段，为证明这一事实留下可靠的证据；
第三种方法是未能及时运用手机进行拍摄或者录音的情况下，您可以将相关的情节和细节详细记录下来，并与同桌用餐的人员以及餐饮服务人员共同签名确认。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》对“以物抵债”之规定如下：
如若债务人未能积极履行其所应承担的到期未结清之债务义务，则抵押权人享有对该抵押财产享有优先受偿的权利，有权通过与抵押人展开相应协商后，决定是否选择采用抵押物的拍卖或者变卖方式处理；
同时，对于经由这两种方式所产生的价款，债权人均具有优先于其他权利进行全额受偿的权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
在电梯内部安装广告显示屏是符合法律规定的。
因为住宅区内的电梯属于全体业主所有的公共资产，而物业服务企业并不拥有其所有权，仅仅承担着保障业主安全乘坐电梯以及维护电梯正常运转这两项重要职责。
对于该住房区内的电梯，全体业主都享有相应的使用权和收益权，只要在扣除合理的广告制作及运营费用之后，其所产生的收益便应当归属于全体业主共同所有。
法律依据：
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

[律师回复] 解析：
倘若消费者在入住后遭遇的仅仅是物业管理层面的细微问题，抑或在与物业工作人员沟通解决问题时表现出极度不合作且处理速度极为缓慢的状况，此时，业主便可径直找到居住区域的物业经理进行协商处理。
通常来说，物业经理无疑是所在社区物业公司的最高决策者，享有广阔的自主管理权威。
法律依据：
《物业管理条例》
第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第六十七条违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

[律师回复] 解析：
针对楼层走道堆积物品的问题，其执法责任应归属于消防专业机构负责。
实际上，所有社区大楼的楼梯间皆属公共消防通路，作为广大住户每日出行之唯一路径，任何人不得擅自非法占用或堵塞。
对于在楼道内长期堆积杂物的业主，他们有权向物业管理公司提出投诉，并请求其进行妥善处理。
同时需要明确指出的是，公共楼道通常被视为消防逃生通道，因此其执法权应归属消防专业部门并由其执行。
法律依据：
《消防法》第六十条
单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；
（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
（七）对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》详尽地规范了遗失物品的所有权归属以及追偿程序。
本篇文章将深度解析该法典中关于遗失物品所有权归属、善意受让人的法定权利以及追偿时效等方面的法律条文，以期为您提供更全面的法律支持，帮助您有效维护自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
明确规定了无权处分人将不动产或动产转让给受让人的情况下，所有权人有权追回，但在满足一定条件下，受让人可以取得该不动产或动产的所有权。这些条件包括：
（1）受让人受让时为善意；
（2）以合理价格转让；
（3）依法应当登记的已登记或已交付给受让人。
若受让人满足这些条件取得所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
1.物业管理公司在特定情况下需要承担侵权责任；
2.宾馆、商场、银行、车站以及娱乐场所等公共设施和群众性活动的管理者或组织者，若未能充分履行其应尽的安全保障义务并因此给他人带来伤害的，须对侵权行为承担赔偿责任；
3.如果由于第三方主体的行为导致他人权益受损的，则该第三方应承担侵权责任；
而对于那些未能充分履行安全保障义务的管理者或组织者，他们也需承担相应的补充责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百九十八条宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。
因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
未经授权擅自挪用他人物品，已经构成了违法行为；
而对于侵占罪来说，其侵占数额在2万元及以上但不超过20万元时，便已经达到了“数额较大”这一起点的判定标准。
若个人私自挪用物品金额高达20万元及以上，那么就已经达到了数额巨大的门槛，此时可能会面临着两年到五年之间的有期徒刑以及相应的罚金处置。
法律依据：
《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
对于拖欠物业服务费用的情况，物业管理公司可遵循程序先行与其相关业主进行友好协商，同时向其发送书面的催缴通知。
如经催告后，相关业主仍然未能在合理期限内履行缴纳义务，则物业管理公司有权考虑启动法律诉讼程序，对该业主提起诉讼，以追讨其所欠付的物业服务费用，并要求其承担相应的违约滞纳金以及其他可能产生的损害赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第四十一条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
对于高空抛物这一行为，可采取以下三点措施进行妥善处理：
1.迅速搜集现场相关证据资料，以期迅速锁定肇事者身份；
2.在成功找到肇事者后，对其进行严肃的批评教育，如若已造成人员伤亡，则应依据法律法规进行相应的赔偿责任追究；
3.若警方未能及时找到肇事者，则有必要要求可能实施加害行为的建筑物使用者承担相应的补偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。
从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；
经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。
物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；
未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。