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房屋预售合同的交房日期如何确定

3.6w浏览 匿名 2024-05-06 江西九江
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    解析:
    关于开发商向购房者交付房产的时间认定问题,需根据实际情况进行具体分析。
    通常情况下,若双方当事人并未在合同内明确约定将房地产所有权证的颁发视为房屋交付使用的标准,则出卖方只需通过向购买方交出房屋钥匙的方式,便可被视为完成了合同规定的房屋交付使用的义务。
    但若合同双方当事人已在合同中明确约定了房屋交付使用不仅仅意味着房屋占有权的转移,同时还须办理房地产所有权的过户手续,那么出卖方就必须按照约定履行相应的义务。
    法律依据:
    《最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十八条
    由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    全文
    2 05-06
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房屋预售是什么意思?
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷
家庭纠纷袭警罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
袭警罪的法定判刑标准如下:
首先,本罪侵犯的直接客体主要是对我国警察机构正常的执法监督管制工作构成了严重危害。
犯罪行为所要针对的特定义务对象,即必须是依照我国相关法律法规,正处于执行职务的人民警察。
其次,在客观层面上,这类行为通常表现为采用暴力或者威胁的方式,制止或干扰人民警察依法行使职权和履行其应尽的职责,并因此而导致了严重的不良后果。
再次,凡是符合国家法律规定的刑事责任年龄并拥有相应刑事责任能力的自然人,都具有成为本罪侵犯主体的可能性。
最后,具体的量刑标准是,如果是以暴力的方式攻击正在依法执行职务的人民警察的,那么将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制;
如果是用武器(包括枪支、管制刀具等)进行袭击,或者是用驾驶机动车撞击等这种极其危险的手法来严重危害人民警察人身安全的,则会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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酒店预定好的房间给别人了怎么办
[律师回复] 解析:
您可尝试与该酒店取得联系,并详细阐述您所面临的困境。
为了更好地解决问题,恳请酒店出具一份书面声明,对为何将房间分配给他人,及如何处理这一事项做出明确说明。
其二,如若上述途径未能带来满意结果,你还可以选择向酒店高层领导或客服部门进行正式投诉,要求其支付相应赔偿金或采取其他合理措施予以解决。
倘若酒店方面依然态度强硬,无法协商出妥帖方案,那么,您便有权利依法向当地消费者权益保障机构或政府相关监管部门提出申诉,请求他们介入调解,以期化解纷争。
最后,万不得已之际,您也有权向法院提起诉讼。
在这种情况下,你或许需要寻求专业律师团队的协助,以代表您在法庭上申张权益,甚至要求对方赔偿您因不公待遇而遭受的经济损失。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
北京市挪用资金罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
依照现行相关法规的要求,对于公司、企业或其它各类型单位的员工,若其在工作过程中利用自身职务上所享有的便利条件,将本单位资金擅自挪为己用或者借与他人,且涉及以下任何一种情况者,均应被视为犯罪行为并予以追究刑事责任:
首先,如果该员工挪用的本单位资金金额在人民币1万元至3万元之间,并且在超过三个月的时间内未能如数归还;
其次,如果该员工挪用的本单位资金金额在人民币1万元至3万元之间,并且将这些资金用于了营利性活动;
最后,如果该员工挪用的本单位资金金额在人民币5000元至2万元之间,并且将这些资金用于了非法活动。
法律依据:
《刑法》第一百八十五条
商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司;
或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,挪用本单位或者客户资金的,依照本法第二百七十二条的规定定罪处罚。
?
国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司或者其他国有金融机构的工作人员和国有商业银行、证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司、保险公司;
或者其他国有金融机构委派到前款规定中的非国有机构从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
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房屋预售的条件有哪些?
