解析:
在房地产权属证明书(简称"房产证")上登记了两位人士的姓名后,这处物业便被视为两个人共同拥有的财富。
对于亲朋好友之间的房子产权划分问题,若房产证上仅书写了一位当事人的名字,那这座房屋的所有权便归这位人士所有;
而若是房产证上出现了两位人士的名字,该房产即构成所谓的共有财产。
以婚姻关系为例,假如夫妻二人都在房产证上写下了自己的名字,那么他们将会获得两个房产证,每个人在法律上都被视为该住房的共同拥有者。
假设日后需要将这套房产进行转让,双方都必须参与并签署买卖合同,否则这份合约便是失效的,除了出售人以外,其他任何第三方都无法合法购买此房屋。
然而,一旦房产证上未出现夫妻双方任何一方的名字,那就只会出具一份房产证,当房产重新流转时,若房产证上无署名之一方未能出席并洽谈相关合同事宜,即使是善意的第三方也同样可能购得该房,而且其所达成的买卖协议仍然具有法律效力。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十四条
的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。