如果购房定金不退怎么办?

最新修订 | 2024-08-21
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王淳律师
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专家导读 实际生活中我们可能会面临各种各样的法律问题,如果您现在正面临着关于如果购房定金不退怎么办?的问题不知道如何解决的话,可以通过下面文章内容来了解一些这方面的法律知识,希望可以帮助到您。
如果购房定金不退怎么办?

房子烂尾了房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。

购房者与开发商是买卖关系,购房者与银行是借贷关系

虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。

通常出现烂尾楼的情况,有方方面面的原因,但是,最主要的原因就是开发商资金链断裂,导致工程停工。

开发商有别的重大违法行为,比如违反建筑规划,增加容积率,或者质量有重大隐患等等,也容易导致工程被勒令整改,乃至无限期停工。

不过,即使买期房出现烂尾结果,银行贷款还是要偿还的:

一方面,购房者是与银行签署的购房协议,还是要按照协议上约定,每月偿还。

因为购房者是与开发商签的期房协议,没有得到正常的履行,这与银行没有关系。

从契约精神来讲,与开发商的纠纷可以打官司,别纠缠到银行身上。

另一方面,如果买了期房遇到烂尾情况,购房者弃房断供,会上失信人榜单,不仅影响自己出行,明明有理的事情变得没理了。

第一,购房者遇到此类事件,要保留所有合同资料,可以与开发商方面,相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

如果期房烂尾只是暂时的,后面开发商还会继续将房产完工的,那该还的房贷还是要还下去。

第二,与还贷银行方面进行沟通,看看银行方面怎么説。

由贷款银行出面与开发商沟通,如果烂尾情况是长期性的。

就要看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。

因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。

第三,如果开发商无力处置烂尾楼,购房者可以通过当地的媒体,把这个烂尾楼事件通报出来。

希望由当地政府出面,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。

目前,商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市,一二线城市并不多见。

首先,开发商如果停止动工的话,业主可以跟开发商进行协商,并且向法院提起诉讼,说明开发商有违约情况产生,要对自己的贷款进行赔偿

如果开发商在一定时间之内停工,但是定好动工时间的话,那么可以不进行诉讼,等到动工之后再做进一步打算。

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