1、已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。3、按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上。
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房产纠纷
我国盗窃罪最低立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
在目前实施的刑事司法程序中,对于盗窃罪的案件,其最低的立案认定金额要求是达到人民币1000元。
依据相关的法律法规,将盗窃公共或私人财产的价值划分为三个档次,即:
人民币1000元至3000元以上、人民币30,000元至100,000元以上以及人民币300,000元至500,000元以上的,则应被视为"情节严重"(数额较大)、"情节非常严重"(数额巨大)"和"情节极其严重"(数额特别巨大)。
在当前的司法实践中,盗窃罪的最低立案标准金额设定为人民币1000元。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
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房屋预售合同是否登记
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋预售合同是否登记进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
拐卖儿童保护罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童罪的量刑标准规定如下:
对于涉及拐卖儿童行为的罪犯,应处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金的严厉惩罚;
若行为人以出卖为目的,采用暴力、胁迫或麻醉手段绑架儿童,致使被拐卖的儿童或相关亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果,则将面临最长达十年有期徒刑甚至无期徒刑的严惩,且需并处罚金或没收个人财产;
对于情节极其恶劣者,将被判处死刑,同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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无房屋预售许可证的房屋可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
销售合同诈骗罪的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
依据现行法律法规,若存在以下任何一种情况,则视为以非法占有所为目的,在签订及执行各类合同的过程中,骗取了对方当事人的财务,且金额达到一定数量级别的,将会被判处相应刑罚,包括但不限于三年以下有期徒刑或拘役,同时可能还需交纳罚金;
如数额较大或具有其他严重情节的,可能会被判处三到十年的有期徒刑,并需缴纳罚金;
而对于那些数额特别巨大或具有其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同样需要缴纳罚金或没收全部财产:
(一)以虚构的公司或冒用他人名义签订合同的行为;
(二)使用伪造、篡改、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保的行为;
(三)在没有实际履行能力的前提下,通过先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同的行为;
(四)在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或担保财产之后,选择逃避藏匿的行为;
(五)采用其他各种手段来骗取对方当事人财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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帮信罪帮助支付结算判刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
针对涉及支付结算总额达人民币二十万元及违法收益达人民币一万元的情况所对应的帮信罪立案标准,若其涉嫌构成帮信罪,将面临三年以下有期徒刑或拘役的刑罚。
帮信罪的具体量刑标准可包括但不限于以下九点:
1、支付结算金额在人民币二十万元及以上的;
2、通过投放广告等方式提供资金支持,且数额在人民币五万元及以上的;
3、违法所得数额在人民币一万元及以上的;
4、为三名及以上对象提供相关帮助的;
5、在过去两年内曾因非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
6、被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7、收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的;
8、收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡数量超过二十张的;
9、其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
地产销售职务侵占罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
对于职务侵占罪的判决方式,我们可以详细划分成以下三个层次:
首先,若被告人触犯了职务侵占罪的相关规定,根据案件的具体情况,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且还需要缴纳相应的罚金;
其次,当被告人的犯罪金额达到了巨大的标准时,将会被指控犯有职务侵占罪,面临长达三年以上但不超过十年的有期徒刑,同时也需要支付相应的罚金;
最后,如果被告人的犯罪金额已经达到了特别巨大的程度,那么他将可能会被判以十年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑,同样也需要承担相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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预售房屋买卖交房有期限吗
预售房交房的时间不是法律统一规定的,但根据《商品房销售管理办法》的规定,在商品房买卖合同中,应该标注清楚商品房交房的时间,商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行,若延期交房,要承担违约责任。
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房产纠纷
辅导员挪用公款罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于挪用公款罪,我们需要通过以下几个方面来进行解读和判断:
首先,主体方面,这是一种具有特定性质的犯罪,也就是通常所称的“国家工作人员”;
其次,客体方面,本质上是对社会公有财产所有权的侵犯;
最后,是关于行为的问题,这里就是指挪用公款的具体方式以及由此产生的不良影响。
对于符合下述多种情况之一的,都应该启动立案程序:
第一,挪用公款的金额达到5000元至10000元之间,并且是为了进行非法活动;
第二,挪用公款的金额达到了20000元至30000元之间,并被用于个人营利行为;
第三,挪用公款的金额达到50000元至30000元之间,且已经超过了3个月的期限仍未归还。
值得注意的是,各省级人民检察院有权根据当地实际情况,在上述规定的金额范围内,制定出适合本地区执行的具体数额标准,并将结果上报最高人民检察院备案。
此外,“挪用公款归个人使用”这句话,不仅包含了挪用者自己使用的情况,同时也涵盖了将公款交给他人使用的情况。
如果存在多次挪用公款而未能及时偿还的现象,那么这些挪用款项的总金额将会被累计计算;
如果存在多次挪用公款的情况,其中后一次挪用的公款用来偿还前一次挪用的公款,那么挪用公款的金额就会按照案发时尚未偿还的金额来认定。
对于那些挪用公款给其他人使用的案件,如果使用人和挪用人共同谋划、指使或参与了获取挪用款项的计划,那么对使用人应当以挪用公款罪的共犯身份追究其刑事责任。
法律依据:
《刑法》第三百八十四条
挪用公款罪国家工作人员利用职务上的便利,挪用公款归个人使用,进行非法活动的,或者挪用公款数额较大、进行营利活动的,或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的,是挪用公款罪,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的,从重处罚。
行贿罪是何时确定的
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于行贿罪的认定标准明确阐述如下:
首先,该犯罪行为所侵害的客体主要是国家工作人员职务行为的廉洁性尊严;
其次,从其本质上看,本罪在客观层面表现为通过向国家工作人员既可以提供财物方式,也可以采用在经济往来过程中,以各种明示或暗示名义的回扣、手续费等手段,以此谋求获取非法的甚至是不当的利益;
再者,从实施犯罪行为的主体来看,该罪适用于所有具有刑事责任能力且已达到法定年龄界限的自然人,也就是所有能够承担相应刑罚的个体。
最后,从犯罪行为人的主观心理状态角度出发,可以得出结论,本罪属于故意性质的犯罪。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
【行贿罪的处罚规定】对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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