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买房子时对房产证上写划拨是否合法

4.3w浏览 匿名 2024-05-11 江西九江
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    解析:
    经济适用房的所有权均为完整的产权属性,
    因此,只要是符合规范的经济适用房,理论上皆应持有房产证书。
    同时,鉴于经济适用房并无土地使用权期限之规定,其在转让时须依据普通商品房的使用年限进行核算;
    换言之,对于住宅土地的使用权将被设定为70年,至于在过往使用权之外能否以其他途径继续居住,尚无确切信息对此进行明确揭示。
    关于经济适用房的产权制度,其实际体现为政府通过原土地税费的减免及对低收入家庭的财政补贴,转化为与出资比例相匹配的共同拥有经济适用房的模式;
    即由政府与低收入家庭共同出资兴建,如同持有股权一般的形式来享有经济适用房,此举亦可视为对低收入家庭的特殊优惠政策,有效地解决了他们的住房需求。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
    在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
    本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
    本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
    本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
    第十三条
    土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
    商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;
    没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。
    采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
    全文
    2 05-11
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划拨土地房子能买吗?
划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房,对购房人来说都 一样。这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
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征地拆迁
一起喝酒后独自驾车出车祸责任怎么划分
[律师回复] 解析:
鉴于多数情况下,当同席共饮者之间因饮酒引发交通意外所造成的人身伤害与财产损失,应当由实际遭受损害的饮酒者自行负担。
然而若此种情形演变为意外导致饮酒驾驶者丧生,且在共同饮酒期间,同席共饮之人出现了以下任一情节,那么他(她)亦应承担相应的连带赔偿责任:
首先是强迫性的劝酒,例如使用诸如“不饮则不足以称之为朋友”之类的话语来激发对方饮酒,或者在对方已经醉得意识模糊、自我控制力尽失的情况下,仍然继续劝其饮酒的行为;
其次是明知对方不胜酒力却依然劝其畅饮,例如明明知道对方的健康状况,却依然劝其豪饮,从而诱发疾病等问题;
再次是未能妥善地将醉酒者安全护送回家,例如当饮酒者已经丧失或即将丧失对自身的控制能力,神志不清、无法自主行动时,同席共饮之人并未将其送往医院救治或是安全送回住处;
最后是在酒后驾车而未加以劝阻,最终导致交通事故等严重损害的,同席共饮之人不仅需要为共同饮酒的同伴承担责任,还需对因此次事故受到伤害的另一方承担相应的法律责任。
至于责任的具体分配方式,则应该根据各自在事件中的过错程度来决定。
法律依据:
《民法典》第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
快速解决“交通事故”问题
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学生上体育课打闹受伤责任归属怎么划分
[律师回复] 解析:
对于体育运动中出现的伤害事件责任的划分,应依据特定的情势来进行详细研讨。
首先,我们需要了解的是,当不满八岁的无民事行为能力的儿童在体育活动中遭受损害时,无论是由何人所导致的,其所在的教育机构或其他教育单位都必须承担起相应的侵权赔偿责任。
然而,如果这些教育机构能证明它们已经履行了相应的教育和管理职责,那么它们就无需承担任何侵权责任。
其次,如果受害者年龄介于8周岁至18周岁之间,属于限制民事行为能力的人群,那么如果该教育机构未能充分履行其教育和管理职责,那么它将不得不承担相应的侵权责任。
反之,如果教育机构已经尽职尽责地履行了教育和管理职责,那么它们就无需承担任何责任。
在体育运动中出现的伤害事件,体育教师是否应该承担责任呢?学生伤害事故的责任,应当根据相关当事人的行为,以及这些行为与损害后果之间的因果关系来依法确定。
当学生在学校内受到伤害时,如果学校或其他教育机构未能充分履行其教育和管理职责,那么他们将不得不承担相应的侵权责任。
由于学校、学生或其他相关当事人的过失,导致学生伤害事故的发生,相关当事人应当根据其行为过错程度的比例,及其与损害后果之间的因果关系来承担相应的责任。
如果当事人的行为是损害后果发生的主要原因,那么他/她应当承担主要责任;
如果当事人的行为是非主要原因,那么他/她只需要承担相应的责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十九条
【教育机构的过错推定责任】无民事行为能力人在幼儿园、学校或者其他教育机构学习、生活期间受到人身损害的,幼儿园、学校或者其他教育机构应当承担侵权责任;但是,能够证明尽到教育、管理职责的,不承担侵权责任。
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土地划拨的房子能买吗?
