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开发商擅自改变主体结构怎么办

3.3w浏览 匿名 2024-05-08 福建宁德
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    解析:
    若房地产开发企业未经授权擅自变更所售房屋之结构布局,则购房者有权向相关的规划管理部门进行投诉,并根据实际情况决定是否拒绝接收该房屋,从而追究其继续履行合约义务、采取有效的弥补措施或对相应的经济损失进行赔偿等一系列违法规约责任。
    需特别指出的是,商品房的整体规划设计乃是由房地产开发商遵循市政规划的原则所制定,经过主管部门的严格审查核准后才得以实施。
    此外,商品房的规划设计亦应当在与购房者签署的书面合同中明确载明,这意味着任何形式的更改均须得到合同双方的共同认可,且不得随意为之。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第二十四条
    房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    8 05-08
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开发商擅自改变主体结构怎么办
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擅自改变林地用途立案标准
《中华人民共和国森林法实施条例》第四十三条第一款:未经县级以上人民政府林业主管部门审核同意,擅自改变林地用途的,由县级以上人民政府林业主管部门责令限期恢复原状,并处非法改变用途林地每平方米10元至30元的罚款。
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刑事辩护
四人强奸罪主犯要判几年
[律师回复] 解析:
对于强奸罪行,通常情况下,被告将被判处为期三年以上但不超过十年的有期徒刑;
然而,如果相关情节极其恶劣,例如涉及到对未成年人进行性侵犯,或者是多人共同实施的强奸行为,那么被告可能面临更为严厉的惩罚,包括长达十年以上的监禁,甚至是无期徒刑乃至死刑。
根据法律规定,任何使用暴力、威胁或其他非法手段强迫女性与其发生性关系的行为都将被视为强奸罪,并将受到相应的刑事制裁,即判处三年以上但不超过十年的有期徒刑。
而对于那些与未满十四岁的未成年人发生性关系的罪犯,法律则将其视为强奸罪的加重情节,并将依法予以从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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擅自改变林地用途立案标准
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与擅自改变林地用途立案标准相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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刑事辩护
离婚后带孩子的一方主张房产给谁
[律师回复] 解析:
针对离婚案件中涉及到的房屋以及子女抚养权分配问题,需结合实际情形予以综合评估与判断。
通常情况下,未满两周岁的幼儿,原则上将交由母亲亲自抚育;
至于年满两周岁以上的未成年人,则会依据最有利于其身心健康成长的原则来作出裁决。
若涉案房产系夫妻关系存续期间购置所得,那么它理所当然地被视为双方共有的财产,在离婚诉讼过程中,若双方无法就此达成共识,最终将由法院依据相关法律法规进行裁决。
然而,如果该房产系一方在结婚前自行购买,且产权证书上仅有其个人姓名,那么在离婚诉讼中,该房产将被判定为个人所有。
法律依据:
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。
离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
《民法典》第一千零八十五条
离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;
协议不成的,由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
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疲劳驾驶会构成危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
根据现行的法律法规,疲劳驾驶并不被视为需要加重处罚的情况之一:
(一)当驾驶员因为疲劳驾驶导致交通事故的发生,并且被认定为承担事故的全部或主要责任,或者是在交通事故发生后选择了逃离现场而没有主动承担责任,但此种行为尚不构成其他更严重的犯罪时;
(二)当驾驶员体内的血液酒精浓度达到每百毫升200毫克以上时;
(三)当驾驶员在高速公路或城市快速路这样的高风险路段上进行驾驶活动时;
(四)当驾驶员驾驶的是载有乘客的营运机动车时;
(五)当驾驶员存在严重的超员、超载或超速驾驶行为,或者是无驾驶资格却仍在驾驶机动车,甚至还涉及到使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法的行为时;
(六)当驾驶员试图逃避公安机关依法进行的检查,或者是拒绝配合、阻碍公安机关依法进行的检查,但此种行为尚不构成其他更严重的犯罪时;
(七)当驾驶员曾经因为酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追究时;
(八)以及其他可能需要加重处罚的特殊情况。
(2)如果驾驶员在醉酒状态下驾驶机动车,同时还采取暴力、威胁等手段来阻碍公安机关依法进行的检查,那么他将面临更为严厉的惩罚,即按照数罪并罚的原则进行处理。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办
根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商在变更房屋设计之前,必须获得主管部门的批准,并且及时通知购房者。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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房产纠纷
受贿人将资金转移构成洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,以下行为均可被判定为洗钱罪的构成要件:
首先是提供资金账户给罪犯进行犯罪活动;
其次是将财产转化为现金、金融票据或有价证券;
