没有业委会如何起诉物业

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况吗？

[律师回复] 主管都属于业主共用部分，需共有业主出资维修

[律师回复] 您好，这个要具体情况具体分析，有时间带资料来律所面谈

[律师回复] 你好，主要看双方合同约定

[律师回复] 点击头像可以来律所面谈

[律师回复] 实际上没有结婚的话，是无法通过村委会证明夫妻关系的

[律师回复] 解析：
众多的房主对于《物业管理条例》的具体内容并不明晰，他们可能持有误解，认为只要缴纳了物业管理费，那么便无需再对电梯的维修费用负责。
基于此，许多物业管理公司出于责任感以及客户关系的维护考虑，纷纷主动承担起电梯维修过程中的部分开支，而剩余费用则由所有相关业主共同分担。
通常情况下，物业管理公司会承担主要责任，而电梯的日常维护和保养工作则由专门的电梯公司或者受其委托的维保单位来执行。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
若有人擅自侵吞他人托付其保管的财务且数额达到了法定较大标准，却毫不退还的行为，则可被判定处以两年以下有期徒刑或拘役及相应罚金之罚。
若是数额累积达到巨大或存在其他严重违法情节的情况下，其犯罪人便需要承受更为严厉的法律制裁，包括处以两年至五年不等的有期徒刑，并且还会面临罚款的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
业主大会享有选择和解除物业管理公司的决策权。
在业主团体以及业主大会尚未产生之前，由建设单位自行指定物业管理公司时，必须双方签署具有法律效力的前期物业服务合同。
该前期物业服务合同可以明确约定合作期限；
但若在此期间，业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同已经生效，则前期物业服务合同将自动失效。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的量刑问题，若无法寻回失窃物品，仍需依法判决；
尽管无法找回赃物，只要根据其他有力证据能够认定犯罪事实成立，同样可以将其判定为盗窃罪，并且应当依照我国刑法的规定判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要附加或者单独进行罚金的处罚。
至于证据方面，主要包括物证；
书证；
证人证言；
被害人陈述；
以及犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解等等多种形式。
关于是否一旦涉及盗窃行为就必须被判定为盗窃罪，这是一个值得探讨的问题。
对于那些存在小偷小摸行为的人，如果他们因为遭受灾害而生活困难，偶尔实施了盗窃行为，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且没有分得任何赃款或者只分得少量赃款的情况下，可以不按照盗窃罪来处理，但是在必要的时候，相关部门可以给予适当的处罚。
此外，我们也要注意区分偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为之间的差异。
根据相关法律法规，对于这类案件，通常可以不视为犯罪处理；
然而，如果确实有必要追究刑事责任的话，在处理过程中也应该与社会上的盗窃案件有所区别。
最后，根据相关法律规定，即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准，但如果情节轻微，并且符合下列任一条件的，都可以不作为犯罪处理：
1、年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的；
2、全部退还赃款、赔偿损失的；
3、主动向公安机关自首的；
4、被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃款或者只分得少量赃款的；
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
面对因拖欠物业管理费用而收到的律师函时，当事人应立即采取行动，及时地缴付所拖欠的物业费用。
在涉及到欠缴物业费这一问题上，实际是陷入了债务纠纷。
当事人可考虑通过申请仲裁或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼来解决这一问题。
若选择以诉讼方式解决，则需准备好起诉状及与案件相关的充分证据材料，并提交至相应的人民法院。
法律依据：
《物业管理条例》第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
依照现行的法律条文，针对非法捕杀国家二级保护动物的行为，可依法判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还应被课以罚金；
倘若情节更为恶劣、带来的危害更为严重者，则将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩戒，同样需要承担罚金的民事责任；
而对于那些情节特别严重、对生态环境造成了极大破坏的犯罪分子，则将被判处十年以上有期徒刑，并且可能会被课以罚金甚至没收全部财产作为惩罚。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
猎杀国家二级保护动物的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.对于个人实施的盗窃公私财物行为，需要以偷窃财物价值一千到三千元人民币作为衡量是否达到犯罪程度的基准线。
在此范围内的盗窃者将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还会被判处罚金。
2.若个人的盗窃金额达到了三万元至十万元人民币，那么他将会面临更为严重的法律制裁，即三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样要接受罚金的处罚。
3.如果个人的盗窃金额超过了三十万元至五十万元人民币，那么他将可能被判处十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还要接受罚金或者没收财产的惩罚。
值得注意的是，各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况，参考上述规定的数额标准，来制定本地区具体的执行数额标准，并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
另外，对于盗窃金额较小的情况，也有相应的量刑标准。
例如，当盗窃金额在1000元以上但不足2500元时，盗窃者将面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚；
而当盗窃金额在2500元以上但不足4000元时，盗窃者将面临有期徒刑六个月至一年的处罚；
当盗窃金额在4000元以上但不足7000元时，盗窃者将面临有期徒刑一年至二年的处罚；
当盗窃金额在7000元以上但不足10000元时，盗窃者将面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
当借出方未能按时完成偿还义务或出现经双方约定可以行使担保物权的情况时，债权人应依法享有从抵押财产中优先获取清偿的权利，这便意味着，如若贷款人不能够兑现其所欠债务，那么，拥有抵押权的一方便有权率先获得还款待遇。
法律依据：
《民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若员工未经公司许可擅自出售公司所拥有的产品，则这一行为将被视为盗窃罪行。
根据中国大陆地区的《中华人民共和国刑法》相关法律规定，针对个人或团体的盗窃行为，一旦达到一定程度（如盗窃金额数量大或是次数频繁等），犯罪者将会面临如下刑罚：
首先是在三年以下的时间内判处有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被判处罚款；
其次，如果盗窃行为的性质更为恶劣，例如涉及到数额巨大或者存在其他严重情节，那么犯罪者将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样会被判处罚款；
最后，如果盗窃行为的性质极其恶劣，例如涉及到数额特别巨大或者存在其他特别严重情节，那么犯罪者将会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可能被判处罚款或者没收其全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
明确界定物业管理合约纠纷案件的司法管辖权事宜，乃是依循法律规范之步伐，确保此类案件得以妥善处理的基本条件所在。
关于物业管理纠纷的司法管辖问题，应根据其具体类型进行逐层剖析和梳理。
值得注意的是，当前大部分涉及物业管理的民事诉讼案件，均由争议双方当事人选择在物业所在地的法院提起诉讼，以此确立物业所在地为业主或使用者的实际居住地址，然而某些受理该类案件的法院却未能对物业管理纠纷的各类别加以区分，从而导致不当受理的情况发生。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；
被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
您需要首先准备好民事诉讼状。
其次，前往具有管辖权限的人民法院提起诉讼，并呈交有关的证据资料作为支持。
再者，根据人民法院所发出的通知，务必准时参加审理活动。
如若对一审的判决或裁定持有异议，您应该在接收到判决书之日起的十五个自然日内或者是裁定书签收之后的十日之内，向作出判决或裁定的原审人民法院或者上级人民法院提出上诉，同时递交上诉状。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

