解析:
1.开发商须具合法身份。
小产权房的建造方既包括农民或村庄集体依照法规设立且具备法人资格以及房地产开发资质的企业实体,同样也涵盖了经由村委会合法委任的具有房地产开发能力的企业。
然而,无论建造方为何,皆须确保其拥有合法开发土地之权限。
2.契合城市规划要求。
小产权房的施工过程需严格遵循城市总体规划,唯有满足城市整体布局,购屋者所购买之房产所有权证书才能得到相对应的法律保障。
3.购买大型的小产权房。
尽管国内已经明确禁止再行修建新的小产权房,但对于现存小产权房并未进行大规模的拆除行动。
为降低购买小产权房的潜在风险,建议购房者优先考虑购买大型的小产权房。
4.寻求多人共同签署合同。
在签署小产权房买卖合同时,购房者务必寻求多位见证人的协助,并请他们在合同上签字确认,如此有助于降低交易风险。
5.详尽约定条款。
鉴于小产权房无法办理房产证,故而购房者仅能依赖于买卖合同以维护自身权益。
因此,在买卖合同中,务必要对各类可能出现的状况做出详尽约定,例如在面临拆迁时,购房者有权获取全额补偿,同时设定高额违约赔偿金等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。