第三种情况是通过银行转款或其他支付结算方式,如电子支付等,对资金进行非法转移;
再者就是跨国境地转移资产;
最后,将犯罪所得及其收益的真实来源和性质加以掩盖或隐瞒也是洗钱罪的重要特征之一。
洗钱罪的本质在于,通过上述手段来掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的收益及其来源和性质。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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擅自改变土地用途算合同违约吗
擅自改变土地用途当然算合同违约,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定,如果使用人要改变土地用途,需要经过国土资源局和城市规划部门的批准,重新签订土地使用权出让合同,擅自改变土地用途的行为需要承担违约责任,出让方也能直接解除合同。
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征地拆迁
酒驾构成交通肇事罪处多少年
[律师回复] 解析:
关于酒驾肇事的法律责任和处罚标准如下所述:
首先,如果酒驾肇事行为严重到足以认定为交通肇事罪,那么当事人将面临三年以下有期徒刑或拘役;
其次,假如酒驾肇事者在交通事故发生后逃逸或者存在其他极其恶劣的情节,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;
至于逃逸事件导致他人死亡的情况,那么被告人将会受到七年以上有期徒刑的惩罚。
另外,关于酒驾的行政处罚标准也有所规定。
具体而言,饮酒之后驾驶机动车辆的行为将被处以暂时吊扣六个月机动车驾驶证,并且还要面临1000元至2000元以下的罚金处罚;
而对于饮酒后驾驶营运性机动车辆的不当行为,更是会面临15天的拘留以及高达5000元的罚款,机动车驾驶证也会依法被吊销,而且在五年之内都不能再次获得机动车驾驶证资格;
最后,如果因为之前曾有过饮酒后驾车的违法记录而受到了相应处罚,然而在此之后又再次做出此类违法行为,则当事人将面临十天以下拘留以及1000元以上2000元以下的罚款处理,同时机动车驾驶证也将被依法吊销。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
交通肇事罪的主要责任认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在涉及交通事故纠纷诉讼中,原告负担的举证责任范围如下所述:
首先,需提交相关的身份证明文件,无论是原告个人的身份证明,还是若原告一方存在严重人身伤害或者死亡情况下,还需要进一步提供与此相关的证明文件,例如伤亡者与原告之间关系的证明,以及证明伤亡者有监护对象(包括但不限于未成年子女或者丧失独立经济能力的亲属等)、需要赡养的近亲以及其他丧失劳动能力人员的身份证明和无劳动能力证明等。
其次,关于工作状况和收入证明也是举证责任的重要组成部分,特别是在涉及到误工费和残疾、死亡赔偿金计算的情况下。
第三,对于交通事故实际发生的事实进行证明,这些证据主要来源于公安交通管理机关的立案记录以及公安机关提供的相关资料(对于此类材料,当事人有权要求公安机关提供复印件或者向人民法院提出调取申请),同时也可以通过证人证言、被告的承认等方式来进行证明。
第四,对于被告在交通事故中所犯错误的证据进行证明,其中最具代表性的就是由公安交通管理机关出具的交通事故责任认定书。
如对该责任认定持有异议,则应当提供更为详尽的资料,例如交警部门制作的现场勘查图和笔录,以及交警部门依法制作的其他询问和讯问笔录等,以供法庭审理参考。
最后,对于交通事故所导致的损失进行证明,这些证据主要包括医疗机构开具的诊断证明书、医药发票、法医鉴定书、评估机构的财产损失评估报告等。
如果被告的行为涉嫌交通肇事罪,原告还可以提供相关证据,通常是向公安机关或检察院提供,必要时也可直接向法院提供。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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开发商擅自改变房屋面积怎么办?
开发商擅自改变房屋面积的处理办法,可以分为两种:1、按照房产合同的规定处理。2、起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定,那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任。
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合同事务
身体原因猝死算工伤还是不算
[律师回复] 解析:
根据我过相关法律法规的明确规定,劳动者在职业过程中所产生的猝死现象,只要符合相关法条所述情况,即可被认定为工伤范畴。
在依法被确认为工伤之后,劳动者将有权利享受到诸如丧葬补助金、抚养亲属抚恤金以及一次性的工亡补助金在内的多项赔偿待遇。
然而,并非所有的人身损害都能被认定为工伤。
具体包括以下几种情况:
1、因触犯刑法或者违反治安管理规定而引发的身体伤害。
在此种情况下,员工因违法犯罪或违反治安管理规定而导致的身体伤害显然与其正常履行工作职责无关,因此无法被认定为工伤;
2、因酗酒过度而引发的身体伤害。
同样地,员工因酗酒过度而引发的身体伤害亦与正常履行工作职责无关,即便该伤害发生在工作时间及工作场所,也无法被认定为工伤;
3、自我伤害或者自杀行为。
此类人身伤害系由行为人自身行为所致,故无法被认定为工伤;
4、尽管伤害发生在工作时间及工作场所内,但并非由于执行职务或业务而引发的暴力伤害,同样不属于工伤范畴;
5、在上下班途中发生交通事故,且本人承担主要责任或全部责任者;
6、不在工作场所及工作时间范围内,且并非由于履行工作职责而引发的身体伤害,例如员工在因公出差期间进行的私人活动,均无法被认定为工伤;
7、在工作时间及工作岗位上,突发疾病经抢救无效于48小时后死亡者,无法被认定为工伤;
8、在工作时间及工作场所内,非因工作原因遭受的身体伤害,包括员工在因公外出期间从事的个人活动,皆无法被认定为工伤。
法律依据:
《工伤保险条例》第十五条
职工有下列情形之一的,视同工伤:
(一)在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的;
(二)在抢险救灾等维护国家利益、公共利益活动中受到伤害的;
(三)职工原在军队服役,因战、因公负伤致残,已取得革命伤残军人证,到用人单位后旧伤复发的。
职工有前款第(一)项、第(二)项情形的,按照本条例的有关规定享受工伤保险待遇;
职工有前款第(三)项情形的,按照本条例的有关规定享受除一次性伤残补助金以外的工伤保险待遇。
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