[律师回复] 解析：
首先需要明白的是，前述行径已经构成了涉嫌违反法律的滥用职权之罪。
此外，若公务人员有意滥用职权或疏于职守，导致社会公共财产以及国家与民众共同利益遭受重创者，将面临着三年以下有期徒刑甚至拘役的严厉制裁。
而当这类罪犯的犯罪行为特别恶劣、给社会带来的危害尤为严重时，他们将被判处三年以上七年以下的有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第三百九十七条
国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。国家机关工作人员徇私舞弊，犯前款罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在办理营业执照过程中，您并不需要得到村委会出具的任何证明文件。
事实上，您仅需携带本人身份证以及其他由工商部门规定的必要注册材料，便能成功完成注册登记手续。
营业执照被视为企业或组织合法经营权限的重要凭证。
办理此类业务是由专门的工商行政管理机关负责处理，而村委会并无权利对此进行干预。
因此，从原则上讲，营业执照并不需要政府部门加盖公章。
然而，若涉及到特定类型的必要文件及许可证，则须经当地政府部门批准后方可开展相应的经营活动。
法律依据：
《公司法》第三十三条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司登记机关可以发给电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。

[律师回复] 解析：
对于故意破坏公共财产或私人财产，其价值达到特定程度，或者存在其他严重情节者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者相应罚金；
若损坏金额巨大且具有其他特别严重情节的情况下，则将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十五条
【故意毁坏财物罪】故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。