土地划拨的房子可以买,但是在房子过户时要缴纳一定的出让金。划拨土地的房子就是经过国家政府批准并且在土地使用者缴纳补偿金和安置费等费用后取得国有土地的使用权。但是很少人选择划拨土地的房子。
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征地拆迁
车被划了算交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
轻微刮擦并不构成交通事故,此乃由于其未产生重大危害结果之故。
交通肇事本质乃过失犯罪,与故意行为相去甚远。
更重要的是,交通肇事须导致一定程度的伤害或损失,否则仅为民事侵权责任,无法构成刑事意义上的交通肇事罪。
因此,若发生轻微刮擦,显然无法归类为交通肇事。
关于交通事故理赔的标准,主要包括以下几个方面:
1.交通事故赔偿标准,即由交通事故所引发的损失,肇事方向受害方以及保险公司就其所投保车辆所遭受的损失进行赔偿时所遵循的准则。
在交通事故中,赔偿义务人需向受害方支付的赔偿项目包括但不限于:
医疗费用、误工费用、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补贴费用、必要的营养费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、被抚养人生活费用、康复费用、后续治疗费用、丧葬费用、死亡补偿费用等等。
然而,各个省份和城市的赔偿标准各有差异;
2.交通事故赔偿数额的多少,是根据政府统计部门公布的上一年度相关统计数据来确定的。
因此,当事人在计算交通事故各项赔偿金额时,应当查阅清楚事故发生地当年的相关数据,以确保能够准确地确定赔偿项目的计算标准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
快速解决“交通事故”问题
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土地划拨的房子能买吗?
土地划拨的房子能买的。一般情况下,商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨,购买的时候要注意需要补交土地出入金,这样才能完成房产证的过户。现实中,划拨土地对应的房子大多是公房或者房改房。
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房产纠纷
强奸罪写了谅解书可以反悔吗
[律师回复] 解析:
若无任何欺诈或胁迫情形,签署谅解书则意味着不可撤销,一般而言,民事部分的谅解协议无法予以反悔。
若在调解书送达前有任一方提出异议,法院应及时做出裁决。
至于刑事部分,系由公安机关负责调查取证,与当事人是否撤销谅解无关。
在此期间,犯罪嫌疑人仍将面临法律制裁,民事赔偿部分也将根据双方协商达成的协议进行处理。
如有在签署谅解书后未能履行赔偿义务者,受害人可据此谅解书向法院申请强制执行。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条
调解达成协议,人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章,送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后,即具有法律效力。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的,人民法院应当及时判决。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件,犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪,通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解,被害人自愿和解的,双方当事人可以和解:
(一)因民间纠纷引起,涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件,可能判处三年有期徒刑以下刑罚的;
(二)除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的,不适用本章规定的程序。
第二百八十九条
双方当事人和解的,公安机关、人民检察院、人民法院应当听取当事人和其他有关人员的意见,对和解的自愿性、合法性进行审查,并主持制作和解协议书。
第二百九十条
对于达成和解协议的案件,公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议;
对于犯罪情节轻微,不需要判处刑罚的,可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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国有划拨的房子能买吗?
答案是肯定的,国有划拨的房子是能买。只是在过户的时候要交一笔不少的出让金,然后这个房子就会有契证,你以后买卖就不在需要交了,具体多少根据面积和土地等级而定。实践中,国土局大多同意办理过户,但前提是必须提前补缴土地出让金。
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未成年无证驾驶摩托车撞人怎么划分责任
[律师回复] 解析:
鉴于未成年人尚未具备驾驶机动车上路所需的相关资质和经验,因此在其驾驶机动车时所导致的任何交通事故或其他不良后果均需由其自行承担相应责任。
具体而言,包括以下两方面:
1.民事责任:
若未成年人在驾驶车辆过程中所引发的交通事故涉及到他人的人身伤害或财产损失,则应首先从该未成年人自身拥有的财产中进行赔偿。
然而,由于未成年人的年龄段不同,他们可能被划分为无民事行为能力人、限制行为能力人等不同类别。
通常情况下,未成年人的个人财产相对有限,而少数未成年人则可能通过赠与、继承等方式获取较高的财产份额。
若未成年人无法提供足够的财产用以赔偿受害者的损失,则其法定监护人(通常为父母)将成为民事赔偿责任的主要承担者。
在某些特定情况下,如父母丧失监护能力或已离世,则由其他亲属或社会机构担任监护人,并负责承担相应的赔偿责任。
值得注意的是,若监护人已尽职尽责地履行了监护职责,则可适度减轻其所应承担的民事责任。
2.刑事责任:
根据我国现行法律规定,“交通事故”是指车辆在道路上因过失或意外原因导致的人员伤亡或财产损失的事件。
对于已年满14周岁的未成年人,若其故意驾车撞击他人致死,则将面临故意杀人罪的刑事追责。
而对于已年满16周岁的未成年人,若其存在违反交通管理法规的行为,进而导致严重交通事故,致使他人重伤、死亡或公共财产遭受重大损失,则将承担交通肇事罪的刑事责任。
此外,若未成年人在道路上酗酒后驾驶机动车,或在道路上驾驶机动车进行竞速行驶,且情节恶劣,也将面临危险驾驶罪的刑事处罚。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;
不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;
双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;
机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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国有划拨地的房子能买吗
国有划拨地的房子能买。依据相关的法律法规,具体需要有批准权的人民政府准予转让出售,同时应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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