解析:
面对一房多售的复杂情况,倘若多个房屋买卖合同都具有法律效力并有买家均明确要求履行合同,那么一般而言,应依照以下几个主要标准来确定优先权益的保护顺序:
首先是看哪方已完成了对房屋所有权的变更登记手续;
其次是比较各方对该房屋的合法占有权;
再者是根据各份合同的实际履约状况进行评估;
最后还要考虑各个买卖合同签订的时间顺序。
法律依据:
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。