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买小产权房子需要哪些手续

3.2w浏览 匿名 2024-05-16 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图迪庆
    律图迪庆
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    解析:
    1.开发商须具合法身份。
    小产权房的建造方既包括农民或村庄集体依照法规设立且具备法人资格以及房地产开发资质的企业实体,同样也涵盖了经由村委会合法委任的具有房地产开发能力的企业。
    然而,无论建造方为何,皆须确保其拥有合法开发土地之权限。
    2.契合城市规划要求。
    小产权房的施工过程需严格遵循城市总体规划,唯有满足城市整体布局,购屋者所购买之房产所有权证书才能得到相对应的法律保障。
    3.购买大型的小产权房。
    尽管国内已经明确禁止再行修建新的小产权房,但对于现存小产权房并未进行大规模的拆除行动。
    为降低购买小产权房的潜在风险,建议购房者优先考虑购买大型的小产权房。
    4.寻求多人共同签署合同。
    在签署小产权房买卖合同时,购房者务必寻求多位见证人的协助,并请他们在合同上签字确认,如此有助于降低交易风险。
    5.详尽约定条款。
    鉴于小产权房无法办理房产证,故而购房者仅能依赖于买卖合同以维护自身权益。
    因此,在买卖合同中,务必要对各类可能出现的状况做出详尽约定,例如在面临拆迁时,购房者有权获取全额补偿,同时设定高额违约赔偿金等。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
    不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;
    记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
    全文
    7 05-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    开发主体须依照法律规定。小产权房的开发主体既可为村民个体,亦或由村集体根据相关法规组织建立,且该经济实体需具有法人资格以及房地产开发的专业资质;或者直接代表村委进行房地产开发的企业担任。
    然而无论开发单位为何,必须确保其具备合法获取开发土地权属的资格。
    二、遵循城市规划原则。小产权房的建设过程必须严格遵守城市总体规划的要求,唯有如此,购买者所购得的房屋所有权证书才能得到相应的法律保障。
    三、选择规模较大的小产权房。尽管国家已经明确禁止新建小产权房,但尚未有大规模拆除此类房屋的行动。为了尽可能降低购买小产权房可能带来的风险,建议购房者优先考虑购买规模较大的小产权房。
    四、寻求多人共同签署合同。在与卖方签订小产权房买卖合同时,购房者务必邀请多位见证人在场,并请他们在合同上签字确认,以期达到降低风险的目的。
    五、详尽约定各项条款。鉴于小产权房无法办理房产证,购房者只能依赖于买卖合同来维护自身的权益。因此,在买卖合同中,务必要对各类可能出现的情况做出详尽的约定,例如在面临拆迁时,购房者应有权获得全部补偿,同时约定高额的违约赔偿金等。
    全文
    2 05-16
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买房子需要哪些手续?
身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续,还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续。办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案
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房产纠纷
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买房子需要什么手续?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买房子需要什么手续问题带来帮助。
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买房子需要什么手续?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买房子需要什么手续相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
取保候审必须当日办手续吗
[律师回复] 解析:
确实如此,当执行完相关的取保候审程序之后,看守所便会释放被拘留者,而具体的释放时间并无明确规定。公安机关一旦批准取保候审申请,将会出具书面的《取保候审决定书》,随后将决定书送达至犯罪嫌疑人及其看守所,待该决定书抵达看守所时即视为被拘留者被正式释放。值得注意的是,根据法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的最长期限长达十二个月。换言之,接收到申请后的三日内,负责案件办理的机关需要完成是否批准取保候审的决定。只要得到办案机关的许可,警方便会着手办理相关手续以确保被拘留者得以顺利获释。在实际操作过程中,只要满足相关条件且手续完备,通常情况下当天即可实现被拘留者的释放。此外,在人民法院进行二审审理期间,若犯罪嫌疑人的羁押期限已超出一审法院所判决的有期徒刑,同样适用于取保候审制度。犯罪嫌疑人、其法定代理人及近亲属亦有权提出取保候审申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
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买房子需要什么手续?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于买房子需要什么手续的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
取保候审要办什么手续
[律师回复] 解析:
取保候审的操作步骤及所必需的文件资料如下:
首先是取保候审的申请环节。被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属均有权利向相关部门提交取保候审的申请。若犯罪嫌疑人已被逮捕,则其聘请的律师亦可代为申请取保候审。申请取保候审时需以书面形式进行。在办理取保候审过程中,需要提供以下四项基本材料:取保候审申请书;申请人的身份证明文件;缴纳保证金或提供保证人;如委托律师申请,还需出具授权委托书。
其次是取保候审的决定阶段。公安机关、人民检察院、人民法院在收到取保候审的申请书之后,必须在七日内给予是否同意的明确答复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的情况,应当报请县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时要求犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或缴纳保证金。如果不符合取保候审法定条件,则不予批准取保候审,并向申请人详细解释不予批准的原因。
此外,司法机关也可根据案件实际需求,自行决定是否实施取保候审。
最后是取保候审的执行环节。具体由公安机关负责执行,宣读《取保候审决定书》,并要求当事人签字或盖章,同时告知在取保候审期间应当遵守的各项规定。取保候审期限届满后,负责执行的公安机关应将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
不小心撞到警察算袭警罪吗
[律师回复] 解析:
当驾驶员故意以车辆冲撞的方式对抗交警的执法时,这通常被视为一种犯罪行为,可能会涉及到“袭警罪”的指控。具体而言,若行为人实施了以暴力手段攻击正在依法履行职责的人民警察的行为,那么依照法律规定其将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制的处罚;
然而,如果行为人在实施上述行为过程中,使用了枪支、管制刀具,或者采取驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到了他人的生命安全,那么他们将面临更为严厉的惩罚,即三年以上七年以下的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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买房子都需要什么手续?
买方和卖方就合同签订日期达成一致;在签订总合同后的三个工作日内,买方将向卖方支付第一笔款项;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。
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房产纠纷
委托律师会见需要什么手续
[律师回复] 解析:
当事人,即是受到实体法赋予权益争议影响或者在与某些特定法律事实存在密切关联的情况下参与诉讼程序的人,他们需接受法院最终判决的约束力。在司法实践中,我们可以看到三种类型的诉讼当事人,分别为刑事诉讼当事人、民事诉讼当事人以及行政诉讼当事人。关于律师会见当事人所需办理的相关手续,具体如下:
首先,律师必须出示其有效的执业证书(包括原件及复印件);
其次,律师所在的律师事务所应提供相应的证明文件(即由律所开具的《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》);
再次,若涉及到刑事辩护业务,律师还需提交刑事辩护委托书,如若属于法律援助范畴,则须同时递交法律援助公函;
最后,委托人(通常为当事人的家属)需提供本人身份证明文件以及亲属关系证明材料。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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