解析:
1、若合同双方当事人中的一方未能按照规定履行其应负有的合同义务或履行这些义务时存在瑕疵,则该方必须承担起修复错误、采取合理的补救措施或是对因此产生的损害给予补偿等法定责任。
当其中一方公开声明或通过自身行为展现出他们将无法履行相关合同义务的情况下,另一方可在合约履行期结束前向其提出违约责任的主张。
2、购房者有权凭借合法有效的房屋购买协议,以诉讼方式向地产开发商提起诉讼,并敦促他们依照先前合同条款进行购房款项退还。
只要拥有充足的证据加以支撑,这样的请求便具有说服力和法律效力。
通常情况下,此类案件在实行普通程序审理时需要耗费6个月时间,而在采用简易程序处理时则需3个月。
若判决结果公布后,开发商仍未履行相关义务,购房者可向法院申请强制执行。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中国人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。