解析:
在房地产交易中,“房子满两年”与“满五年”所代表的含义及区别主要体现在以下几个方面:
首先,对于“房产满两年”的定义,其依据是自购买房屋并完成过户缴纳税费之日起至当前日期已过去整整两年的时间,在此期间,若满足缴纳契税收取标准要求的两年时长则视为“满两年”。
需要注意的是,我们所提到的“缴纳契税的时间起点”,即是从缴纳契税并取得相关契税发票的那一天起算的。
其次,关于“房产证满五年”的概念,它是指自首次缴纳契税并开具发票之日起,至今已经超过五年的时间,这也被称为“满五”。
最后,在税率方面,房子满两年和满五年之间存在显著差异,其中最重要的区别在于税费的不同。
具体来说,当房产证超过五年且进行过户手续时,将免除5.6%的营业税;
而如果名下无其他第二套住房,还可免征1%的个人所得税。
然而,如果房产证未满五年,那么在办理过户手续时,就必须缴纳5.6%的营业税以及1%的个人所得税。
法律依据:
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税
2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。